Powiat tatrzański: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat tatrzański w województwie małopolskim to 5 gmin i 66 181 mieszkańców (+1 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 21 243 zł (330 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 0 z 5 gmin. 420 planów miejscowych, 1 214 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 7 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie tatrzańskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie tatrzańskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat tatrzański na tle województwa i Polski
| Powiat tatrzański | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 21 243 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 330 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 66 181 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +1,1 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1123 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,5 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,6 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,2 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8152 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zakopane miejska · 84 km² | 24 921 -9,7 % | 1667 | -1,9 | 15,4 | 21 776 198 aktów | 21 3 inw. | 346 | 33 | brak | |
| Bukowina Tatrzańska wiejska · 132 km² | 13 556 +9,7 % | 857 | -0,4 | 20,9 | 23 770 88 aktów | 0 1 inw. | 405 | 72 | brak | |
| Poronin wiejska · 84 km² | 11 807 +10,6 % | 725 | -0,6 | 21,2 | 13 681 5 aktów | 7 2 inw. | 191 | 33 | brak | |
| Kościelisko wiejska · 137 km² | 9087 +13,1 % | 805 | -3,5 | 19,5 | 15 311 39 aktów | 1 1 inw. | 160 | 282 | brak | |
| Biały Dunajec wiejska · 35 km² | 6810 +0,4 % | 763 | -1,2 | 20 | — — aktów | — 0 inw. | 112 | 0 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 21 243 | 330 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 161 | 884 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jhm Development S.a Zakopane Szymony | 17 | 3 | 13 | 1,4 | 21 812 | |
| Golden Sp. z o.o. Zakopane Szymony | 21 | 13 | 8 | 0,7 | 22 680 | |
| Pro Consult Sp. Z O.o. Suche Rafaczówki | 12 | 5 | 7 | 0,6 | – | |
| SPIRIDION 2 sp. z o.o. Kościelisko Nędzy Kubińca | 5 | 4 | 1 | 0,1 | 24 408 | |
| Md-z Zakopane Kornela Makuszyńskiego | 17 | 17 | 0 | – | 36 000 | |
| Milestone Poronin Sp. z o.o. Poronin Tatrzańska | 4 | 4 | 0 | – | 13 965 | |
| AW Deweloper - Tatrzańska Residence Bukowina Tatrzańska Tatrzańska | 4 | 4 | 0 | – | 20 250 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 22 680 zł/m² (7 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1123 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2920 zł całego PIT i ok. 24 335 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 10,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Bukowina Tatrzańska | 405 | 149 | 876 |
| Zakopane | 346 | 113 | 779 |
| Poronin | 191 | 133 | 429 |
| Kościelisko | 160 | 118 | 349 |
| Biały Dunajec | 112 | 63 | 326 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii W Zakopanem Zakopane · publiczna | 8 | 73 % | 80 |
| Państwowa Ogólnokształcąca Szkoła Artystyczna W Zakopanem Zakopane · publiczna | 7 | 67 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Im.Antoniny Tatar W Suchem Suche · publiczna | 7 | 66 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Im. Władysława Zamoyskiego W Brzegach Brzegi · publiczna | 7 | 65 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Leona Musielaka W Witowie Witów · publiczna | 7 | 65 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im.Jana Kasprowicza Zakopane · publiczna | 7 | 64 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Gen. Mariusza Zaruskiego W Zakopanem Zakopane · publiczna | 6 | 62 % | 230 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bohaterów Warszawy W Bukowinie Tatrzańskiej Bukowina Tatrzańska · publiczna | 6 | 62 % | 186 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Im. Josepha Conrada Społecznego Towarzystwa Oświatowego Zakopane · niepubliczna | 6 | 61 % | 10 |
| Szkoła Podstawowa W Jurgowie Jurgów · publiczna | 6 | 60 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Im. Andrzeja Skupnia Florka W Gliczarowie Górnym Gliczarów Górny · publiczna | 6 | 59 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ratowników Tatrzańskich W Murzasichlu Murzasichle · publiczna | 6 | 59 % | 102 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat tatrzański
189 704 mieszk. · PIT 828 zł
Powiaty województwa Małopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..