Powiat nowosądecki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat nowosądecki w województwie małopolskim to 16 gmin i 214 457 mieszkańców (+9 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 495 zł (95 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 4 z 16 gmin. 3 147 planów miejscowych, 3 086 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie nowosądeckim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie nowosądeckim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat nowosądecki na tle województwa i Polski
| Powiat nowosądecki | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6495 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 95 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 214 457 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +8,7 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 951 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,8 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,3 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,7 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7485 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Chełmiec wiejska · 112 km² | 29 876 +22,7 % | 1351 | +0,3 | 22,8 | — — aktów | 0 1 inw. | 626 | 0 | brak | |
| Grybów wiejska · 154 km² | 25 420 +13,4 % | 716 | +0,2 | 24,2 | — — aktów | — 0 inw. | 322 | 1290 | brak | |
| Stary Sącz miejsko-wiejska · 101 km² | 23 420 +5,4 % | 989 | -2,3 | 21,1 | 6941 5 aktów | 0 1 inw. | 365 | 248 | uchwalony | |
| Łącko wiejska · 133 km² | 16 714 +13,1 % | 675 | -1,5 | 24 | — — aktów | — 0 inw. | 186 | 31 | brak | |
| Krynica-Zdrój miejsko-wiejska · 145 km² | 15 276 -9,5 % | 1134 | -5,9 | 17,5 | 9650 20 aktów | — 0 inw. | 236 | 0 | brak | |
| Korzenna wiejska · 107 km² | 14 443 +8,1 % | 657 | +1,3 | 23,9 | — — aktów | — 0 inw. | 181 | 329 | brak | |
| Podegrodzie wiejska · 65 km² | 13 725 +18,8 % | 946 | +3,8 | 25,1 | — — aktów | — 0 inw. | 187 | 468 | uchwalony | |
| Łososina Dolna wiejska · 85 km² | 11 187 +14,7 % | 876 | -1 | 23,8 | — — aktów | — 0 inw. | 194 | 0 | brak | |
| Muszyna miejsko-wiejska · 142 km² | 11 012 -2,1 % | 1103 | -2,2 | 18,3 | 4960 1 aktów | — 0 inw. | 143 | 0 | brak | |
| Kamionka Wielka wiejska · 65 km² | 10 486 +14,8 % | 1010 | -0,8 | 23,6 | 6422 1 aktów | — 0 inw. | 139 | 360 | brak | |
| Piwniczna-Zdrój miejsko-wiejska · 126 km² | 9750 -5,5 % | 738 | -5,6 | 18,9 | 2781 1 aktów | — 0 inw. | 112 | 0 | brak | |
| Nawojowa wiejska · 50 km² | 8869 +17 % | 1377 | -3,3 | 23,8 | 6552 2 aktów | — 0 inw. | 114 | 106 | brak | |
| Gródek nad Dunajcem wiejska · 88 km² | 8823 -0,6 % | 709 | -2 | 20,8 | — — aktów | — 0 inw. | 124 | 0 | brak | |
| Łabowa wiejska · 119 km² | 6016 +16,7 % | 933 | -8,4 | 25 | — — aktów | — 0 inw. | 75 | 299 | uchwalony | |
| Grybów miejska · 17 km² | 5857 -3,3 % | 776 | -10,5 | 20,5 | — — aktów | — 0 inw. | 44 | 14 | uchwalony | |
| Rytro wiejska · 42 km² | 3583 -1,2 % | 785 | -10 | 19,5 | — — aktów | — 0 inw. | 38 | 2 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6495 | 95 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 73 | 472 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| K2 Budowlani Sp. z o.o. Stary Sącz Węgierska | 8 | 8 | 0 | – | – | |
| Modern House Investment Chełmiec ul. Gajowa | 4 | 4 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: — zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 951 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2473 zł całego PIT i ok. 20 610 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Chełmiec | 626 | 315 | 1104 |
| Stary Sącz | 365 | 202 | 700 |
| Grybów | 322 | 243 | 562 |
| Krynica-Zdrój | 236 | 82 | 428 |
| Łososina Dolna | 194 | 122 | 355 |
| Podegrodzie | 187 | 107 | 337 |
| Łącko | 186 | 140 | 409 |
| Korzenna | 181 | 109 | 395 |
| Muszyna | 143 | 67 | 361 |
| Kamionka Wielka | 139 | 107 | 318 |
| Gródek nad Dunajcem | 124 | 74 | 254 |
| Nawojowa | 114 | 79 | 251 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Józefa Bieńka W Librantowej Librantowa · publiczna | 9 | 77 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa W Lipiu Lipie · publiczna | 8 | 73 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Skrudzinie Skrudzina · publiczna | 8 | 73 % | 47 |
| Szkoła Podstawowa Im.Bł.Ks.Jerzego Popiełuszki W Jelnej Jelna · publiczna | 8 | 72 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Skłodowskiej-Curie W Jamnicy Jamnica · publiczna | 8 | 71 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Królowej Jadwigii W Ptaszkowej Ptaszkowa · publiczna | 8 | 70 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii W Boguszy Bogusza · publiczna | 8 | 69 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Władysława Jagiełły W Kamionce Wielkiej Kamionka Wielka · publiczna | 8 | 68 % | 190 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Starym Sączu Stary Sącz · niepubliczna | 8 | 68 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa W Łęce Łęka · publiczna | 7 | 68 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bł. Kardynała Stefana Wyszyńskiego W Przysietnicy Przysietnica · publiczna | 7 | 67 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Im.Bł.Karoliny Kózkówny W Mszalnicy Mszalnica · publiczna | 7 | 67 % | 96 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat nowosądecki
90 942 mieszk. · PIT 943 zł
103 725 mieszk. · PIT 853 zł
131 480 mieszk. · PIT 1003 zł
189 704 mieszk. · PIT 828 zł
79 416 mieszk. · PIT 2036 zł
196 521 mieszk. · PIT 934 zł
Powiaty województwa Małopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..