Niemodlin: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Niemodlin to gmina miejsko-wiejska w powiecie opolskim w województwie opolskim: 12 289 mieszkańców (-11 % od 2005), 970. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 867 zł (33 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 18 planów miejscowych, 152 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Niemodlin
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Niemodlin — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Niemodlin na tle powiatu, województwa i Polski
| Niemodlin | Powiat opolski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4867 zł | 6258 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 33 | 206 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 12 289 | 120 731 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -11,1 % | -10,6 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1125 zł | 1284 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,6 ‰ | +3,4 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,1 % | 17 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,3 % | 23,6 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8075 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4867 | 33 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 46 | 26 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 56.2 | 8007 | 450 000 zł | cze 26 |
| — | 50.7 | 5917 | 300 000 zł | cze 26 |
| — | 67.6 | 2072 | 140 000 zł | maj 26 |
| — | 80.9 | 4450 | 360 000 zł | maj 26 |
| — | 53.8 | 5204 | 280 000 zł | maj 26 |
| — | 44.5 | 3370 | 150 000 zł | kwi 26 |
| — | 47.6 | 8080 | 385 000 zł | kwi 26 |
| — | 58.4 | 3422 | 200 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1125 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2924 zł całego PIT i ok. 24 367 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 1785 ha · lasy 436 ha · zabudowa jednorodzinna 257 ha · inne 223 ha · drogi 215 ha · produkcja / przemysł 128 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Niemodlin · plan ogólny Niemodlin
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| NIEMODLIN | 44 | 8 | 78 |
| SADY | 22 | 21 | 30 |
| SZYDŁOWIEC ŚLĄSKI | 14 | 0 | 15 |
| MAGNUSZOWICE | 10 | 1 | 15 |
| GRACZE | 10 | 1 | 16 |
| GRABIN | 9 | 1 | 24 |
| PIOTROWA | 6 | 1 | 6 |
| RZĘDZIWOJOWICE | 6 | 0 | 6 |
| LIPNO | 6 | 6 | 10 |
| MOLESTOWICE | 6 | 0 | 7 |
| BRZĘCZKOWICE | 4 | 2 | 6 |
| GOŚCIEJOWICE | 3 | 2 | 6 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Janusza Korczaka W Niemodlinie Niemodlin · publiczna | 5 | 56 % | 270 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Przedszkolnymi Stowarzyszenia Przyjaciół Szkół Katolickich Im. Św. Jana Pawła Ii Z Siedzibą W Grabinie Grabin · publiczna | 5 | 54 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Im. 27 Wołyńskiej Dywizji Armii Krajowej W Graczach Gracze · publiczna | 3 | 50 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa Zespołu Szkół Im. Bolesława Chrobrego W Niemodlinie Niemodlin · publiczna | 2 | 44 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Rogach Rogi · publiczna | 2 | 42 % | 22 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Niemodlin
8280 mieszk. · PIT 1615 zł
17 548 mieszk. · PIT 1206 zł
7062 mieszk. · PIT 776 zł
12 223 mieszk. · PIT 969 zł
4666 mieszk. · PIT 909 zł
5759 mieszk. · PIT 1135 zł
4877 mieszk. · PIT 1100 zł
Gminy powiatu: powiat opolski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..