Niemodlin to gmina miejsko-wiejska w powiecie opolskim w województwie opolskim: 12 289 mieszkańców (-11 % od 2005), 970. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 867 zł (33 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 18 planów miejscowych, 119 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Niemodlin | Powiat opolski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4867 zł | 6258 zł | 6708 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 33 | 206 | 2682 | 144 548 |
| Ludność | 12 289 | 120 731 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -11,1 % | -10,6 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1125 zł | 1284 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,6 ‰ | +3,4 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,1 % | 17 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,3 % | 23,6 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8075 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4867 | 33 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 41 | 30 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
PIT na mieszkańca 1125 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2924 zł całego PIT i ok. 24 367 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: rolnicze 1785 ha · lasy 436 ha · zabudowa jednorodzinna 257 ha · inne 223 ha · drogi 215 ha · produkcja / przemysł 128 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Niemodlin · plan ogólny Niemodlin
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| NIEMODLIN | 44 | 8 | 79 |
| SADY | 22 | 21 | 30 |
| GRABIN | 12 | 1 | 24 |
| MAGNUSZOWICE | 9 | 1 | 14 |
| LIPNO | 6 | 6 | 10 |
| BRZĘCZKOWICE | 4 | 2 | 6 |
| GOŚCIEJOWICE | 3 | 2 | 6 |
| RZĘDZIWOJOWICE | 2 | 0 | 2 |
| RADOSZOWICE | 2 | 0 | 2 |
| GRODZIEC | 2 | 0 | 2 |
| JAKUBOWICE | 2 | 1 | 4 |
| MICHAŁÓWEK | 2 | 1 | 2 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Janusza Korczaka W Niemodlinie Niemodlin · publiczna | 5 | 56 % | 270 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Przedszkolnymi Stowarzyszenia Przyjaciół Szkół Katolickich Im. Św. Jana Pawła Ii Z Siedzibą W Grabinie Grabin · publiczna | 5 | 54 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Im. 27 Wołyńskiej Dywizji Armii Krajowej W Graczach Gracze · publiczna | 3 | 50 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa Zespołu Szkół Im. Bolesława Chrobrego W Niemodlinie Niemodlin · publiczna | 2 | 44 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Rogach Rogi · publiczna | 2 | 42 % | 22 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..