Dąbrowa to gmina wiejska w powiecie opolskim w województwie opolskim: 8 280 mieszkańców (-13 % od 2005), 346. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 233 zł (7 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 15 planów miejscowych, 116 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Dąbrowa | Powiat opolski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6233 zł | 6258 zł | 6708 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 7 | 206 | 2682 | 144 548 |
| Ludność | 8280 | 120 731 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -13,4 % | -10,6 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1615 zł | 1284 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +9,4 ‰ | +3,4 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,4 % | 17 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24 % | 23,6 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8075 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6233 | 7 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 123 | 53 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kenox Sp. z o.o. Mechnice ul. Azaliowa | 5 | 2 | 3 | 0,3 | 8495 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8495 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1615 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4198 zł całego PIT i ok. 34 987 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Dąbrowa · plan ogólny Dąbrowa
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| DĄBROWA | 40 | 37 | 68 |
| KARCZÓW | 13 | 11 | 37 |
| CHRÓŚCINA | 13 | 7 | 43 |
| MECHNICE | 12 | 11 | 30 |
| NAROK | 11 | 4 | 20 |
| CIEPIELOWICE | 10 | 9 | 26 |
| SIEDLISKA | 5 | 3 | 10 |
| PRĄDY | 5 | 1 | 6 |
| NIEWODNIKI | 4 | 2 | 5 |
| ŻELAZNA | 2 | 2 | 10 |
| LIPOWA | 1 | 1 | 5 |
| NOWA JAMKA | 0 | 0 | 4 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Gustawa Morcinka W Chróścinie Chróścina · publiczna | 6 | 60 % | 136 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Szarych Szeregów W Dąbrowie Dąbrowa · publiczna | 5 | 54 % | 100 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Naroku Narok · publiczna | 3 | 49 % | 64 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..