Dąbrowa: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Dąbrowa to gmina wiejska w powiecie opolskim w województwie opolskim: 8 280 mieszkańców (-13 % od 2005), 346. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 233 zł (7 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 15 planów miejscowych, 122 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Dąbrowa
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Dąbrowa — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Dąbrowa na tle powiatu, województwa i Polski
| Dąbrowa | Powiat opolski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6233 zł | 6258 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 7 | 206 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 8280 | 120 731 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -13,4 % | -10,6 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1615 zł | 1284 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +9,4 ‰ | +3,4 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,4 % | 17 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24 % | 23,6 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8075 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6233 | 7 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 108 | 48 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 106.2 | 8101 | 860 000 zł | lip 26 |
| — | 90.7 | 7662 | 695 000 zł | cze 26 |
| — | 54.7 | 5758 | 315 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 90.7 | 7446 | 675 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 90.8 | 7923 | 719 000 zł | mar 26 |
| — | 77.3 | 2846 | 220 000 zł | mar 26 |
| — | 39.8 | 3894 | 155 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kenox Sp. z o.o. Mechnice ul. Azaliowa | 5 | 2 | 3 | 0,3 | 8495 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8495 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1615 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4198 zł całego PIT i ok. 34 987 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Dąbrowa · plan ogólny Dąbrowa
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| DĄBROWA | 40 | 37 | 61 |
| KARCZÓW | 15 | 13 | 38 |
| MECHNICE | 15 | 14 | 33 |
| CHRÓŚCINA | 13 | 7 | 43 |
| CIEPIELOWICE | 12 | 11 | 28 |
| NAROK | 11 | 5 | 22 |
| SIEDLISKA | 5 | 3 | 10 |
| PRĄDY | 5 | 1 | 6 |
| NIEWODNIKI | 4 | 2 | 5 |
| LIPOWA | 1 | 1 | 5 |
| ŻELAZNA | 1 | 1 | 10 |
| SKARBISZÓW | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Gustawa Morcinka W Chróścinie Chróścina · publiczna | 6 | 60 % | 136 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Szarych Szeregów W Dąbrowie Dąbrowa · publiczna | 5 | 54 % | 100 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Naroku Narok · publiczna | 3 | 49 % | 64 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Dąbrowa
9148 mieszk. · PIT 1401 zł
9374 mieszk. · PIT 1154 zł
12 223 mieszk. · PIT 969 zł
12 289 mieszk. · PIT 1125 zł
124 563 mieszk. · PIT 2623 zł
7552 mieszk. · PIT 1044 zł
4877 mieszk. · PIT 1100 zł
Gminy powiatu: powiat opolski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..