Ziębice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Ziębice to gmina miejsko-wiejska w powiecie ząbkowickim w województwie dolnośląskim: 15 180 mieszkańców (-17 % od 2005), 1438. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 461 zł (66 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 25 planów miejscowych, 59 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Ziębice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Ziębice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Ziębice na tle powiatu, województwa i Polski
| Ziębice | Powiat ząbkowicki | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3461 zł | 5036 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 66 | 275 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 15 180 | 59 097 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -17 % | -15 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 909 zł | 1170 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,4 ‰ | -1,9 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,7 % | 15 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,9 % | 27,7 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8041 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3461 | 66 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 7 | 109 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Ziębice →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 30.5 | 5415 | 165 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 38.3 | 2217 | 85 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 43.4 | 600 | 26 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 39.7 | 1762 | 70 000 zł | lip 26 |
| 5 pokoi | 93 | 3710 | 345 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 104.4 | 2779 | 290 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 30 | 2331 | 70 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 34.6 | 4861 | 168 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 909 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2364 zł całego PIT i ok. 19 699 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 2188 ha · zabudowa jednorodzinna 179 ha · infrastruktura 170 ha · drogi 140 ha · produkcja / przemysł 120 ha · lasy 107 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Ziębice · plan ogólny Ziębice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Ziębice | 14 | 1 | 39 |
| Pomianów Dolny | 10 | 1 | 10 |
| Ziębice | 7 | 5 | 21 |
| Henryków | 4 | 0 | 5 |
| Kalinowice Górne | 4 | 3 | 10 |
| Bożnowice | 3 | 1 | 4 |
| Dębowiec | 2 | 1 | 6 |
| Ziębice | 2 | 2 | 2 |
| Głęboka | 2 | 2 | 2 |
| Niedźwiedź | 1 | 1 | 5 |
| Służejów | 1 | 1 | 1 |
| Krzelków | 1 | 1 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Henrykowie Henryków · publiczna | 3 | 49 % | 146 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Henryka Sienkiewicza W Ziębicach Ziębice · publiczna | 3 | 46 % | 158 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 W Ziębicach Ziębice · publiczna | 2 | 45 % | 212 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Na Rzecz Rozwoju I Promocji Wsi Lubnów I Okolic Lubnów · niepubliczna | 1 | 33 % | 56 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Ziębice
2701 mieszk. · PIT 885 zł
7290 mieszk. · PIT 1334 zł
3074 mieszk. · PIT 679 zł
12 553 mieszk. · PIT 864 zł
11 133 mieszk. · PIT 817 zł
4394 mieszk. · PIT 826 zł
21 306 mieszk. · PIT 1430 zł
20 167 mieszk. · PIT 1388 zł
Gminy powiatu: powiat ząbkowicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..