Dobrzyniewo Duże: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Dobrzyniewo Duże to gmina wiejska w powiecie białostockim w województwie podlaskim: 10 769 mieszkańców (+36 % od 2005), 604. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 481 zł (21 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 73 planów miejscowych, 283 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Dobrzyniewo Duże
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Dobrzyniewo Duże — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Dobrzyniewo Duże.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Dobrzyniewo Duże.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Dobrzyniewo Duże na tle powiatu, województwa i Polski
| Dobrzyniewo Duże | Powiat białostocki | Podlaskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5481 zł | 8326 zł | 8728 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 21 | 901 | 3557 | 145 388 |
| Ludność | 10 769 | 160 686 | 1 126 679 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +36,4 % | +14,8 % | -6,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1362 zł | 1430 zł | 1468 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +22,3 ‰ | +12,3 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,1 % | 19,9 % | 17,5 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,7 % | 21,6 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7859 zł | 8587 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5481 | 21 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 174 | 24 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 106.9 | 6455 | 690 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 73.6 | 5368 | 395 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 73.6 | 5423 | 399 000 zł | lis 25 |
| 4 pokoje | 73.6 | 5531 | 407 000 zł | lis 25 |
| 4 pokoje | 73.6 | 5545 | 408 000 zł | lis 25 |
| 4 pokoje | 73.6 | 6632 | 488 000 zł | lis 25 |
| 4 pokoje | 73.6 | 5300 | 390 000 zł | lis 25 |
| 4 pokoje | 73.6 | 5219 | 384 000 zł | lis 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1362 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3542 zł całego PIT i ok. 29 516 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Dobrzyniewo Duże · plan ogólny Dobrzyniewo Duże
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 200203_2.0003 | 87 | 49 | 168 |
| 200203_2.0006 | 54 | 12 | 76 |
| 200203_2.0005 | 34 | 12 | 166 |
| 200203_2.0012 | 32 | 23 | 49 |
| 200203_2.0014 | 24 | 18 | 57 |
| 200203_2.0001 | 9 | 7 | 11 |
| 200203_2.0017 | 8 | 3 | 13 |
| 200203_2.0016 | 6 | 5 | 21 |
| 200203_2.0010 | 6 | 6 | 15 |
| 200203_2.0009 | 5 | 3 | 11 |
| 200203_2.0002 | 5 | 3 | 10 |
| 200203_2.0011 | 4 | 3 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Fastach Fasty · publiczna | 7 | 66 % | 126 |
| Szkoła Podstawowa W Nowym Aleksandrowie Nowe Aleksandrowo · publiczna | 7 | 63 % | 148 |
| Szkoła Podstawowa W Dobrzyniewie Dużym Dobrzyniewo Duże · publiczna | 6 | 60 % | 192 |
| Szkoła Podstawowa Im. Królowej Bony Sforzy W Obrubnikach Obrubniki · publiczna | 6 | 59 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa W Pogorzałkach Pogorzałki · publiczna | 3 | 49 % | 48 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Dobrzyniewo Duże
289 217 mieszk. · PIT 2205 zł
19 058 mieszk. · PIT 1644 zł
10 439 mieszk. · PIT 887 zł
4404 mieszk. · PIT 623 zł
3674 mieszk. · PIT 439 zł
5594 mieszk. · PIT 753 zł
21 690 mieszk. · PIT 1831 zł
Gminy powiatu: powiat białostocki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..