Zabłudów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Zabłudów to gmina miejsko-wiejska w powiecie białostockim w województwie podlaskim: 10 344 mieszkańców (-13 % od 2005), 1242. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 861 zł (9 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 30 planów miejscowych, 169 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Zabłudów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Zabłudów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Zabłudów na tle powiatu, województwa i Polski
| Zabłudów | Powiat białostocki | Podlaskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5861 zł | 8326 zł | 8728 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 9 | 901 | 3557 | 145 388 |
| Ludność | 10 344 | 160 686 | 1 126 679 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -13,3 % | +14,8 % | -6,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 998 zł | 1430 zł | 1468 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +17,9 ‰ | +12,3 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,7 % | 19,9 % | 17,5 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,1 % | 21,6 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7859 zł | 8587 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5861 | 9 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 65 | 61 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 54.6 | 7326 | 400 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 42.2 | 3081 | 130 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 34.9 | 5037 | 176 000 zł | gru 25 |
| 5 pokoi | 83.3 | 4980 | 415 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 34.6 | 5496 | 190 000 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 51.4 | 7197 | 370 000 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 42.2 | 624 | 26 319 zł | lip 25 |
| 3 pokoje | 35.9 | 3287 | 118 000 zł | cze 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 998 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2594 zł całego PIT i ok. 21 618 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Zabłudów · plan ogólny Zabłudów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 200214_4.0094 | 27 | 10 | 79 |
| 200214_5.0021 | 22 | 12 | 67 |
| 200214_5.0012 | 21 | 8 | 63 |
| 200214_5.0040 | 12 | 9 | 44 |
| 200214_5.0020 | 11 | 7 | 13 |
| 200214_5.0049 | 10 | 8 | 23 |
| 200214_5.0035 | 9 | 3 | 31 |
| 200214_5.0046 | 5 | 5 | 11 |
| 200214_5.0027 | 5 | 1 | 13 |
| 200214_5.0023 | 4 | 0 | 8 |
| 200214_5.0008 | 4 | 4 | 8 |
| 200214_5.0050 | 4 | 3 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Wspólnoty Polskiej W Białostoczku Białostoczek · publiczna | 5 | 54 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Im. Sybiraków W Rafałówce Rafałówka · publiczna | 4 | 52 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Im. Franciszka Karpińskiego W Zabłudowie Zabłudów · publiczna | 3 | 48 % | 246 |
| Szkoła Podstawowa Im. Simony Kossak W Dobrzyniówce Dobrzyniówka · publiczna | 3 | 47 % | 44 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Zabłudów
289 217 mieszk. · PIT 2205 zł
6234 mieszk. · PIT 869 zł
10 852 mieszk.
4757 mieszk. · PIT 1028 zł
18 971 mieszk. · PIT 1810 zł
5693 mieszk. · PIT 966 zł
3103 mieszk. · PIT 1068 zł
Gminy powiatu: powiat białostocki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..