Grabówka: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Grabówka to gmina wiejska w powiecie białostockim w województwie podlaskim: 10 852 mieszkańców. Mediana ceny m² mieszkania 8 316 zł (86 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 14 planów miejscowych, 112 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Grabówka
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Grabówka — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Grabówka na tle powiatu, województwa i Polski
| Grabówka | Powiat białostocki | Podlaskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8316 zł | 8326 zł | 8728 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 86 | 901 | 3557 | 145 388 |
| Ludność | 10 852 | 160 686 | 1 126 679 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | — | +14,8 % | -6,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | — | 1430 zł | 1468 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +41 ‰ | +12,3 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 23,3 % | 19,9 % | 17,5 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 16,2 % | 21,6 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7859 zł | 8587 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8316 | 86 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 276 | 6 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 95.7 | 7106 | 680 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 120.1 | 4989 | 599 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 37.6 | 8919 | 335 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 120.1 | 5331 | 640 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 37.7 | 11 406 | 430 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 49.5 | 11 508 | 570 000 zł | kwi 26 |
| 1 pokój | 20.7 | 2502 | 51 800 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 53.7 | 8566 | 460 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Z.k. Development Sp. z o.o. Zaścianki Rybacka | 3 | 3 | 0 | – | 6302 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6302 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 266 ha · drogi 69 ha · produkcja / przemysł 42 ha · usługi 28 ha · lasy 26 ha · rolnicze 23 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Grabówka · plan ogólny Grabówka
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 200216_2.0003 | 37 | 22 | 213 |
| 200216_2.0015 | 32 | 24 | 52 |
| 200216_2.0010 | 17 | 13 | 56 |
| 200216_2.0012 | 16 | 12 | 48 |
| 200216_2.0004 | 10 | 9 | 18 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
Brak wyników egzaminu E8 dla szkół w tej gminie.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Grabówka
289 217 mieszk. · PIT 2205 zł
4757 mieszk. · PIT 1028 zł
8188 mieszk. · PIT 2152 zł
10 344 mieszk. · PIT 998 zł
Gminy powiatu: powiat białostocki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..