Juchnowiec Kościelny: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Juchnowiec Kościelny to gmina wiejska w powiecie białostockim w województwie podlaskim: 18 971 mieszkańców (+43 % od 2005), 238. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 751 zł (127 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 53 planów miejscowych, 250 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Juchnowiec Kościelny
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Juchnowiec Kościelny — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Juchnowiec Kościelny.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Juchnowiec Kościelny.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Juchnowiec Kościelny na tle powiatu, województwa i Polski
| Juchnowiec Kościelny | Powiat białostocki | Podlaskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8751 zł | 8326 zł | 8728 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 127 | 901 | 3557 | 145 388 |
| Ludność | 18 971 | 160 686 | 1 126 679 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +42,7 % | +14,8 % | -6,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1811 zł | 1430 zł | 1468 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +14,6 ‰ | +12,3 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,2 % | 19,9 % | 17,5 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18 % | 21,6 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7859 zł | 8587 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8751 | 127 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 220 | 37 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 95.6 | 7282 | 696 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 95.9 | 7551 | 724 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 94.5 | 7472 | 706 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 95.5 | 7658 | 731 000 zł | maj 26 |
| 1 pokój | 17 | 2938 | 50 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 84.5 | 8646 | 730 601 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 97.3 | 7102 | 691 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 97.6 | 7081 | 691 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mw Houses Sp. z o.o. Ignatki Urocza | 5 | 0 | 5 | 0,5 | – | |
| Vecinos Development sp z oo Olmonty ul. Miła | 3 | 3 | 0 | – | 5503 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 5503 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1810 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4707 zł całego PIT i ok. 39 228 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Juchnowiec Kościelny · plan ogólny Juchnowiec Kościelny
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 200205_2.0033 | 41 | 27 | 65 |
| 200205_2.0012 | 27 | 14 | 48 |
| 200205_2.0010 | 24 | 16 | 80 |
| 200205_2.0023 | 19 | 8 | 31 |
| 200205_2.0018 | 15 | 1 | 30 |
| 200205_2.0011 | 13 | 4 | 81 |
| 200205_2.0024 | 12 | 7 | 29 |
| 200205_2.0028 | 11 | 3 | 54 |
| 200205_2.0004 | 11 | 7 | 15 |
| 200205_2.0013 | 9 | 8 | 19 |
| 200205_2.0022 | 8 | 4 | 35 |
| 200205_2.0017 | 8 | 6 | 14 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Jana Pawła Ii W Kleosinie Kleosin · publiczna | 7 | 64 % | 438 |
| Szkoła Podstawowa Im.Ks. Michała Sopoćki W Księżynie Księżyno · publiczna | 6 | 60 % | 218 |
| Szkoła Podstawowa W Juchnowcu Górnym Juchnowiec Górny · publiczna | 5 | 57 % | 220 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Juchnowiec Kościelny
289 217 mieszk. · PIT 2205 zł
6234 mieszk. · PIT 869 zł
19 058 mieszk. · PIT 1644 zł
1883 mieszk. · PIT 533 zł
7226 mieszk. · PIT 1636 zł
3793 mieszk. · PIT 913 zł
10 344 mieszk. · PIT 998 zł
Gminy powiatu: powiat białostocki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..