Choroszcz: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Choroszcz to gmina miejsko-wiejska w powiecie białostockim w województwie podlaskim: 19 058 mieszkańców (+48 % od 2005), 331. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 355 zł (394 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 37 planów miejscowych, 276 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Choroszcz
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Choroszcz — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Choroszcz na tle powiatu, województwa i Polski
| Choroszcz | Powiat białostocki | Podlaskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8355 zł | 8326 zł | 8728 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 394 | 901 | 3557 | 145 388 |
| Ludność | 19 058 | 160 686 | 1 126 679 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +48 % | +14,8 % | -6,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1644 zł | 1430 zł | 1468 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +25,9 ‰ | +12,3 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,2 % | 19,9 % | 17,5 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,7 % | 21,6 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7859 zł | 8587 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8355 | 394 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 174 | 64 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 50.7 | 7893 | 400 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 49.5 | 12 313 | 610 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 100.8 | 5653 | 570 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 67.7 | 11 527 | 780 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 58.5 | 8971 | 525 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 95 | 7579 | 720 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 56.9 | 12 753 | 725 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 58.4 | 9326 | 545 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Uniwersum Budownictwo Dariusz Wąsiński — inwestycja Etap I Klepacze ul. Prosta | 10 | 1 | 9 | 0,8 | 6028 | |
| Lurema Sp. z o.o. Klepacze Polna | 22 | 19 | 3 | 0,9 | – | |
| Kulesza Development Sp. z o.o. Klepacze ul. Polna | 10 | 8 | 2 | 0,3 | 7646 | |
| EVENEMENT M. Szmurło" Marek Szmurło — inwestycja Słoneczna Polana IV etap Krupniki Różana | 6 | 6 | 0 | – | 6500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6500 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1644 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4274 zł całego PIT i ok. 35 613 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 7754 ha · lasy 2731 ha · zabudowa jednorodzinna 2057 ha · inne 1812 ha · produkcja / przemysł 777 ha · wody 373 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Choroszcz · plan ogólny Choroszcz
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 200201_5.0010 | 62 | 24 | 119 |
| 200201_4.0031 | 54 | 29 | 130 |
| 200201_5.0020 | 48 | 12 | 98 |
| 200201_5.0015 | 17 | 6 | 37 |
| 200201_5.0030 | 13 | 5 | 27 |
| 200201_5.0018 | 12 | 6 | 18 |
| 200201_5.0007 | 9 | 6 | 12 |
| 200201_5.0002 | 9 | 5 | 34 |
| 200201_5.0013 | 8 | 5 | 21 |
| 200201_5.0008 | 7 | 5 | 7 |
| 200201_5.0029 | 6 | 4 | 12 |
| 200201_5.0012 | 6 | 4 | 15 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Choroszczy Choroszcz · publiczna | 5 | 57 % | 456 |
| Szkoła Podstawowa W Złotorii Złotoria · publiczna | 5 | 55 % | 24 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Choroszcz
289 217 mieszk. · PIT 2205 zł
10 769 mieszk. · PIT 1362 zł
18 971 mieszk. · PIT 1810 zł
2840 mieszk. · PIT 523 zł
19 823 mieszk. · PIT 1022 zł
5112 mieszk. · PIT 937 zł
7226 mieszk. · PIT 1636 zł
5594 mieszk. · PIT 753 zł
Gminy powiatu: powiat białostocki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..