Choroszcz to gmina miejsko-wiejska w powiecie białostockim w województwie podlaskim: 19 058 mieszkańców (+48 % od 2005), 331. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 355 zł (394 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 37 planów miejscowych, 267 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Choroszcz | Powiat białostocki | Podlaskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8355 zł | 8326 zł | 8728 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 394 | 901 | 3557 | 144 548 |
| Ludność | 19 058 | 160 686 | 1 126 679 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +48 % | +14,8 % | -6,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1644 zł | 1430 zł | 1468 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +25,9 ‰ | +12,3 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,2 % | 19,9 % | 17,5 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,7 % | 21,6 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7859 zł | 8587 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8355 | 394 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 174 | 64 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Choroszcz →
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Uniwersum Budownictwo Dariusz Wąsiński — inwestycja Etap I Klepacze ul. Prosta | 10 | 1 | 9 | 0,8 | 6028 | |
| Kulesza Development Sp. z o.o. Klepacze ul. Polna | 10 | 8 | 2 | 0,3 | 7646 | |
| Lurema Sp. z o.o. Klepacze Polna | 22 | 22 | 0 | – | – | |
| EVENEMENT M. Szmurło" Marek Szmurło — inwestycja Słoneczna Polana IV etap Krupniki Różana | 6 | 6 | 0 | – | 6500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6500 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1644 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4274 zł całego PIT i ok. 35 613 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: rolnicze 7754 ha · lasy 2731 ha · zabudowa jednorodzinna 2057 ha · inne 1812 ha · produkcja / przemysł 777 ha · wody 373 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Choroszcz · plan ogólny Choroszcz
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 200201_5.0010 | 61 | 24 | 121 |
| 200201_4.0031 | 55 | 28 | 126 |
| 200201_5.0020 | 38 | 13 | 88 |
| 200201_5.0015 | 17 | 7 | 38 |
| 200201_5.0030 | 13 | 5 | 28 |
| 200201_5.0002 | 12 | 5 | 39 |
| 200201_5.0013 | 11 | 8 | 20 |
| 200201_5.0007 | 10 | 7 | 13 |
| 200201_5.0018 | 9 | 4 | 15 |
| 200201_5.0012 | 6 | 4 | 14 |
| 200201_5.0029 | 6 | 4 | 12 |
| 200201_5.0023 | 6 | 6 | 12 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Choroszczy Choroszcz · publiczna | 5 | 57 % | 456 |
| Szkoła Podstawowa W Złotorii Złotoria · publiczna | 5 | 55 % | 24 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..