Gdynia: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Gdynia to miasto na prawach powiatu w województwie pomorskim: 238 712 mieszkańców (-6 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 11 953 zł (1 781 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 254 planów miejscowych, 714 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 45 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Gdynia
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Gdynia — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Gdynia na tle województwa i Polski
| Powiat Gdynia | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 11 953 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1781 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 238 712 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -5,6 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2990 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,3 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,3 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,1 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9795 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 11 953 | 1781 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 644 | 428 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grupa Hossa S.A Gdynia Jana Kazimierza | 237 | 102 | 131 | 12,4 | 10 311 | |
| ATAL S.A. Gdynia Kcyńska | 197 | 93 | 103 | 8,2 | 11 143 | |
| Murapol Real Estate S.A. Gdynia Wiczlińska | 94 | 0 | 91 | 7,4 | – | |
| Grupa Hossa S.A Gdynia Fregatowa | 167 | 69 | 91 | 8,6 | 10 804 | |
| Allcon Osiedla 2 Sp. z o.o Gdynia Zbigniewa Kupca | 78 | 26 | 45 | 5,2 | 13 127 | |
| REAPOLIS DEV 24 Sp. z o.o. Gdynia Chylońska | 68 | 21 | 39 | 3,6 | 13 500 | |
| Fala Development 2 Sp. z o.o. Gdynia Chylońska | 35 | 0 | 35 | 2,8 | – | |
| ALVARIUM Sp. Z o.o. Gdynia Legionów | 47 | 12 | 33 | 2,7 | 22 515 | |
| Fala Development 2 Sp. z o.o. Gdynia Morska | 194 | 161 | 32 | 4,4 | 13 400 | |
| Przedsiębiorstwo Budowlano Montażowe i Rusztowaniowe "Budros" Sp. z o.o. Gdynia Poznańska | 51 | 38 | 13 | 1 | 19 000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 15 792 zł/m² (45 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2990 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 7775 zł całego PIT i ok. 64 792 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Gdynia | 704 | 206 | 1519 |
| 226202 | 10 | 0 | 10 |
| 226204 | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Pierwsza Szkoła Społeczna Podstawowa Im.Dzieci Zjednoczonej Europy Gdynia · niepubliczna | 9 | 87 % | 100 |
| Amerykańska Szkoła Podstawowa Z Wykładowym Językiem Angielskim Gdynia · niepubliczna | 9 | 83 % | 110 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im Św. Rodziny W Gdyni Gdynia · publiczna | 9 | 81 % | 188 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii W Gdyni Gdynia · publiczna | 9 | 80 % | 174 |
| Szkoła Podstawowa Nr 20 Im. 2 Morskiego Pułku Strzelców Gdynia · publiczna | 9 | 78 % | 352 |
| Szkoła Podstawowa Nr 18 Im. Kornela Makuszyńskiego Gdynia · publiczna | 9 | 78 % | 360 |
| Szkoła Podstawowa Jezuitów Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im. Św. Stanisława Kostki W Gdyni Gdynia · niepubliczna | 9 | 76 % | 94 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa "Liber" Gdynia · niepubliczna | 8 | 74 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Nr 34 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Leonida Teligi Gdynia · publiczna | 8 | 74 % | 238 |
| Gdyńska Szkoła Społeczna Gdynia · niepubliczna | 8 | 73 % | 144 |
| Szkoła Podstawowa Nr 46 Gdynia · publiczna | 8 | 71 % | 250 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Obrońców Helu Gdynia · publiczna | 8 | 70 % | 200 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Gdynia
489 328 mieszk. · PIT 2962 zł
156 845 mieszk. · PIT 1318 zł
92 854 mieszk. · PIT 1343 zł
31 205 mieszk. · PIT 4180 zł
232 280 mieszk. · PIT 1399 zł
Powiaty województwa Pomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..