Słupsk: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Słupsk to miasto na prawach powiatu w województwie pomorskim: 84 217 mieszkańców (-15 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 163 zł (600 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 0 planów miejscowych, 275 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 14 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Słupsk
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Słupsk — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Słupsk na tle województwa i Polski
| Powiat Słupsk | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7163 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 600 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 84 217 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -14,7 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1941 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,8 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,8 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 29,5 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8548 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7163 | 600 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 660 | 146 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| GSD Rent Sp.z o.o Słupsk ul.Kopernika 9 | 15 | 3 | 12 | 2,3 | 10 000 | |
| LUXORO ESTATE SP. Z O.O. - Portowa Słupsk Portowa | 20 | 11 | 8 | 0,9 | 6805 | |
| J&w Invest Dunska Sp. Z O.o. Słupsk Duńska | 10 | 4 | 5 | 0,6 | 7728 | |
| GSD Rent Sp.z o.o Słupsk ul. Reymonta | 7 | 0 | 4 | 0,3 | – | |
| Matbet 2026 Słupsk ul. Legionów Polskich | 71 | 67 | 4 | 0,2 | 8700 | |
| DZP INVEST Sp. z o.o. SŁUPSK ŁOTEWSKA | 5 | 2 | 3 | 0,2 | 14 012 | |
| Invest House Łukasz Chróścicki I Robert Wolak Sp. k. - Santorini SŁUPSK FIŃSKA | 8 | 5 | 3 | 0,3 | 6900 | |
| GSD Sp. z o.o. Słupsk ul. Paderewskiego | 70 | 0 | 0 | – | 10 000 | |
| Dehaus Słupsk Gdańska | 13 | 13 | 0 | – | 7618 | |
| DZP Spółka z o.o. SŁUPSK NIEMENA | 5 | 5 | 0 | – | 8420 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8000 zł/m² (14 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1941 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5046 zł całego PIT i ok. 42 048 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Słupsk | 275 | 109 | 614 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| I Społeczna Szkoła Podstawowa Sto W Słupsku Słupsk · niepubliczna | 8 | 73 % | 132 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Świętej Rodziny Z Nazaretu - Ziarno Słupsk · niepubliczna | 7 | 66 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Nr 11 Im. Mikołaja Kopernika W Słupsku Słupsk · publiczna | 7 | 64 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Nr 5 Im. Gryfitów W Słupsku Słupsk · publiczna | 6 | 60 % | 398 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Nr 10 Im. Polonii W Słupsku Słupsk · publiczna | 5 | 58 % | 538 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Nr 4 Im. Gustawa Morcinka W Słupsku Słupsk · publiczna | 5 | 55 % | 354 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Janusza Korczaka W Słupsku Słupsk · publiczna | 5 | 55 % | 464 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Żołnierzy Armii Krajowej W Słupsku Słupsk · publiczna | 4 | 54 % | 344 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Henryka Sienkiewicza W Słupsku Słupsk · publiczna | 4 | 50 % | 172 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Marii Skłodowskiej-Curie W Słupsku Słupsk · niepubliczna | 3 | 45 % | 192 |
| Szkoła Podstawowa Mistrzostwa Sportowego Im. Dr. Jerzego Krzysztofowicza W Słupsku Słupsk · niepubliczna | 2 | 44 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Kmdra Por. Stanisława Hryniewieckiego W Słupsku Słupsk · publiczna | 2 | 42 % | 110 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Słupsk
95 395 mieszk. · PIT 1267 zł
Powiaty województwa Pomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..