Powiat pucki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat pucki w województwie pomorskim to 7 gmin i 92 854 mieszkańców (+26 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 11 684 zł (807 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 7 gmin. 361 planów miejscowych, 992 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 27 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie puckim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie puckim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat pucki na tle województwa i Polski
| Powiat pucki | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 11 684 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 807 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 92 854 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +25,8 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1343 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +6,9 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,9 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 19,3 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8234 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puck wiejska · 277 km² | 29 355 +35,2 % | 1029 | +12 | 23,4 | — — aktów | — 0 inw. | 369 | 76 | brak | |
| Kosakowo wiejska · 100 km² | 22 929 +190,2 % | 1932 | +24,5 | 23,7 | — — aktów | 105 13 inw. | 151 | 98 | brak | |
| Władysławowo miejsko-wiejska · 62 km² | 13 837 0 % | 1499 | -9,1 | 17,1 | — — aktów | 13 5 inw. | 134 | 69 | brak | |
| Krokowa wiejska · 214 km² | 10 468 +3,9 % | 978 | -5,7 | 21,1 | — — aktów | 2 2 inw. | 235 | 71 | brak | |
| Puck miejska · 17 km² | 10 230 -9,6 % | 1251 | -1,5 | 16,3 | — — aktów | 27 4 inw. | 54 | 17 | brak | |
| Jastarnia miejsko-wiejska · 104 km² | 3369 0 % | 976 | -11,5 | 14,5 | — — aktów | — 0 inw. | 35 | 23 | uchwalony | |
| Hel miejska · 95 km² | 2666 -32,6 % | 1335 | -10,4 | 12,7 | — — aktów | 2 3 inw. | 14 | 7 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 11 684 | 807 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 200 | 756 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Willbud Puck ul. Pogodna | 35 | 9 | 24 | 2,8 | 9393 | |
| Euro Styl S.A. Pogórze I.J. Paderewskiego | 27 | 3 | 22 | 2,6 | 12 580 | |
| Euro Styl S.A. Pogórze I.J. Paderewskiego | 39 | 16 | 20 | 2,3 | 12 500 | |
| Euro Styl S.A. Pogórze Paderewskiego | 16 | 0 | 13 | 1,5 | – | |
| Euro Styl S.A. Pogórze Paderewskiego | 21 | 8 | 11 | 1,3 | 13 060 | |
| Euro Styl S.A. Pogórze Paderewskiego | 15 | 0 | 11 | 1,3 | – | |
| WFH SPOT Sp. z o.o. Władysławowo ul. Morska | 54 | 43 | 11 | 2,3 | 22 604 | |
| Euro Styl S.A. Pogórze Paderewskiego | 7 | 1 | 3 | 0,4 | 11 950 | |
| JRK Nadmorska Kaskada Sp. z o. o Puck Wojska Polskiego | 7 | 4 | 3 | 0,2 | 9300 | |
| DS Parkova Sp. z o.o. Dębogórze ul.Pistacjowa | 3 | 1 | 2 | 0,2 | 10 451 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 830 zł/m² (27 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1343 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3491 zł całego PIT i ok. 29 094 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Puck | 369 | 293 | 670 |
| Krokowa | 235 | 158 | 457 |
| Kosakowo | 151 | 87 | 359 |
| Władysławowo | 134 | 51 | 272 |
| Puck | 54 | 12 | 113 |
| Jastarnia | 35 | 10 | 60 |
| Hel | 14 | 0 | 39 |
| 221160 | 0 | 0 | 8 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im Kmdr Xawerego Czernickiego W Pogórzu Pogórze · publiczna | 8 | 71 % | 544 |
| Szkoła Podstawowa W Kosakowie Kosakowo · publiczna | 8 | 69 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Małe Morze Im. Ks. Jana Kaczkowskiego W Pucku Puck · niepubliczna | 7 | 66 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Im. Józefa Wierzbickiego W Połchowie Połchowo · publiczna | 7 | 65 % | 134 |
| Szkoła Podstawowa Im Piotra Dunina W Mostach Mosty · publiczna | 6 | 62 % | 286 |
| Szkoła Podstawowa Im Obrońców Kępy Oksywskiej W Dębogórzu Dębogórze · publiczna | 6 | 62 % | 174 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Kazimierza Kuczyńskiego Karwia · publiczna | 6 | 61 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wiktora Czapiewskiego W Rekowie Górnym Rekowo Górne · publiczna | 6 | 60 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Iii Sobieskiego W Żelistrzewie Żelistrzewo · publiczna | 6 | 59 % | 284 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stefana Żeromskiego W Jastrzębiej Górze Jastrzębia Góra · publiczna | 5 | 58 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Im. Leona Bizewskiego W Gnieżdżewie Gnieżdżewo · publiczna | 5 | 57 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa Im. Józefa Wybickiego Jastarnia · publiczna | 5 | 57 % | 188 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat pucki
238 712 mieszk. · PIT 2990 zł
232 280 mieszk. · PIT 1399 zł
Powiaty województwa Pomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..