Powiat lęborski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat lęborski w województwie pomorskim to 5 gmin i 63 178 mieszkańców (-1 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 052 zł (464 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 4 z 5 gmin. 169 planów miejscowych, 540 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie lęborskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie lęborskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat lęborski na tle województwa i Polski
| Powiat lęborski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7052 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 464 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 63 178 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -0,8 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1235 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,8 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,1 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,5 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8296 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lębork miejska · 18 km² | 33 541 -4,5 % | 1424 | -1,6 | 17,5 | 6464 296 aktów | 7 1 inw. | 135 | 50 | uchwalony | |
| Nowa Wieś Lęborska wiejska · 271 km² | 13 816 +12,1 % | 1154 | +10,3 | 22,1 | 4371 24 aktów | — 0 inw. | 154 | 45 | uchwalony | |
| Cewice wiejska · 188 km² | 7429 +7,1 % | 660 | +3,9 | 24,6 | 3542 10 aktów | — 0 inw. | 99 | 15 | uchwalony | |
| Wicko wiejska · 215 km² | 5426 -1,2 % | 796 | -6,2 | 18,4 | 8707 40 aktów | — 0 inw. | 101 | 41 | uchwalony | |
| Łeba miejska · 17 km² | 2966 -22,6 % | 1702 | -11,3 | 12 | 17 012 94 aktów | 0 1 inw. | 51 | 18 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7052 | 464 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 87 | 314 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| P&K Invest House Łeba Wspólna | 6 | 6 | 0 | – | 11 979 | |
| Blue House Investments sp. z o.o. Lębork Lipowa | 4 | 4 | 0 | – | 4049 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 979 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1235 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3211 zł całego PIT i ok. 26 760 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Nowa Wieś Lęborska | 154 | 91 | 272 |
| Lębork | 135 | 46 | 284 |
| Wicko | 101 | 59 | 158 |
| Cewice | 99 | 66 | 249 |
| Łeba | 51 | 7 | 111 |
| 220808 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Azymut" Im. Jacka Pałkiewicza Mosty · niepubliczna | 6 | 62 % | 52 |
| Społeczna Językowa Szkoła Podstawowa Lto Lębork · niepubliczna | 6 | 62 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Im. Adama Mickiewicza W Łebie Łeba · publiczna | 5 | 58 % | 112 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Lębork · publiczna | 5 | 58 % | 216 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Lębork · publiczna | 5 | 57 % | 268 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Wicku Wicko · publiczna | 5 | 54 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Im.Tow "Gryf Pomorski" W Redkowicach Redkowice · publiczna | 4 | 52 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Lębork · publiczna | 4 | 52 % | 459 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Szczenurzy Szczenurze · publiczna | 4 | 51 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Im. Strażaków Polskich W Nowej Wsi Lęborskiej Nowa Wieś Lęborska · publiczna | 3 | 49 % | 252 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Bukowinie Bukowina · niepubliczna | 3 | 49 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Lębork · publiczna | 3 | 49 % | 258 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat lęborski
75 760 mieszk. · PIT 1182 zł
156 845 mieszk. · PIT 1318 zł
95 395 mieszk. · PIT 1267 zł
232 280 mieszk. · PIT 1399 zł
Powiaty województwa Pomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..