Powiat nowodworski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat nowodworski w województwie pomorskim to 5 gmin i 33 072 mieszkańców (-7 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 11 903 zł (286 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 1 z 5 gmin. 117 planów miejscowych, 278 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie nowodworskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie nowodworskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat nowodworski na tle województwa i Polski
| Powiat nowodworski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 11 903 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 286 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 33 072 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1026 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,1 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8161 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nowy Dwór Gdański miejsko-wiejska · 213 km² | 16 622 -7,1 % | 918 | -4,5 | 17,7 | 7874 54 aktów | — 0 inw. | 116 | 22 | brak | |
| Stegna wiejska · 349 km² | 9080 -4,9 % | 1060 | -1,5 | 16,6 | 17 231 109 aktów | 0 1 inw. | 94 | 44 | brak | |
| Sztutowo wiejska · 172 km² | 3368 -4,8 % | 1122 | +0,9 | 16,1 | 9262 98 aktów | 39 1 inw. | 43 | 27 | brak | |
| Ostaszewo wiejska · 61 km² | 2875 -10,7 % | 849 | +2,1 | 18 | 5213 10 aktów | — 0 inw. | 17 | 2 | brak | |
| Krynica Morska miejska · 119 km² | 1127 -17,4 % | 2505 | -19,2 | 10,5 | 15 381 15 aktów | — 0 inw. | 7 | 22 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 11 903 | 286 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 86 | 287 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dekpol Inwestycje – TRIMARE Sp. z o.o. Sztutowo Mierzeja Park 20 | 44 | 3 | 39 | 3,2 | 15 355 | |
| Z S House Solutions Sp. z o.o. Junoszyno Łąkowa | 12 | 12 | 0 | – | 9099 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 15 355 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1026 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2669 zł całego PIT i ok. 22 238 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 6,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Nowy Dwór Gdański | 116 | 60 | 324 |
| Stegna | 94 | 70 | 242 |
| Sztutowo | 43 | 17 | 87 |
| Ostaszewo | 17 | 16 | 60 |
| Krynica Morska | 7 | 4 | 52 |
| 221041 | 1 | 0 | 1 |
| 221009 | 0 | 0 | 1 |
| 221028 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Morskiego Oddziału Straży Granicznej W Jantarze Jantar · publiczna | 6 | 60 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im. Na Bursztynowym Szlaku W Mikoszewie Mikoszewo · publiczna | 5 | 57 % | 52 |
| Zespół Szkół W Stegnie - Szkoła Podstawowa W Stegnie Im. I Brygady Pancernej Im. Bohaterów Westerplatte Stegna · publiczna | 5 | 55 % | 122 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.Janusza Korczaka Nowy Dwór Gdański · publiczna | 5 | 54 % | 380 |
| Zespół Szkolno-Przedszkolny W Drewnicy - Szkoła Podstawowa W Drewnicy Drewnica · publiczna | 4 | 53 % | 156 |
| Szkoła Podstawowa Im. Odkrywców I Podróżników W Kmiecinie Kmiecin · publiczna | 4 | 52 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa W Marzęcinie Marzęcino · publiczna | 4 | 51 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Im.Pamięci Ofiar Stutthofu W Sztutowie Sztutowo · publiczna | 4 | 50 % | 164 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka Krynica Morska · publiczna | 3 | 48 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marynarki Wojennej Rp W Ostaszewie Ostaszewo · publiczna | 3 | 46 % | 110 |
| Szkoła Podstawowa Im. Osadników Żuławskich W Tujsku Tujsk · publiczna | 2 | 44 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Nowy Dwór Gdański · publiczna | 2 | 41 % | 260 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat nowodworski
36 315 mieszk. · PIT 931 zł
53 315 mieszk. · PIT 893 zł
489 328 mieszk. · PIT 2962 zł
135 241 mieszk. · PIT 1743 zł
59 955 mieszk. · PIT 1094 zł
Powiaty województwa Pomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..