Powiat malborski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat malborski w województwie pomorskim to 6 gmin i 59 955 mieszkańców (-5 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 355 zł (351 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 4 z 6 gmin. 84 planów miejscowych, 443 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie malborskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie malborskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat malborski na tle województwa i Polski
| Powiat malborski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6355 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 351 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 59 955 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -4,9 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1094 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,9 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,5 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,7 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7969 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malbork miejska · 17 km² | 36 147 -6,2 % | 1220 | -3,8 | 16,7 | 6674 273 aktów | 37 5 inw. | 226 | 31 | uchwalony | |
| Nowy Staw miejsko-wiejska · 114 km² | 6918 -12 % | 817 | +4,5 | 16,5 | 3280 15 aktów | — 0 inw. | 51 | 24 | brak | |
| Malbork wiejska · 101 km² | 5262 +31 % | 1233 | +20,7 | 21,2 | 5825 41 aktów | 0 1 inw. | 85 | 12 | uchwalony | |
| Stare Pole wiejska · 79 km² | 4247 -7,7 % | 957 | -8,2 | 18,3 | 4073 11 aktów | — 0 inw. | 45 | 13 | brak | |
| Lichnowy wiejska · 89 km² | 4206 -8,7 % | 722 | -2,1 | 19,7 | 3093 6 aktów | — 0 inw. | 8 | 1 | uchwalony | |
| Miłoradz wiejska · 94 km² | 3175 -7,5 % | 721 | -3,8 | 18,4 | 3402 5 aktów | — 0 inw. | 28 | 3 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6355 | 351 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 84 | 270 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane „IPB” Sp. z o.o Malbork Hallera | 102 | 56 | 19 | 1,8 | 9000 | |
| Przedsiębiorstwo Budowlano-Remontowe Przyszłość Piotr Wysocki Malbork Jagiellońska | 12 | 0 | 12 | 1 | – | |
| Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane „IPB” Sp. z o.o Malbork ul. Targowa | 11 | 2 | 6 | 0,5 | 7350 | |
| Przedsiębiorstwo Budowlano-Remontowe Przyszłość Piotr Wysocki Malbork Andersa | 44 | 44 | 0 | – | 8750 | |
| RBIG4 Sp. z o.o. Sp. j. Malbork Włościańska | 6 | 4 | 0 | – | 8247 | |
| PS Invest Sp. z o.o. Nowa Wieś Malborska Litewska | 32 | 32 | 0 | – | 7500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8247 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1094 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2845 zł całego PIT i ok. 23 712 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Malbork | 226 | 28 | 428 |
| Malbork | 85 | 64 | 231 |
| Nowy Staw | 51 | 10 | 112 |
| Stare Pole | 45 | 15 | 87 |
| Miłoradz | 28 | 14 | 45 |
| Lichnowy | 8 | 7 | 36 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Kończewicach Kończewice · publiczna | 5 | 57 % | 56 |
| Publiczna Katolicka Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Przedszkolnymi Malbork · publiczna | 5 | 56 % | 100 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Unicef W Malborku Malbork · publiczna | 5 | 56 % | 320 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Jana Kochanowskiego W Malborku Malbork · publiczna | 4 | 52 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. 2 Pułku Nocnych Bombowców "Kraków" W Malborku Malbork · publiczna | 4 | 51 % | 262 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Mikołaja Kopernika W Malborku Malbork · publiczna | 3 | 49 % | 230 |
| Szkoła Podstawowa W Nowej Wsi Malborskiej Nowa Wieś Malborska · publiczna | 3 | 49 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Ignacego Krasickiego W Malborku Malbork · publiczna | 3 | 49 % | 226 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Miłoradzu Miłoradz · publiczna | 3 | 48 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Jana Iii Sobieskiego W Malborku Malbork · publiczna | 3 | 47 % | 252 |
| Szkoła Podstawowa Im. Edyty Czoskówny W Szymankowie Szymankowo · publiczna | 3 | 46 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Wincentego Pola W Nowym Stawie Nowy Staw · publiczna | 3 | 46 % | 260 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat malborski
53 315 mieszk. · PIT 893 zł
135 241 mieszk. · PIT 1743 zł
33 072 mieszk. · PIT 1026 zł
37 358 mieszk. · PIT 798 zł
109 936 mieszk. · PIT 1182 zł
Powiaty województwa Pomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..