Powiat starogardzki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat starogardzki w województwie pomorskim to 13 gmin i 124 329 mieszkańców (+2 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 011 zł (235 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 10 z 13 gmin. 462 planów miejscowych, 745 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie starogardzkim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie starogardzkim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat starogardzki na tle województwa i Polski
| Powiat starogardzki | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7011 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 235 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 124 329 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +2 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1201 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,3 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,1 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,3 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9246 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Starogard Gdański miejska · 25 km² | 44 672 -7,4 % | 1340 | -2 | 17,9 | 7321 184 aktów | 51 3 inw. | 158 | 35 | uchwalony | |
| Starogard Gdański wiejska · 196 km² | 17 373 +28 % | 1521 | +7,2 | 22,4 | 6123 12 aktów | — 0 inw. | 126 | 103 | uchwalony | |
| Skarszewy miejsko-wiejska · 170 km² | 14 434 +3,2 % | 1056 | -1 | 22,7 | 6982 21 aktów | — 0 inw. | 99 | 88 | uchwalony | |
| Zblewo wiejska · 138 km² | 12 305 +14,5 % | 1147 | +2,1 | 22,8 | 4407 6 aktów | — 0 inw. | 82 | 111 | uchwalony | |
| Lubichowo wiejska · 161 km² | 6962 +24,1 % | 835 | +6,5 | 22,1 | 6792 2 aktów | — 0 inw. | 78 | 61 | uchwalony | |
| Kaliska wiejska · 111 km² | 5227 +1,7 % | 777 | -0,6 | 19,7 | 6712 3 aktów | — 0 inw. | 45 | 18 | brak | |
| Smętowo Graniczne wiejska · 86 km² | 4730 -10,5 % | 968 | -5,3 | 18,1 | 2509 2 aktów | — 0 inw. | 17 | 10 | brak | |
| Skórcz wiejska · 97 km² | 4211 -7,8 % | 1108 | -5,5 | 20,5 | 3299 1 aktów | — 0 inw. | 34 | 1 | uchwalony | |
| Skórcz miejska · 4 km² | 3388 -3,8 % | 1238 | -2,9 | 20,6 | 5146 2 aktów | — 0 inw. | 7 | 9 | uchwalony | |
| Bobowo wiejska · 52 km² | 3197 +12,7 % | 1310 | +8,5 | 21,4 | — — aktów | — 0 inw. | 33 | 9 | uchwalony | |
| Czarna Woda miejsko-wiejska · 28 km² | 2983 0 % | 850 | +4 | 17,3 | 4476 2 aktów | — 0 inw. | 30 | 0 | uchwalony | |
| Osieczna wiejska · 123 km² | 2627 -5,5 % | 680 | -10,6 | 19,1 | — — aktów | — 0 inw. | 21 | 5 | uchwalony | |
| Osiek wiejska · 156 km² | 2220 -7,8 % | 842 | -1,3 | 16,7 | — — aktów | — 0 inw. | 15 | 12 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7011 | 235 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 60 | 490 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dekpol Inwestycje - Starogard Korytybska Sp. z o.o. Starogard Gdański Sosabowskiego | 103 | 48 | 51 | 4,8 | 8366 | |
| Dekpol Inwestycje - Starogard Korytybska Sp. z o.o. Starogard Gdański Sosabowskiego | 60 | 0 | 0 | – | 8092 | |
| SPRINT.WS Wiesław Sadowski Starogard Gdański ul. Feliksa Selmanowicza "Zagończyka" | 27 | 27 | 0 | – | 10 300 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8366 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1201 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3122 zł całego PIT i ok. 26 019 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Starogard Gdański | 158 | 56 | 329 |
| Starogard Gdański | 126 | 87 | 277 |
| Skarszewy | 99 | 52 | 245 |
| Zblewo | 82 | 61 | 202 |
| Lubichowo | 78 | 47 | 172 |
| Kaliska | 45 | 28 | 73 |
| Skórcz | 34 | 23 | 56 |
| Bobowo | 33 | 28 | 73 |
| Czarna Woda | 30 | 11 | 35 |
| Osieczna | 21 | 7 | 45 |
| Smętowo Graniczne | 17 | 9 | 43 |
| Osiek | 15 | 5 | 29 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Osieku Osiek · publiczna | 6 | 60 % | 92 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Dąbrówce Dąbrówka · publiczna | 6 | 59 % | 30 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Czarnej Wodzie Czarna Woda · publiczna | 6 | 59 % | 128 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Henryka Sienkiewicza Starogard Gdański · publiczna | 6 | 59 % | 578 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Trzcinsku Trzcińsk · publiczna | 5 | 57 % | 46 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 4 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Juliusza Słowackiego Starogard Gdański · publiczna | 5 | 56 % | 480 |
| Szkoła Podstawowa Im. Piotra Szturmowskiego Pogódki · publiczna | 5 | 56 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego W Starogardzie Gdańskim Starogard Gdański · niepubliczna | 5 | 55 % | 104 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Kokoszkowach Kokoszkowy · publiczna | 5 | 55 % | 190 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bł.S.Marty Wieckiej Szczodrowo · publiczna | 5 | 55 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Im. Franciszka Nierzwickiego Więckowy · publiczna | 5 | 55 % | 54 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Mikołaja Kopernika Starogard Gdański · publiczna | 5 | 55 % | 421 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat starogardzki
95 255 mieszk. · PIT 1137 zł
135 241 mieszk. · PIT 1743 zł
72 030 mieszk. · PIT 1024 zł
93 670 mieszk. · PIT 1191 zł
109 936 mieszk. · PIT 1182 zł
46 525 mieszk. · PIT 1002 zł
Powiaty województwa Pomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..