Powiat kwidzyński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat kwidzyński w województwie pomorskim to 6 gmin i 79 101 mieszkańców (-2 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 866 zł (183 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 6 z 6 gmin. 140 planów miejscowych, 447 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie kwidzyńskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie kwidzyńskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat kwidzyński na tle województwa i Polski
| Powiat kwidzyński | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5866 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 183 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 79 101 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -2 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1108 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,2 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,4 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,9 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8298 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kwidzyn miejska · 21 km² | 36 192 -4,4 % | 1444 | -4,4 | 17,1 | 6160 159 aktów | 29 2 inw. | 116 | 39 | uchwalony | |
| Prabuty miejsko-wiejska · 197 km² | 11 979 -8,7 % | 741 | -4,7 | 17,5 | 3550 10 aktów | — 0 inw. | 70 | 42 | uchwalony | |
| Kwidzyn wiejska · 208 km² | 11 470 +11,6 % | 1169 | +3,3 | 21 | 2522 4 aktów | — 0 inw. | 128 | 21 | uchwalony | |
| Gardeja wiejska · 193 km² | 8051 -2,2 % | 591 | -1,4 | 20 | 2597 6 aktów | — 0 inw. | 73 | 32 | uchwalony | |
| Sadlinki wiejska · 112 km² | 5937 +7,1 % | 667 | -0,3 | 20,9 | 3312 1 aktów | — 0 inw. | 31 | 2 | uchwalony | |
| Ryjewo wiejska · 104 km² | 5472 -4,1 % | 791 | +2,7 | 18,8 | 1907 3 aktów | — 0 inw. | 29 | 4 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5866 | 183 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 42 | 269 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane „IPB” Sp. z o.o Kwidzyn ul. Toruńska | 50 | 22 | 25 | 2 | 8150 | |
| GFA Sp. z o.o. Kwidzyn ul. Sztumska | 15 | 11 | 4 | 0,3 | 8900 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8900 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1108 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2882 zł całego PIT i ok. 24 015 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kwidzyn | 128 | 62 | 279 |
| Kwidzyn | 116 | 28 | 289 |
| Gardeja | 73 | 37 | 124 |
| Prabuty | 70 | 23 | 156 |
| Sadlinki | 31 | 17 | 85 |
| Ryjewo | 29 | 16 | 67 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Szkoła Podstawowa Kwidzyn · niepubliczna | 9 | 76 % | 130 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Adama Mickiewicza W Kwidzynie Kwidzyn · publiczna | 8 | 69 % | 411 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Mistrzostwa Sportowego W Kwidzynie Kwidzyn · publiczna | 7 | 68 % | 396 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. Augusta Emila Fieldorfa Ps. "Nil" W Rakowcu Rakowiec · publiczna | 7 | 66 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Im. Armii Krajowej W Nebrowie Wielkim Nebrowo Wielkie · publiczna | 6 | 62 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Władysława Gębika W Kwidzynie Kwidzyn · publiczna | 6 | 60 % | 436 |
| Szkoła Podstawowa Im. Obrońców Westerplatte W Gardei Gardeja · publiczna | 6 | 59 % | 122 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im.Mjr.Henryka Sucharskiego W Kwidzynie Kwidzyn · publiczna | 6 | 59 % | 304 |
| Szkoła Podstawowa W Korzeniewie Korzeniewo · publiczna | 6 | 59 % | 98 |
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Sadlinkach Sadlinki · publiczna | 4 | 53 % | 196 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Cyganach Cygany · publiczna | 4 | 52 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa W Nowym Dworze Nowy Dwór · publiczna | 4 | 52 % | 74 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat kwidzyński
39 020 mieszk. · PIT 998 zł
88 994 mieszk. · PIT 1136 zł
93 670 mieszk. · PIT 1191 zł
37 358 mieszk. · PIT 798 zł
109 936 mieszk. · PIT 1182 zł
Powiaty województwa Pomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..