Powiat gdański w województwie pomorskim to 8 gmin i 135 241 mieszkańców (+60 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 9 567 zł (334 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 1 z 8 gmin. 389 planów miejscowych, 970 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 33 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Powiat gdański | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9567 zł | 11 157 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 334 | 17 857 | 144 548 |
| Ludność | 135 241 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +59,6 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1743 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +12,6 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,9 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 17,2 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8482 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pruszcz Gdański wiejska · 144 km² | 39 014 +132,9 % | 2038 | +13,6 | 24,1 | 10 439 78 aktów | 125 18 inw. | 239 | 41 | brak | |
| Pruszcz Gdański miejska · 17 km² | 32 339 +35,9 % | 1900 | +3,1 | 19,9 | 10 851 75 aktów | 90 8 inw. | 97 | 66 | uchwalony | |
| Kolbudy wiejska · 83 km² | 22 277 +89,1 % | 2181 | +21,4 | 22 | 9554 90 aktów | 104 7 inw. | 170 | 0 | brak | |
| Trąbki Wielkie wiejska · 163 km² | 12 747 +34,8 % | 1113 | +21,6 | 21,8 | 5916 71 aktów | — 0 inw. | 175 | 102 | brak | |
| Pszczółki wiejska · 50 km² | 11 559 +47,5 % | 1326 | +20,2 | 22,8 | 7561 8 aktów | — 0 inw. | 103 | 70 | brak | |
| Cedry Wielkie wiejska · 124 km² | 6825 +11,4 % | 946 | +4,1 | 19,7 | 4679 4 aktów | — 0 inw. | 62 | 27 | brak | |
| Przywidz wiejska · 129 km² | 6191 +20,4 % | 1075 | +7,3 | 20,2 | — — aktów | — 0 inw. | 102 | 60 | brak | |
| Suchy Dąb wiejska · 85 km² | 4289 +12,5 % | 843 | +5,4 | 21,3 | 6859 5 aktów | — 0 inw. | 22 | 23 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9567 | 334 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 150 | 429 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ATAL S.A. Kowale Apollina | 172 | 66 | 103 | 8,7 | 10 559 | |
| Inpro S. A. Rotmanka Zaczarowana | 103 | 0 | 103 | 8,8 | – | |
| Przedsiębiorstwo Budowlane Szymichowski Sp. z o.o. Pruszcz Gdański Henryka Arctowskiego | 117 | 75 | 40 | 3,4 | 12 095 | |
| Przedsiębiorstwo Budowlane Szymichowski Sp. z o.o. Pruszcz Gdański Dywizjonu 303 | 62 | 28 | 34 | 2,9 | 10 709 | |
| Jacob’s Villas Sp. z o.o. Pruszcz Gdański ul. Karola Olszewskiego | 46 | 29 | 13 | 1,1 | 11 500 | |
| Blc Budownictwo Sp. z o.o. Jagatowo Miętowe Wzgórze | 5 | 0 | 5 | 0,6 | – | |
| Blc I Sp. z o.o. Jagatowo Kolonia | 4 | 0 | 4 | 0,5 | – | |
| Blc I Sp. z o.o. Jagatowo Kolonia | 4 | 0 | 4 | 0,4 | – | |
| Green Horizon Development Straszyn ul. Zeusa | 4 | 1 | 3 | 0,2 | 7897 | |
| NDI Cukrownia PG sp. z o.o. Pruszcz Gdański Chopina | 81 | 79 | 2 | 0,2 | 13 250 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 462 zł/m² (33 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1743 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4532 zł całego PIT i ok. 37 764 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Pruszcz Gdański | 239 | 146 | 455 |
| Trąbki Wielkie | 175 | 128 | 356 |
| Kolbudy | 170 | 92 | 381 |
| Pszczółki | 103 | 62 | 276 |
| Przywidz | 102 | 67 | 189 |
| Pruszcz Gdański | 97 | 40 | 174 |
| Cedry Wielkie | 62 | 33 | 152 |
| Suchy Dąb | 22 | 11 | 103 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Dr Wandy Błeńskiej W Kowalach Kowale · niepubliczna | 9 | 81 % | 154 |
| Przystań Edukacja Szkoła Podstawowa Montessori Kowale · niepubliczna | 9 | 78 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Cet Kowale · niepubliczna | 9 | 76 % | 226 |
| Zespół Szkolno-Przedszkolny W Borkowie - Szkoła Podstawowa Im.Jana Brzechwy W Borkowie Borkowo · publiczna | 8 | 71 % | 303 |
| Katolicka Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii Pruszcz Gdański · niepubliczna | 8 | 70 % | 128 |
| Szkoła Podstawowa Im.Ignacego Krasickiego W Straszynie Straszyn · publiczna | 7 | 66 % | 520 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Jana Matejki W Pruszczu Gdańskim Pruszcz Gdański · publiczna | 7 | 63 % | 360 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Mikołaja Kopernika W Pruszczu Gdańskim Pruszcz Gdański · publiczna | 6 | 62 % | 450 |
| Szkoła Podstawowa Im. Karola Wojtyły W Rotmance Rotmanka · publiczna | 6 | 61 % | 366 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Akademia Montessori W Pruszczu Gdańskim Pruszcz Gdański · niepubliczna | 6 | 59 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa W Kowalach Kowale · publiczna | 6 | 59 % | 665 |
| Szkoła Podstawowa Im. Brunona Gregorkiewicza W Bielkówku Bielkówko · publiczna | 6 | 59 % | 110 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..