Powiat gdański: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat gdański w województwie pomorskim to 8 gmin i 135 241 mieszkańców (+60 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 9 567 zł (334 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 1 z 8 gmin. 389 planów miejscowych, 1 127 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 34 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie gdańskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie gdańskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat gdański na tle województwa i Polski
| Powiat gdański | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9567 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 334 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 135 241 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +59,6 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1743 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +12,6 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,9 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 17,2 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8482 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pruszcz Gdański wiejska · 144 km² | 39 014 +132,9 % | 2038 | +13,6 | 24,1 | 10 439 78 aktów | 129 18 inw. | 323 | 41 | brak | |
| Pruszcz Gdański miejska · 17 km² | 32 339 +35,9 % | 1900 | +3,1 | 19,9 | 10 851 75 aktów | 102 8 inw. | 109 | 66 | uchwalony | |
| Kolbudy wiejska · 83 km² | 22 277 +89,1 % | 2181 | +21,4 | 22 | 9554 90 aktów | 113 7 inw. | 185 | 0 | brak | |
| Trąbki Wielkie wiejska · 163 km² | 12 747 +34,8 % | 1113 | +21,6 | 21,8 | 5916 71 aktów | 0 1 inw. | 181 | 102 | brak | |
| Pszczółki wiejska · 50 km² | 11 559 +47,5 % | 1326 | +20,2 | 22,8 | 7561 8 aktów | — 0 inw. | 121 | 70 | brak | |
| Cedry Wielkie wiejska · 124 km² | 6825 +11,4 % | 946 | +4,1 | 19,7 | 4679 4 aktów | — 0 inw. | 63 | 27 | brak | |
| Przywidz wiejska · 129 km² | 6191 +20,4 % | 1075 | +7,3 | 20,2 | — — aktów | — 0 inw. | 120 | 60 | brak | |
| Suchy Dąb wiejska · 85 km² | 4289 +12,5 % | 843 | +5,4 | 21,3 | 6859 5 aktów | — 0 inw. | 25 | 23 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9567 | 334 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 148 | 346 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ATAL S.A. Kowale Apollina | 172 | 60 | 109 | 8,7 | 10 575 | |
| Inpro S. A. Rotmanka Zaczarowana | 103 | 0 | 103 | 8,3 | – | |
| Przedsiębiorstwo Budowlane Szymichowski Sp. z o.o. Pruszcz Gdański Henryka Arctowskiego | 117 | 72 | 43 | 3,5 | 12 203 | |
| Przedsiębiorstwo Budowlane Szymichowski Sp. z o.o. Pruszcz Gdański Dywizjonu 303 | 62 | 26 | 36 | 2,9 | 11 124 | |
| Jacob’s Villas Sp. z o.o. Pruszcz Gdański ul. Karola Olszewskiego | 46 | 22 | 20 | 1,6 | 11 600 | |
| Blc Budownictwo Sp. z o.o. Jagatowo Miętowe Wzgórze | 5 | 0 | 5 | 0,5 | – | |
| Blc Budownictwo Sp. z o.o. Jagatowo Żabianka | 4 | 0 | 4 | 0,4 | – | |
| Blc I Sp. z o.o. Jagatowo Kolonia | 4 | 0 | 4 | 0,4 | – | |
| Blc I Sp. z o.o. Jagatowo Kolonia | 4 | 0 | 4 | 0,4 | – | |
| Green Horizon Development Straszyn ul. Zeusa | 4 | 1 | 3 | 0,2 | 7897 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 206 zł/m² (34 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1743 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4532 zł całego PIT i ok. 37 764 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Pruszcz Gdański | 323 | 226 | 542 |
| Kolbudy | 185 | 105 | 387 |
| Trąbki Wielkie | 181 | 136 | 365 |
| Pszczółki | 121 | 79 | 292 |
| Przywidz | 120 | 84 | 208 |
| Pruszcz Gdański | 109 | 40 | 188 |
| Cedry Wielkie | 63 | 34 | 151 |
| Suchy Dąb | 25 | 11 | 108 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Dr Wandy Błeńskiej W Kowalach Kowale · niepubliczna | 9 | 81 % | 154 |
| Przystań Edukacja Szkoła Podstawowa Montessori Kowale · niepubliczna | 9 | 78 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Cet Kowale · niepubliczna | 9 | 76 % | 226 |
| Zespół Szkolno-Przedszkolny W Borkowie - Szkoła Podstawowa Im.Jana Brzechwy W Borkowie Borkowo · publiczna | 8 | 71 % | 303 |
| Katolicka Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii Pruszcz Gdański · niepubliczna | 8 | 70 % | 128 |
| Szkoła Podstawowa Im.Ignacego Krasickiego W Straszynie Straszyn · publiczna | 7 | 66 % | 520 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Jana Matejki W Pruszczu Gdańskim Pruszcz Gdański · publiczna | 7 | 63 % | 360 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Mikołaja Kopernika W Pruszczu Gdańskim Pruszcz Gdański · publiczna | 6 | 62 % | 450 |
| Szkoła Podstawowa Im. Karola Wojtyły W Rotmance Rotmanka · publiczna | 6 | 61 % | 366 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Akademia Montessori W Pruszczu Gdańskim Pruszcz Gdański · niepubliczna | 6 | 59 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa W Kowalach Kowale · publiczna | 6 | 59 % | 665 |
| Szkoła Podstawowa Im. Brunona Gregorkiewicza W Bielkówku Bielkówko · publiczna | 6 | 59 % | 110 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat gdański
489 328 mieszk. · PIT 2962 zł
156 845 mieszk. · PIT 1318 zł
72 030 mieszk. · PIT 1024 zł
59 955 mieszk. · PIT 1094 zł
33 072 mieszk. · PIT 1026 zł
124 329 mieszk. · PIT 1201 zł
109 936 mieszk. · PIT 1182 zł
Powiaty województwa Pomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..