Powiat kościerski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat kościerski w województwie pomorskim to 8 gmin i 72 030 mieszkańców (+8 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 897 zł (99 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 5 z 8 gmin. 455 planów miejscowych, 639 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie kościerskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie kościerskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat kościerski na tle województwa i Polski
| Powiat kościerski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6897 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 99 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 72 030 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +8,1 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1024 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,4 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,5 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,7 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7853 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kościerzyna miejska · 16 km² | 23 131 +0,4 % | 1373 | -2,7 | 19,8 | 7671 70 aktów | 19 2 inw. | 133 | 30 | uchwalony | |
| Kościerzyna wiejska · 310 km² | 16 048 +21,5 % | 1030 | +1,7 | 22,3 | 6481 6 aktów | — 0 inw. | 157 | 128 | brak | |
| Nowa Karczma wiejska · 114 km² | 7419 +18,3 % | 592 | +6,5 | 23,9 | 4652 5 aktów | — 0 inw. | 61 | 20 | brak | |
| Stara Kiszewa wiejska · 213 km² | 6730 +7,9 % | 768 | +3,1 | 21,7 | 3973 1 aktów | — 0 inw. | 72 | 103 | uchwalony | |
| Karsin wiejska · 170 km² | 6062 +2,7 % | 761 | +1 | 20,3 | 8758 9 aktów | — 0 inw. | 79 | 77 | brak | |
| Liniewo wiejska · 110 km² | 4454 -2,6 % | 967 | -2,5 | 21,7 | 3447 5 aktów | — 0 inw. | 49 | 42 | uchwalony | |
| Dziemiany wiejska · 125 km² | 4450 +9,9 % | 820 | -3,6 | 22,1 | 4636 3 aktów | — 0 inw. | 50 | 2 | uchwalony | |
| Lipusz wiejska · 109 km² | 3736 +10,7 % | 859 | +3,5 | 23,7 | — — aktów | — 0 inw. | 38 | 53 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6897 | 99 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 71 | 617 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Necon Deweloper Sp. z o.o. Kościerzyna ul. Moniuszki | 35 | 16 | 17 | 1,4 | 8700 | |
| Elwoz sp. z o.o. Kościerzyna Kazimierza Przerwy-Tetmajera | 52 | 50 | 2 | 0,5 | 8785 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8785 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1024 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2662 zł całego PIT i ok. 22 183 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kościerzyna | 157 | 76 | 302 |
| Kościerzyna | 133 | 24 | 236 |
| Karsin | 79 | 47 | 148 |
| Stara Kiszewa | 72 | 54 | 134 |
| Nowa Karczma | 61 | 45 | 119 |
| Dziemiany | 50 | 31 | 70 |
| Liniewo | 49 | 23 | 86 |
| Lipusz | 38 | 32 | 74 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Prywatna Szkoła Podstawowa Prymus Kościerzyna · niepubliczna | 8 | 72 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa W Kornem Korne · publiczna | 8 | 69 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. St. Sosabowskiego W Kaliszu Kalisz · publiczna | 7 | 63 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Nauczycieli Bohaterów Ziemi Kościerskiej W Koscierzynie Kościerzyna · publiczna | 6 | 62 % | 251 |
| Szkoła Podstawowa W Niedamowie Niedamowo · publiczna | 6 | 61 % | 40 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wincentego Rogali W Karsinie Karsin · publiczna | 6 | 61 % | 110 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im.Fr.Sędzickiego W Kościerzynie Kościerzyna · publiczna | 6 | 60 % | 222 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Ks. Bernarda Sychty W Kościerzynie Kościerzyna · publiczna | 6 | 59 % | 294 |
| Szkoła Podstawowa W Wielkim Podlesiu Wielki Podleś · publiczna | 6 | 59 % | 84 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa "Happy Kids'' Kościerzyna · niepubliczna | 6 | 59 % | 36 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Górze Góra · publiczna | 6 | 58 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa W Wąglikowicach Wąglikowice · publiczna | 5 | 56 % | 48 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat kościerski
75 760 mieszk. · PIT 1182 zł
95 255 mieszk. · PIT 1137 zł
135 241 mieszk. · PIT 1743 zł
156 845 mieszk. · PIT 1318 zł
124 329 mieszk. · PIT 1201 zł
Powiaty województwa Pomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..