Sopot: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Sopot to miasto na prawach powiatu w województwie pomorskim: 31 205 mieszkańców (-22 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 18 847 zł (86 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 130 planów miejscowych, 194 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Sopot
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Sopot — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Sopot na tle województwa i Polski
| Powiat Sopot | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 18 847 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 86 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 31 205 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -22,1 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 4180 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,3 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 12,3 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 33,5 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 10 581 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 18 847 | 86 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 5196 | 9 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Haffnera Residence sp. z o.o. Sopot Jana Jerzego Haffnera | 35 | 14 | 19 | 1,5 | 36 847 | |
| Abasse Sp. z o.o. Sopot Jana z Kolna | 28 | 14 | 14 | 1,2 | 21 900 | |
| Leśna Sonata sp. z o.o. Sopot ul. 23 Marca 79C | 12 | 0 | 9 | 0,8 | – | |
| Smolna Elfeko Invest Sp. z o.o. Sp. k. - Smolna Elfeko Invest Sopot Smolna | 58 | 58 | 0 | – | 22 900 | |
| Leśna Sonata sp. z o.o. Sopot 23Marca 79C | 12 | 0 | 0 | – | 20 396 | |
| Oliwa 500 Sopot Aleja Niepodległości | 71 | 71 | 0 | – | 26 900 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 22 900 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 4180 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 10 868 zł całego PIT i ok. 90 566 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 7,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Sopot | 194 | 9 | 460 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Sopocka Autonomiczna Szkoła Podstawowa Sopot · niepubliczna | 9 | 82 % | 163 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa „Las Academy” Sopot · niepubliczna | 9 | 76 % | 24 |
| Niepubliczna Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I Stopnia Las Academy W Sopocie Sopot · niepubliczna | 8 | 73 % | 10 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Nr 8 Im.Jana Matejki Sopot · publiczna | 8 | 72 % | 280 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Nowa Szkoła Sopot Sopot · niepubliczna | 8 | 70 % | 10 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Montessori Latawiec Sopot · niepubliczna | 8 | 70 % | 24 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Sportowymi Nr 7 Im.Tadeusza Kościuszki Sopot · publiczna | 7 | 67 % | 230 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Nr 9 Im Gen.Władysława Sikorskiego W Sopocie Sopot · publiczna | 7 | 65 % | 250 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Nr 1 Im.Armii Krajowej W Sopocie Sopot · publiczna | 5 | 55 % | 122 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Sopocka Szkoła Montessori" W Sopocie Sopot · niepubliczna | 4 | 51 % | 12 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Sopot
489 328 mieszk. · PIT 2962 zł
238 712 mieszk. · PIT 2990 zł
Powiaty województwa Pomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..