Powiat tczewski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat tczewski w województwie pomorskim to 6 gmin i 109 936 mieszkańców (-2 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 757 zł (375 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 5 z 6 gmin. 317 planów miejscowych, 425 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 10 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie tczewskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie tczewskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat tczewski na tle województwa i Polski
| Powiat tczewski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7757 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 375 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 109 936 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -2,3 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1182 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,5 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,8 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,3 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8454 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tczew miejska · 22 km² | 55 922 -7,2 % | 1313 | -3,7 | 17,5 | 8121 171 aktów | 5 1 inw. | 123 | 31 | brak | |
| Tczew wiejska · 171 km² | 16 611 +48,8 % | 1408 | +11,2 | 23,7 | 7733 176 aktów | 145 9 inw. | 114 | 127 | uchwalony | |
| Pelplin miejsko-wiejska · 141 km² | 14 843 -10,3 % | 898 | -3,5 | 18,5 | 4690 19 aktów | — 0 inw. | 51 | 42 | uchwalony | |
| Gniew miejsko-wiejska · 194 km² | 14 028 -9,8 % | 848 | -4 | 18 | 5280 6 aktów | — 0 inw. | 58 | 45 | uchwalony | |
| Subkowy wiejska · 78 km² | 5310 +1,8 % | 1006 | -1,3 | 20,6 | 3914 1 aktów | — 0 inw. | 39 | 44 | uchwalony | |
| Morzeszczyn wiejska · 91 km² | 3222 -15,1 % | 844 | -9,6 | 19,1 | 3807 2 aktów | — 0 inw. | 40 | 28 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7757 | 375 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 55 | 127 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dekpol Inwestycje Sp. z o.o. Rokitki Sp. k. Rokitki Wiśniowa | 217 | 84 | 124 | 10 | 9710 | |
| Necon Deweloper Sp. z o.o. Stanisławie ul. Stanisławie | 9 | 3 | 6 | 0,5 | 8500 | |
| Necon Deweloper Sp. z o.o. Stanisławie ul. Stanisławie | 6 | 1 | 5 | 0,4 | 8140 | |
| GPEC Projekt Sp. z o.o. Tczew ul. Zamkowa | 19 | 12 | 5 | 0,4 | 7954 | |
| Necon Deweloper Sp. z o.o. Stanisławie ul. Stanisławie | 6 | 2 | 4 | 0,3 | 8139 | |
| Necon Deweloper Sp. z o.o. Stanisławie ul. Stanisławie | 9 | 6 | 3 | 0,2 | 8500 | |
| Necon Deweloper Sp. z o.o. Stanisławie ul. Stanisławie | 9 | 7 | 2 | 0,3 | 9000 | |
| Necon Deweloper Sp. z o.o. Stanisławie ul. Stanisławie | 9 | 8 | 1 | 0,1 | 8950 | |
| Necon Deweloper Sp. z o.o. Stanisławie ul. Stanisławie | 9 | 9 | 0 | – | 9000 | |
| Necon Deweloper Sp. z o.o. Stanisławie ul. Stanisławie | 9 | 9 | 0 | – | 8900 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8900 zł/m² (10 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1182 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3074 zł całego PIT i ok. 25 620 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Tczew | 123 | 13 | 276 |
| Tczew | 114 | 50 | 329 |
| Gniew | 58 | 20 | 114 |
| Pelplin | 51 | 22 | 124 |
| Morzeszczyn | 40 | 2 | 59 |
| Subkowy | 39 | 23 | 85 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Katolicka Szkoła Podstawowa W Tczewie Tczew · publiczna | 9 | 77 % | 216 |
| Fontanna Marzeń Prywatna Szkoła Podstawowa W Tczewie Tczew · niepubliczna | 8 | 73 % | 31 |
| Szkoła Podstawowa Nr 12 Im.Bronisława Malinowskiego W Tczewie Tczew · publiczna | 6 | 60 % | 540 |
| Szkoła Podstawowa W Dąbrówce Dąbrówka Tczewska · publiczna | 6 | 59 % | 126 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Kardynała Stefana Wyszyńskiego W Tczewie Tczew · publiczna | 5 | 57 % | 232 |
| Szkoła Podstawowa Nr 11 Im. Mikołaja Kopernika W Tczewie Tczew · publiczna | 5 | 57 % | 412 |
| Zespół Szkół W Subkowach - Szkoła Podstawowa Im. Leonida Teligi W Subkowach Subkowy · publiczna | 5 | 56 % | 180 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Morzeszczynie Morzeszczyn · publiczna | 5 | 55 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa W Lubiszewie Lubiszewo Tczewskie · publiczna | 4 | 54 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa W Kulicach W Zespole Kształcenia I Wychowania W Kulicach Kulice · publiczna | 4 | 53 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Gen. Jana Henryka Dąbrowskiego Tczew · publiczna | 4 | 52 % | 180 |
| Zespół Kształcenia I Wychowania Szkoła Podstawowa W Turzu Turze · publiczna | 4 | 52 % | 116 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat tczewski
135 241 mieszk. · PIT 1743 zł
79 101 mieszk. · PIT 1108 zł
59 955 mieszk. · PIT 1094 zł
124 329 mieszk. · PIT 1201 zł
93 670 mieszk. · PIT 1191 zł
37 358 mieszk. · PIT 798 zł
Powiaty województwa Pomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..