Gdańsk: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Gdańsk to miasto na prawach powiatu w województwie pomorskim: 489 328 mieszkańców (+7 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 13 246 zł (9 531 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 1 588 planów miejscowych, 2 033 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 134 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Gdańsk
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Gdańsk — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Gdańsk na tle województwa i Polski
| Powiat Gdańsk | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 13 246 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 9531 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 489 328 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +6,8 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2962 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,1 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,7 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,4 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 10 972 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 13 246 | 9531 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | 5862 | 173 | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 800 | 211 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grupa Hossa S.A Gdańsk Przytulna | 282 | 51 | 219 | 20,8 | 12 649 | |
| ATAL S.A. Gdańsk Alfonsa Flisykowskiego | 235 | 38 | 194 | 15,5 | 10 567 | |
| Grupa Hossa S.A Gdańsk Rakoczego | 182 | 16 | 165 | 15,7 | 15 318 | |
| Dekpol Inwestycje Sp. z o.o. Pastelowa Sp. k. Gdańsk Pastelowa | 262 | 105 | 152 | 12,3 | 13 000 | |
| Murapol Real Estate S.A. Gdańsk Kartuska | 98 | 4 | 91 | 7,4 | 19 216 | |
| Spravia – Zaspa Wygodnie Sp. z o.o. Gdańsk Jana Pawła II | 131 | 26 | 91 | 7,4 | 20 355 | |
| ATAL S.A. Gdańsk Galaktyczna | 87 | 11 | 68 | 5,4 | 11 227 | |
| Monting Development Sp. z o.o. Gdańsk Erwiny Barzychowskiej | 68 | 0 | 66 | 5,3 | – | |
| YIT Development Sp. z o. o Gdańsk ul. Rakoczego | 137 | 80 | 56 | 4,5 | 15 896 | |
| Budlex NP5 Sp. z o.o. Gdańsk Kadmowa | 97 | 37 | 56 | 5,2 | 15 202 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 14 082 zł/m² (134 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2962 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 7702 zł całego PIT i ok. 64 181 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Gdańsk | 2033 | 286 | 4272 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Iii Społeczna Szkoła Podstawowa Społecznego Towarzystwa Oświatowego Gdańsk · niepubliczna | 9 | 87 % | 104 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Sokrates" Gdańsk · niepubliczna | 9 | 86 % | 96 |
| Fregata Szkoła Podstawowa Dla Dziewcząt Gdańsk · niepubliczna | 9 | 85 % | 82 |
| Podstawowa Szkoła Społeczna "Niedźwiednik" Gdańsk · niepubliczna | 9 | 84 % | 122 |
| Gdańskie Szkoły Autonomiczne Gdańska Autonomiczna Szkoła Podstawowa Gdańsk · niepubliczna | 9 | 83 % | 202 |
| Ii Społeczna Szkoła Podstawowa Społecznego Towarzystwa Oświatowego Gdańsk · niepubliczna | 9 | 82 % | 224 |
| Niepubliczna Polsko-Brytyjska Szkoła Podstawowa Nr 1 Gdańsk · niepubliczna | 9 | 82 % | 42 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Św. Kazimierza W Gdańsku Gdańsk · niepubliczna | 9 | 81 % | 80 |
| Nowy Świat Niepubliczna Szkoła Podstawowa Gdańsk · niepubliczna | 9 | 80 % | 100 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana De La Salle Gdańsk · niepubliczna | 9 | 80 % | 246 |
| Szkoła Podstawowa Towarzystwa Edukacyjnego "Vizja" Gdańsk · niepubliczna | 9 | 79 % | 64 |
| "Fregata" Szkoła Podstawowa Dla Chłopców Gdańsk · niepubliczna | 9 | 79 % | 90 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Gdańsk
135 241 mieszk. · PIT 1743 zł
238 712 mieszk. · PIT 2990 zł
156 845 mieszk. · PIT 1318 zł
33 072 mieszk. · PIT 1026 zł
31 205 mieszk. · PIT 4180 zł
Powiaty województwa Pomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..