Powiat chojnicki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat chojnicki w województwie pomorskim to 5 gmin i 95 255 mieszkańców (+4 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 479 zł (278 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 4 z 5 gmin. 459 planów miejscowych, 836 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie chojnickim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie chojnickim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat chojnicki na tle województwa i Polski
| Powiat chojnicki | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6479 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 278 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 95 255 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +4,2 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1137 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,8 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,4 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,7 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7716 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Chojnice miejska · 21 km² | 38 109 -4,1 % | 1300 | -2,8 | 18,6 | 6714 235 aktów | 38 3 inw. | 243 | 76 | uchwalony | |
| Czersk miejsko-wiejska · 380 km² | 21 140 +3 % | 1038 | -1,1 | 20,1 | 5470 29 aktów | — 0 inw. | 136 | 126 | uchwalony | |
| Chojnice wiejska · 459 km² | 19 641 +23,6 % | 1215 | +7,4 | 22 | 4999 8 aktów | — 0 inw. | 322 | 183 | uchwalony | |
| Brusy miejsko-wiejska · 400 km² | 14 143 +8 % | 719 | -5,2 | 23,5 | 3333 3 aktów | — 0 inw. | 103 | 62 | brak | |
| Konarzyny wiejska · 104 km² | 2222 +2,5 % | 1252 | -6,7 | 22,1 | 3991 2 aktów | — 0 inw. | 32 | 12 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6479 | 278 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 95 | 454 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Urbaniak Chojnice Sp. z o.o. Chojnice Morska | 43 | 22 | 21 | 2,3 | 7800 | |
| Gdańska 95 Sp. z o.o. Chojnice ul. Gdańska | 14 | 1 | 13 | 1,4 | 10 335 | |
| Mickiewicza Residence Sp. z o.o. Chojnice Mickiewicza | 24 | 24 | 0 | – | 12 000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 335 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1137 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2957 zł całego PIT i ok. 24 638 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Chojnice | 322 | 177 | 605 |
| Chojnice | 243 | 73 | 450 |
| Czersk | 136 | 81 | 380 |
| Brusy | 103 | 58 | 228 |
| Konarzyny | 32 | 8 | 58 |
| 220220 | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Swornegaciach Swornegacie · publiczna | 6 | 61 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Jarosza Hieronima Derdowskiego Chojnice · publiczna | 6 | 61 % | 370 |
| Szkoła Podstawowa W Charzykowach Charzykowy · publiczna | 6 | 59 % | 232 |
| Szkoła Podstawowa Im. Przyjaciół Ziemi W Kłodawie Kłodawa · publiczna | 6 | 59 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa W Gotelpiu Gotelp · publiczna | 5 | 57 % | 62 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Piotra Dunina W Chojnicach Chojnice · publiczna | 5 | 57 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Jana Karnowskiego W Chojnicach Chojnice · publiczna | 5 | 56 % | 462 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Jana Pawła Ii W Brusach Brusy · publiczna | 5 | 56 % | 212 |
| Zespół Szkół Szkoła Podstawowa Im. Polskich Olimpijczyków W Rytlu Rytel · publiczna | 5 | 56 % | 178 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 W Chojnicach Chojnice · publiczna | 5 | 56 % | 360 |
| Szkoła Podstawowa Im. Błogosławionego Księdza Józefa Jankowskiego W Czyczkowach Czyczkowy · publiczna | 5 | 54 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Sikorskiego W Wielkich Chełmach Wielkie Chełmy · publiczna | 4 | 54 % | 54 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat chojnicki
75 760 mieszk. · PIT 1182 zł
52 358 mieszk. · PIT 938 zł
72 030 mieszk. · PIT 1024 zł
38 284 mieszk. · PIT 771 zł
124 329 mieszk. · PIT 1201 zł
46 525 mieszk. · PIT 1002 zł
Powiaty województwa Pomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..