Powiat wejherowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat wejherowski w województwie pomorskim to 10 gmin i 232 280 mieszkańców (+29 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 8 951 zł (2 192 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 6 z 10 gmin. 1 020 planów miejscowych, 2 183 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 64 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie wejherowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie wejherowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat wejherowski na tle województwa i Polski
| Powiat wejherowski | Pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8951 zł | 11 276 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2192 | 18 697 | 145 388 |
| Ludność | 232 280 | 2 358 409 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +28,6 % | +7,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1399 zł | 1850 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +7,2 ‰ | +2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22 % | 19 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,6 % | 22,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8022 zł | 9426 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rumia miejska · 30 km² | 54 107 +21,7 % | 1886 | +7,2 | 19,4 | 9986 680 aktów | 213 27 inw. | 210 | 98 | uchwalony | |
| Wejherowo miejska · 27 km² | 44 983 +0 % | 1386 | -6,1 | 18 | 7967 186 aktów | 0 5 inw. | 138 | 63 | brak | |
| Wejherowo wiejska · 195 km² | 32 366 +76,4 % | 1187 | +19,9 | 25,4 | 7125 357 aktów | 108 21 inw. | 415 | 102 | uchwalony | |
| Reda miejska · 33 km² | 29 066 +58,3 % | 1522 | +5,7 | 21,7 | 9269 297 aktów | 78 8 inw. | 133 | 82 | uchwalony | |
| Szemud wiejska · 177 km² | 22 830 +81,4 % | 1514 | +28,6 | 26,8 | 6612 98 aktów | 1 3 inw. | 437 | 129 | uchwalony | |
| Luzino wiejska · 111 km² | 18 422 +44,6 % | 1073 | +6,1 | 26,4 | 6027 39 aktów | — 0 inw. | 222 | 121 | uchwalony | |
| Łęczyce wiejska · 233 km² | 11 850 +6,1 % | 824 | +0,3 | 22,8 | 5242 18 aktów | — 0 inw. | 144 | 67 | brak | |
| Gniewino wiejska · 176 km² | 7390 +8,8 % | 634 | -2,2 | 22,1 | 6198 9 aktów | — 0 inw. | 98 | 81 | brak | |
| Linia wiejska · 120 km² | 6486 +12,3 % | 718 | +3,7 | 25,9 | 4009 1 aktów | — 0 inw. | 102 | 119 | uchwalony | |
| Choczewo wiejska · 185 km² | 4780 -12,9 % | 947 | -4,8 | 18,4 | — — aktów | — 0 inw. | 284 | 158 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8951 | 2192 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 166 | 1990 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ATAL S.A. Reda Bosmańska | 218 | 140 | 72 | 5,7 | 9422 | |
| Euro Styl S.A. Rumia Błoń Janowskich | 109 | 40 | 67 | 7,8 | 10 750 | |
| Euro Styl S.A. Rumia Gen. H. Dąbrowskiego | 108 | 52 | 51 | 5,9 | 11 775 | |
| Euro Styl S.A. Rumia Błoń Janowskich | 50 | 8 | 39 | 4,5 | 9651 | |
| Orlex BOLSZEWO NAGIETKOWA | 44 | 14 | 29 | 2,3 | 8000 | |
| Orlex BOLSZEWO NAGIETKOWA | 41 | 12 | 22 | 3,4 | 8000 | |
| DM Home Sp. z o.o. Bolszewo Polna | 21 | 1 | 20 | 1,6 | 8800 | |
| Loker sp. z o. o. Rumia ul. Jęczmienna | 25 | 9 | 16 | 1,6 | 8700 | |
| Willbud Rumia ul. Błoń Janowskich | 19 | 1 | 15 | 1,7 | 10 587 | |
| Loker sp. z o. o. Rumia ul. Jęczmienna | 19 | 0 | 15 | 1,3 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9100 zł/m² (64 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1399 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3636 zł całego PIT i ok. 30 303 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Szemud | 437 | 345 | 894 |
| Wejherowo | 415 | 263 | 777 |
| Choczewo | 284 | 40 | 484 |
| Luzino | 222 | 167 | 518 |
| Rumia | 210 | 72 | 457 |
| Łęczyce | 144 | 116 | 310 |
| Wejherowo | 138 | 30 | 238 |
| Reda | 133 | 56 | 255 |
| Linia | 102 | 56 | 238 |
| Gniewino | 98 | 46 | 254 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Podstawowa Ekologiczna Szkoła Społeczna Rumia · niepubliczna | 9 | 81 % | 106 |
| Salezjańska Szkoła Podstawowa Im. Św Dominika Savio W Rumi Rumia · niepubliczna | 9 | 77 % | 136 |
| Szkoła Podstawowa Zgromadzenia Sióstr Zmartwychwstania Pańskiego Im. Bł. Alicji Kotowskiej Wejherowo · niepubliczna | 9 | 77 % | 100 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Wejherowo · niepubliczna | 9 | 75 % | 100 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Z Przedszkolem Dobrzewino-Karczemki W Karczemkach Karczemki · niepubliczna | 8 | 72 % | 154 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Sióstr Salezjanek Im. Świętej Rodziny Rumia · publiczna | 8 | 72 % | 140 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa W Redzie Im. Tony Halika Reda · niepubliczna | 8 | 72 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa Kreatywni W Rumi Rumia · niepubliczna | 8 | 70 % | 20 |
| Szkoła Podstawowa W Bojanie Bojano · publiczna | 7 | 64 % | 372 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Orlu Orle · publiczna | 7 | 63 % | 222 |
| Szkoła Podstawowa W Kętrzynie Kętrzyno · publiczna | 7 | 63 % | 22 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Kpt. Ż. W.K. O. Borchardta Rumia · publiczna | 6 | 62 % | 490 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat wejherowski
238 712 mieszk. · PIT 2990 zł
156 845 mieszk. · PIT 1318 zł
63 178 mieszk. · PIT 1235 zł
92 854 mieszk. · PIT 1343 zł
Powiaty województwa Pomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..