Powiat świecki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat świecki w województwie kujawsko-pomorskim to 11 gmin i 93 670 mieszkańców (-3 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 586 zł (188 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 9 z 11 gmin. 336 planów miejscowych, 792 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie świeckim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie świeckim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat świecki na tle województwa i Polski
| Powiat świecki | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5586 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 188 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 93 670 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -3,4 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1191 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,5 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,4 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,2 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8152 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Świecie miejsko-wiejska · 175 km² | 32 404 -1,5 % | 1630 | -0,9 | 17,6 | 6131 142 aktów | 26 2 inw. | 307 | 107 | uchwalony | |
| Nowe miejsko-wiejska · 107 km² | 9435 -12,3 % | 889 | -3,8 | 17,1 | 3462 7 aktów | — 0 inw. | 31 | 7 | uchwalony | |
| Pruszcz miejsko-wiejska · 142 km² | 9117 0 % | 904 | -0,4 | 19,2 | 2997 1 aktów | — 0 inw. | 84 | 31 | brak | |
| Jeżewo wiejska · 156 km² | 7579 -1,9 % | 887 | -0,8 | 19,1 | 3489 5 aktów | — 0 inw. | 55 | 44 | uchwalony | |
| Dragacz wiejska · 112 km² | 6755 -1,7 % | 817 | -2,5 | 18,4 | 3936 15 aktów | — 0 inw. | 37 | 31 | uchwalony | |
| Warlubie wiejska · 201 km² | 5971 -8 % | 727 | -1,7 | 18,2 | 2450 2 aktów | — 0 inw. | 35 | 7 | uchwalony | |
| Osie wiejska · 209 km² | 5362 +1 % | 1414 | +1,9 | 18,6 | 3389 7 aktów | — 0 inw. | 92 | 46 | uchwalony | |
| Bukowiec wiejska · 111 km² | 4837 -5,5 % | 1076 | -0,2 | 19,8 | 2558 3 aktów | — 0 inw. | 77 | 12 | uchwalony | |
| Drzycim wiejska · 108 km² | 4732 -5,9 % | 1016 | -5,3 | 19,8 | 3462 4 aktów | — 0 inw. | 24 | 7 | uchwalony | |
| Lniano wiejska · 88 km² | 3984 -2,1 % | 1346 | -5 | 20,4 | 2370 1 aktów | — 0 inw. | 17 | 20 | brak | |
| Świekatowo wiejska · 65 km² | 3494 +0,4 % | 725 | -0,6 | 18,9 | 2775 1 aktów | — 0 inw. | 33 | 24 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5586 | 188 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 40 | 417 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fort Sikorskiego Sp. z o.o. - Fort Sikorskiego Świecie Gen. Władysława Sikorskiego | 52 | 26 | 26 | 3,8 | 8500 | |
| SZ BAU Sp. z o.o. - Osiedle Laskowicka Świecie Laskowicka | 7 | 7 | 0 | – | 7000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8500 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1191 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3096 zł całego PIT i ok. 25 796 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Świecie | 307 | 70 | 678 |
| Osie | 92 | 34 | 183 |
| Pruszcz | 84 | 49 | 178 |
| Bukowiec | 77 | 27 | 133 |
| Jeżewo | 55 | 44 | 112 |
| Dragacz | 37 | 26 | 88 |
| Warlubie | 35 | 21 | 84 |
| Świekatowo | 33 | 18 | 77 |
| Nowe | 31 | 13 | 88 |
| Drzycim | 24 | 12 | 57 |
| Lniano | 17 | 7 | 50 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Ks. Dra Bernarda Sychty Świecie · niepubliczna | 7 | 64 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałem Przedszkolnym Im.Prof.Alfonsa Hoffmanna W Gródku Gródek · publiczna | 6 | 62 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Kusocińskiego W Laskowicach Laskowice · publiczna | 6 | 59 % | 130 |
| Szkoła Podstawowa W Serocku Serock · publiczna | 5 | 57 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Terespolu Pomorskim Terespol Pomorski · publiczna | 5 | 57 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Ziemi Świeckiej W Świeciu Świecie · publiczna | 5 | 55 % | 216 |
| Szkoła Podstawowa Im. Dra Floriana Ceynowy W Przysiersku Przysiersk · publiczna | 5 | 54 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa W Osiu Osie · publiczna | 5 | 54 % | 264 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Franciszka Z Asyżu W Świekatowie Świekatowo · publiczna | 5 | 54 % | 142 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im.Br.Malinowskiego W Warlubiu Warlubie · publiczna | 4 | 53 % | 176 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Kazimierza Ecksteina W Świeciu Świecie · publiczna | 4 | 53 % | 424 |
| Szkoła Podstawowa Im.Przyjaciół Borów Tucholskich Lipinki · publiczna | 4 | 52 % | 40 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat świecki
129 006 mieszk. · PIT 1916 zł
48 347 mieszk. · PIT 1035 zł
86 811 mieszk. · PIT 1496 zł
39 020 mieszk. · PIT 998 zł
79 101 mieszk. · PIT 1108 zł
124 329 mieszk. · PIT 1201 zł
109 936 mieszk. · PIT 1182 zł
46 525 mieszk. · PIT 1002 zł
Powiaty województwa Kujawsko-pomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..