Powiat brodnicki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat brodnicki w województwie kujawsko-pomorskim to 10 gmin i 77 000 mieszkańców (+3 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 998 zł (196 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 6 z 10 gmin. 170 planów miejscowych, 728 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie brodnickim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie brodnickim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat brodnicki na tle województwa i Polski
| Powiat brodnicki | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5998 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 196 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 77 000 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +2,6 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1056 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,5 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,8 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,6 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7498 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brodnica miejska · 23 km² | 27 695 +0,4 % | 1368 | -5,4 | 18,4 | 6363 150 aktów | 52 5 inw. | 132 | 47 | uchwalony | |
| Brodnica wiejska · 127 km² | 9799 +52,1 % | 1379 | +14,8 | 23,5 | 6172 21 aktów | — 0 inw. | 184 | 29 | uchwalony | |
| Jabłonowo Pomorskie miejsko-wiejska · 135 km² | 8281 -8,8 % | 671 | -7,2 | 17,8 | 2847 13 aktów | — 0 inw. | 41 | 8 | brak | |
| Bobrowo wiejska · 146 km² | 5908 -4,3 % | 610 | -1,3 | 19 | 1549 2 aktów | — 0 inw. | 78 | 61 | uchwalony | |
| Zbiczno wiejska · 134 km² | 4948 +10,4 % | 912 | +4,5 | 20,8 | 4558 1 aktów | — 0 inw. | 81 | 0 | brak | |
| Świedziebnia wiejska · 103 km² | 4799 -6,6 % | 914 | -7,1 | 19,6 | 4118 2 aktów | — 0 inw. | 47 | 3 | uchwalony | |
| Bartniczka wiejska · 83 km² | 4474 -1,8 % | 725 | -4,4 | 20,7 | — — aktów | — 0 inw. | 36 | 9 | brak | |
| Osiek wiejska · 75 km² | 3747 -8,5 % | 734 | 0 | 19,9 | 3426 3 aktów | — 0 inw. | 49 | 8 | uchwalony | |
| Brzozie wiejska · 94 km² | 3689 +2,3 % | 801 | -1,6 | 22 | 4423 1 aktów | — 0 inw. | 44 | 2 | uchwalony | |
| Górzno miejsko-wiejska · 120 km² | 3660 -5,6 % | 818 | -0,3 | 21,3 | — — aktów | — 0 inw. | 36 | 3 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5998 | 196 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 18 | 143 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamenty Natura - Apartamenty Natura Brodnica Północna | 30 | 4 | 26 | 3 | 6400 | |
| Bk-nieruchomości Sp. z o.o. Brodnica Nowa | 15 | 5 | 10 | 0,8 | 7267 | |
| PRZEDSIĘBIORSTWO PERFEKT-DOM ZDZISŁAW BRĄŻKIEWICZ & LESZEK WAŁDOWSKI Sp. z o.o. (inwestycja Osiedle Północ) Brodnica Północna | 44 | 34 | 9 | 1,6 | 7300 | |
| PRZEDSIĘBIORSTWO PERFEKT-DOM ZDZISŁAW BRĄŻKIEWICZ & LESZEK WAŁDOWSKI Sp. z o.o. (inwestycja Longinówka) Brodnica Wczasowa | 13 | 8 | 5 | 0,9 | 9200 | |
| Apartamenty Zakątek - Apartamenty Zakątek Brodnica Powstańców Wielkopolskich | 4 | 2 | 2 | 0,2 | 6170 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7267 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1056 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2745 zł całego PIT i ok. 22 875 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Brodnica | 184 | 119 | 364 |
| Brodnica | 132 | 35 | 321 |
| Zbiczno | 81 | 57 | 161 |
| Bobrowo | 78 | 42 | 230 |
| Osiek | 49 | 21 | 132 |
| Świedziebnia | 47 | 29 | 81 |
| Brzozie | 44 | 25 | 128 |
| Jabłonowo Pomorskie | 41 | 24 | 92 |
| Bartniczka | 36 | 24 | 78 |
| Górzno | 36 | 27 | 91 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Wielkie Leźno · publiczna | 7 | 67 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Władysława Jagiełły W Brodnicy Brodnica · publiczna | 6 | 62 % | 304 |
| Szkoła Podstawowa W Kruszynach Kruszyny · publiczna | 6 | 62 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Szabdzie Szabda · publiczna | 6 | 61 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa Im. Dywizjonu 303 W Małkach Małki · publiczna | 6 | 61 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. 700 - Lecia Brodnicy W Brodnicy Brodnica · publiczna | 6 | 61 % | 331 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Polskich Olimpijczyków W Brodnicy Brodnica · publiczna | 6 | 60 % | 332 |
| Szkoła Podstawowa Im. Królewny Anny Wazówny W Gorczenicy Gorczenica · publiczna | 6 | 59 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Jajkowo · publiczna | 6 | 59 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa W Jastrzębiu Jastrzębie · publiczna | 5 | 57 % | 89 |
| Szkoła Podstawowa W Pokrzydowie Pokrzydowo · publiczna | 5 | 57 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa W Strzygach Strzygi · publiczna | 5 | 56 % | 60 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat brodnicki
60 424 mieszk. · PIT 1017 zł
42 712 mieszk. · PIT 1043 zł
39 020 mieszk. · PIT 998 zł
41 430 mieszk. · PIT 875 zł
40 464 mieszk. · PIT 903 zł
31 866 mieszk. · PIT 975 zł
34 687 mieszk. · PIT 1002 zł
Powiaty województwa Kujawsko-pomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..