Powiat sępoleński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat sępoleński w województwie kujawsko-pomorskim to 4 gmin i 38 284 mieszkańców (-6 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 4 444 zł (65 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 4 gmin. 67 planów miejscowych, 291 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie sępoleńskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie sępoleńskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat sępoleński na tle województwa i Polski
| Powiat sępoleński | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4444 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 65 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 38 284 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6,4 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 771 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,2 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,4 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,7 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7455 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sępólno Krajeńskie miejsko-wiejska · 229 km² | 14 813 -7 % | 934 | -4,1 | 17,7 | 5152 30 aktów | 0 1 inw. | 151 | 0 | uchwalony | |
| Więcbork miejsko-wiejska · 236 km² | 12 695 -2,4 % | 758 | -0,1 | 18,3 | 4070 21 aktów | — 0 inw. | 64 | 25 | brak | |
| Kamień Krajeński miejsko-wiejska · 163 km² | 6416 -6,9 % | 602 | -4,5 | 19,5 | 3946 8 aktów | — 0 inw. | 55 | 24 | brak | |
| Sośno wiejska · 163 km² | 4360 -14,2 % | 504 | -7,1 | 19,4 | 2007 6 aktów | — 0 inw. | 21 | 18 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4444 | 65 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 44 | 315 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Firma Handlowa Kamil Florczak Sępólno Krajeńskie Wiklinowa | 4 | 4 | 0 | – | 6500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6500 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 771 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2004 zł całego PIT i ok. 16 702 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Sępólno Krajeńskie | 151 | 58 | 348 |
| Więcbork | 64 | 39 | 185 |
| Kamień Krajeński | 55 | 27 | 138 |
| Sośno | 21 | 8 | 62 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Mjra Henryka Sucharskiego Sępólno Krajeńskie · publiczna | 6 | 59 % | 184 |
| Szkoła Podstawowa W Zbożu Zboże · publiczna | 6 | 59 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa W Lutowie Im."Prymasa Tysiąclecia-Kardynała Stefana Wyszyńskiego" Lutowo · publiczna | 5 | 57 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Pęperzynie Pęperzyn · publiczna | 5 | 55 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa W Wiśniewie Wiśniewa · publiczna | 4 | 54 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ziemi Krajeńskiej W Sypniewie Sypniewo · publiczna | 4 | 54 % | 126 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Sępólno Krajeńskie · publiczna | 4 | 53 % | 176 |
| Szkoła Podstawowa Im. Władysława Broniewskiego W Dużej Cerkwicy Duża Cerkwica · publiczna | 4 | 52 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Ks. Jana Twardowskiego W Jastrzębcu Jastrzębiec · publiczna | 4 | 51 % | 25 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Sośnie Sośno · publiczna | 4 | 51 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mieczysława Droboszewskiego W Wąwelnie Wąwelno · publiczna | 4 | 50 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Im. Królowej Jadwigi W Wałdowie Wałdowo · publiczna | 4 | 50 % | 66 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat sępoleński
129 006 mieszk. · PIT 1916 zł
95 255 mieszk. · PIT 1137 zł
52 358 mieszk. · PIT 938 zł
81 912 mieszk. · PIT 1028 zł
128 650 mieszk. · PIT 1380 zł
46 525 mieszk. · PIT 1002 zł
66 431 mieszk. · PIT 1054 zł
Powiaty województwa Kujawsko-pomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..