Powiat golubsko-dobrzyński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat golubsko-dobrzyński w województwie kujawsko-pomorskim to 6 gmin i 42 712 mieszkańców (-5 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 4 267 zł (59 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 4 z 6 gmin. 83 planów miejscowych, 319 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie golubsko-dobrzyńskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie golubsko-dobrzyńskim — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w powiecie golubsko-dobrzyńskim.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat golubsko-dobrzyński na tle województwa i Polski
| Powiat golubsko-dobrzyński | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4267 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 59 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 42 712 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -5,4 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1043 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,3 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,1 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,8 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8274 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kowalewo Pomorskie miejsko-wiejska · 141 km² | 11 058 -2,2 % | 842 | -1,2 | 18,4 | 4229 16 aktów | 8 1 inw. | 119 | 31 | uchwalony | |
| Golub-Dobrzyń miejska · 7 km² | 10 945 -16,2 % | 1521 | -6,6 | 16,2 | 4884 34 aktów | 1 1 inw. | 24 | 18 | brak | |
| Golub-Dobrzyń wiejska · 198 km² | 8885 +9,6 % | 1093 | +0,8 | 19,3 | 3146 3 aktów | — 0 inw. | 73 | 22 | brak | |
| Zbójno wiejska · 84 km² | 4127 -8,8 % | 887 | -5,1 | 18,8 | 5111 1 aktów | — 0 inw. | 26 | 3 | uchwalony | |
| Radomin wiejska · 81 km² | 3916 -5,1 % | 561 | +1,3 | 19,6 | 1574 4 aktów | — 0 inw. | 40 | 5 | uchwalony | |
| Ciechocin wiejska · 101 km² | 3781 -6 % | 783 | -1,3 | 17,3 | — — aktów | — 0 inw. | 37 | 4 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4267 | 59 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 24 | 316 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Art Haus Sp. z o.o. na Osiedlu Podborek Kowalewo Pomorskie ul. Podborek | 33 | 22 | 8 | 1,2 | 7400 | |
| Osiedla Zamkowe Sp. z o.o. Golub-Dobrzyń Licealna | 24 | 22 | 1 | 0,4 | 6827 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7400 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1043 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2713 zł całego PIT i ok. 22 606 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kowalewo Pomorskie | 119 | 50 | 208 |
| Golub-Dobrzyń | 73 | 40 | 160 |
| Radomin | 40 | 16 | 68 |
| Ciechocin | 37 | 19 | 155 |
| Zbójno | 26 | 10 | 48 |
| Golub-Dobrzyń | 24 | 5 | 82 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii W Lisewie Lisewo · publiczna | 6 | 62 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa We Wrockach Im. Komisji Edukacji Narodowej Wrocki · publiczna | 5 | 58 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Im. Oskara Kolberga W Ciechocinie Ciechocin · publiczna | 5 | 58 % | 97 |
| Szkoła Podstawowa W Gałczewie Im.Mikołaja Kopernika Gałczewo · publiczna | 5 | 57 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Kowalewie Pomorskim Kowalewo Pomorskie · publiczna | 5 | 57 % | 294 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Nowogrodzie Nowogród · publiczna | 5 | 56 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wojska Polskiego W Pluskowęsach Pluskowęsy · publiczna | 5 | 54 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ziemi Dobrzyńskiej W Rużu Ruże · publiczna | 4 | 53 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Wielkim Rychnowie Wielkie Rychnowo · publiczna | 4 | 53 % | 100 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bohaterów Września 1939 W Świętosławiu Świętosław · publiczna | 4 | 52 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa W Zbójnie Zbójno · publiczna | 4 | 50 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Orła Białego Golub-Dobrzyń · publiczna | 3 | 49 % | 494 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat golubsko-dobrzyński
77 000 mieszk. · PIT 1056 zł
61 550 mieszk. · PIT 852 zł
40 464 mieszk. · PIT 903 zł
115 430 mieszk. · PIT 1415 zł
31 866 mieszk. · PIT 975 zł
Powiaty województwa Kujawsko-pomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..