Powiat tucholski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat tucholski w województwie kujawsko-pomorskim to 6 gmin i 46 525 mieszkańców (-2 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 4 780 zł (50 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 4 z 6 gmin. 200 planów miejscowych, 600 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w powiecie tucholskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie tucholskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat tucholski na tle województwa i Polski
| Powiat tucholski | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4780 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 50 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 46 525 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -1,5 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1002 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,8 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,8 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,4 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7490 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuchola miejsko-wiejska · 240 km² | 19 277 -4 % | 1026 | -1 | 19,4 | 5183 37 aktów | — 0 inw. | 182 | 85 | uchwalony | |
| Cekcyn wiejska · 253 km² | 6783 +5,5 % | 904 | +2,1 | 20,7 | 5153 5 aktów | — 0 inw. | 170 | 20 | uchwalony | |
| Lubiewo wiejska · 163 km² | 5803 +1,3 % | 1255 | -0,9 | 20,8 | — — aktów | — 0 inw. | 97 | 28 | uchwalony | |
| Śliwice wiejska · 175 km² | 5627 +3,6 % | 1002 | +2,3 | 19 | — — aktów | — 0 inw. | 65 | 38 | brak | |
| Gostycyn wiejska · 136 km² | 4841 -6,8 % | 998 | -5,8 | 19,2 | 3119 5 aktów | — 0 inw. | 49 | 27 | uchwalony | |
| Kęsowo wiejska · 109 km² | 4194 -3,9 % | 701 | -3,3 | 20,7 | 3384 3 aktów | — 0 inw. | 37 | 2 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4780 | 50 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 48 | 380 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1002 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2605 zł całego PIT i ok. 21 707 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Tuchola | 182 | 68 | 408 |
| Cekcyn | 170 | 108 | 322 |
| Lubiewo | 97 | 43 | 249 |
| Śliwice | 65 | 31 | 183 |
| Gostycyn | 49 | 29 | 154 |
| Kęsowo | 37 | 22 | 78 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Bolesława Meggera W Stobnie Stobno · publiczna | 7 | 64 % | 24 |
| Szkoła Podstawowa W Raciążu Raciąż · publiczna | 6 | 60 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Im. Leona Wyczółkowskiego W Kiełpinie Kiełpin · publiczna | 5 | 57 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa W Iwcu Iwiec · publiczna | 5 | 57 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Gostycynie Gostycyn · publiczna | 5 | 56 % | 144 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Mikołaja Kopernika W Tucholi Tuchola · publiczna | 4 | 54 % | 224 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 W Tucholi Tuchola · publiczna | 4 | 53 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Prałata Erharda Staniszewskiego Śliwice · publiczna | 4 | 52 % | 200 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Dr Kazimierza Karasiewicza W Tucholi Tuchola · publiczna | 4 | 52 % | 198 |
| Szkoła Podstawowa Im.Jana Pawła Ii W Legbądzie Legbąd · publiczna | 4 | 51 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa W Lińsku Lińsk · publiczna | 4 | 51 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Ks.Ppłk. Józefa Wryczy W Tucholi Tuchola · publiczna | 3 | 50 % | 205 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat tucholski
129 006 mieszk. · PIT 1916 zł
95 255 mieszk. · PIT 1137 zł
38 284 mieszk. · PIT 771 zł
124 329 mieszk. · PIT 1201 zł
93 670 mieszk. · PIT 1191 zł
Powiaty województwa Kujawsko-pomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..