Powiat włocławski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat włocławski w województwie kujawsko-pomorskim to 13 gmin i 81 059 mieszkańców (-5 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 012 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 11 z 13 gmin. 53 planów miejscowych, 341 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie włocławskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie włocławskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat włocławski na tle województwa i Polski
| Powiat włocławski | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5012 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 81 059 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -5,2 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1056 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,5 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,3 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,9 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7690 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brześć Kujawski miejsko-wiejska · 151 km² | 10 999 -0,5 % | 1089 | +4,6 | 18,2 | 5649 2 aktów | 0 1 inw. | 72 | 0 | uchwalony | |
| Fabianki wiejska · 76 km² | 10 391 +19,5 % | 1727 | +8,2 | 19,2 | — — aktów | — 0 inw. | 37 | 9 | brak | |
| Lubraniec miejsko-wiejska · 148 km² | 8288 -17,4 % | 737 | -9,3 | 15,8 | — — aktów | — 0 inw. | 41 | 0 | uchwalony | |
| Włocławek wiejska · 219 km² | 7496 +18,4 % | 1511 | +11 | 18,7 | — — aktów | — 0 inw. | 43 | 11 | uchwalony | |
| Choceń wiejska · 100 km² | 7389 -6,6 % | 793 | -3,4 | 17,2 | 3738 1 aktów | — 0 inw. | 19 | 0 | uchwalony | |
| Izbica Kujawska miejsko-wiejska · 132 km² | 6998 -12,6 % | 727 | -6,3 | 17,2 | — — aktów | — 0 inw. | 29 | 0 | uchwalony | |
| Lubień Kujawski miejsko-wiejska · 151 km² | 6519 -13,7 % | 981 | -8,5 | 16,7 | — — aktów | — 0 inw. | 26 | 9 | uchwalony | |
| Chodecz miejsko-wiejska · 122 km² | 5299 -17,3 % | 1004 | -3,6 | 15,8 | — — aktów | — 0 inw. | 13 | 0 | uchwalony | |
| Lubanie wiejska · 69 km² | 4287 -8,3 % | 1056 | +2,8 | 17,2 | — — aktów | — 0 inw. | 10 | 6 | brak | |
| Kowal wiejska · 115 km² | 3814 -7,6 % | 656 | 0 | 17,8 | — — aktów | — 0 inw. | 16 | 5 | uchwalony | |
| Baruchowo wiejska · 107 km² | 3258 -10,3 % | 933 | +8 | 16,4 | — — aktów | — 0 inw. | 14 | 7 | uchwalony | |
| Kowal miejska · 5 km² | 3225 -7,5 % | 1371 | +6,5 | 15,2 | — — aktów | — 0 inw. | 5 | 2 | uchwalony | |
| Boniewo wiejska · 78 km² | 3096 -13,1 % | 461 | -3,5 | 16,5 | — — aktów | — 0 inw. | 15 | 4 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5012 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WIKSBUD DEVELOPMENT SIERADZKI Sp. komandytowa Brześć Kujawski ul. Nowa | 34 | 34 | 0 | – | 7300 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7300 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1056 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2745 zł całego PIT i ok. 22 877 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Brześć Kujawski | 72 | 23 | 267 |
| Włocławek | 43 | 23 | 115 |
| Lubraniec | 41 | 11 | 105 |
| Fabianki | 37 | 25 | 112 |
| Izbica Kujawska | 29 | 15 | 75 |
| Lubień Kujawski | 26 | 11 | 70 |
| Choceń | 19 | 11 | 75 |
| Kowal | 16 | 13 | 64 |
| Boniewo | 15 | 7 | 27 |
| Baruchowo | 14 | 8 | 28 |
| Chodecz | 13 | 5 | 46 |
| Lubanie | 10 | 6 | 48 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Staszica W Grabkowie Szkoła Filialna W Więsławicach Więsławice · publiczna | 8 | 70 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Staszica W Grabkowie Grabkowo · publiczna | 7 | 63 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Im. K. Makuszyńskiego W Wieńcu Wieniec · publiczna | 7 | 63 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Polskich Noblistów W Kruszynie Kruszyn · publiczna | 6 | 61 % | 124 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Cypriance Cyprianka · publiczna | 6 | 60 % | 116 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Choceniu Choceń · publiczna | 6 | 60 % | 166 |
| Szkoła Podstawowa Im. Fryderyka Chopina W Kłóbce Kłóbka · publiczna | 6 | 60 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa Im. Leopolda Juliana Kronenberga W Brzeziu Brzezie · publiczna | 6 | 60 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Im. Rycerstwa Polskiego W Nasiegniewie Nasiegniewo · publiczna | 6 | 59 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kazimierza Iii Wielkiego W Szpetalu Górnym Szpetal Górny · publiczna | 6 | 59 % | 143 |
| Szkoła Podstawowa Im. Konrada Jażdżewskiego W Błennie Błenna · publiczna | 5 | 58 % | 54 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Kąkowej Woli Kąkowa Wola · niepubliczna | 5 | 58 % | 12 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat włocławski
52 556 mieszk. · PIT 1043 zł
41 313 mieszk. · PIT 1040 zł
80 042 mieszk. · PIT 1068 zł
88 749 mieszk. · PIT 1286 zł
61 550 mieszk. · PIT 852 zł
108 492 mieszk. · PIT 1294 zł
36 910 mieszk. · PIT 972 zł
98 038 mieszk. · PIT 1747 zł
Powiaty województwa Kujawsko-pomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..