Powiat rypiński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat rypiński w województwie kujawsko-pomorskim to 6 gmin i 40 464 mieszkańców (-9 % od 2005). Plan ogólny uchwaliło 5 z 6 gmin. 73 planów miejscowych, 382 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie rypińskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie rypińskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat rypiński na tle województwa i Polski
| Powiat rypiński | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 40 464 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -8,9 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 903 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,9 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,9 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,2 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7315 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rypin miejska · 11 km² | 15 143 -8,7 % | 1327 | -1,5 | 17,3 | — — aktów | 0 1 inw. | 66 | 18 | uchwalony | |
| Rypin wiejska · 133 km² | 7252 -2,2 % | 716 | -1,6 | 19,2 | — — aktów | — 0 inw. | 80 | 17 | brak | |
| Skrwilno wiejska · 124 km² | 5200 -15,2 % | 662 | -9,9 | 17,1 | — — aktów | — 0 inw. | 52 | 18 | uchwalony | |
| Brzuze wiejska · 86 km² | 4760 -11,5 % | 626 | +0,6 | 17,5 | — — aktów | — 0 inw. | 78 | 6 | uchwalony | |
| Rogowo wiejska · 140 km² | 4497 -4,2 % | 623 | -2,4 | 19,3 | — — aktów | — 0 inw. | 80 | 7 | uchwalony | |
| Wąpielsk wiejska · 94 km² | 3612 -13,7 % | 565 | -6,6 | 17,9 | — — aktów | — 0 inw. | 26 | 7 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WIKSBUD DEVELOPMENT SIERADZKI Sp. komandytowa Rypin 3-go Maja | 32 | 32 | 0 | – | 7525 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7525 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 903 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2347 zł całego PIT i ok. 19 558 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Rypin | 80 | 32 | 180 |
| Rogowo | 80 | 43 | 180 |
| Brzuze | 78 | 16 | 149 |
| Rypin | 66 | 20 | 211 |
| Skrwilno | 52 | 32 | 140 |
| Wąpielsk | 26 | 13 | 68 |
| 041295 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Trąbinie Trąbin · publiczna | 6 | 60 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Kowalkach Kowalki · publiczna | 6 | 59 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Im.Fryderyka Chopina W Ugoszczu Ugoszcz · publiczna | 5 | 58 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa W Sosnowie Sosnowo · publiczna | 5 | 58 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Starorypinie Rządowym Starorypin Rządowy · publiczna | 5 | 56 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Skłodowskiej-Curie W Stępowie Stępowo · publiczna | 5 | 56 % | 24 |
| Szkoła Podstawowa Im. Zygmunta Padlewskiego W Nadrożu Nadróż · publiczna | 5 | 55 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Kard. Stefana Wyszyńskiego W Borzyminie Borzymin · publiczna | 5 | 55 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa W Skudzawach Skudzawy · publiczna | 5 | 54 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Im. Adama Mickiewicza W Skrwilnie Skrwilno · publiczna | 5 | 54 % | 132 |
| Szkoła Podstawowa Im.Tadeusza Kościuszki Ostrowite · publiczna | 4 | 53 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Napiórkowskiego W Rogowie Rogowo · publiczna | 4 | 53 % | 84 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat rypiński
77 000 mieszk. · PIT 1056 zł
42 712 mieszk. · PIT 1043 zł
61 550 mieszk. · PIT 852 zł
47 302 mieszk. · PIT 995 zł
34 687 mieszk. · PIT 1002 zł
Powiaty województwa Kujawsko-pomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..