Powiat grudziądzki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat grudziądzki w województwie kujawsko-pomorskim to 6 gmin i 39 020 mieszkańców (+2 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 3 974 zł (33 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 6 z 6 gmin. 244 planów miejscowych, 477 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie grudziądzkim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie grudziądzkim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat grudziądzki na tle województwa i Polski
| Powiat grudziądzki | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3974 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 33 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 39 020 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +1,6 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 998 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,8 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,3 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,1 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7757 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grudziądz wiejska · 166 km² | 14 080 +37 % | 1538 | +13,5 | 20,6 | 4862 8 aktów | 3 1 inw. | 285 | 137 | uchwalony | |
| Łasin miejsko-wiejska · 136 km² | 7104 -14,8 % | 772 | -10,6 | 18,9 | 5041 14 aktów | — 0 inw. | 69 | 8 | uchwalony | |
| Gruta wiejska · 124 km² | 5920 -9,6 % | 739 | -2,2 | 17,9 | 2518 4 aktów | — 0 inw. | 30 | 20 | uchwalony | |
| Radzyń Chełmiński miejsko-wiejska · 91 km² | 4325 -12,3 % | 658 | -12,2 | 18,2 | 2084 5 aktów | — 0 inw. | 27 | 39 | uchwalony | |
| Rogóźno wiejska · 116 km² | 3949 -2,8 % | 648 | -0,8 | 20,3 | 3200 1 aktów | — 0 inw. | 28 | 11 | uchwalony | |
| Świecie nad Osą wiejska · 95 km² | 3642 -14,6 % | 624 | -3,3 | 17,3 | 2352 1 aktów | — 0 inw. | 38 | 29 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3974 | 33 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 26 | 139 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KBR Sp. z o.o. 83-274 Skarszewy | 11 | 8 | 3 | 0,4 | 7800 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7800 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 998 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2596 zł całego PIT i ok. 21 633 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Grudziądz | 285 | 175 | 527 |
| Łasin | 69 | 19 | 120 |
| Świecie nad Osą | 38 | 10 | 57 |
| Gruta | 30 | 16 | 76 |
| Rogóźno | 28 | 16 | 64 |
| Radzyń Chełmiński | 27 | 15 | 62 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Białochowie Białochowo · publiczna | 7 | 67 % | 42 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Zbigniewa Wodeckiego W Węgrowie Węgrowo · niepubliczna | 5 | 58 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa W Nowej Wsi Im. Marii Konopnickiej Nowa Wieś · publiczna | 5 | 58 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa W Zawdzie Zawda · publiczna | 5 | 57 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa W Boguszewie Boguszewo · niepubliczna | 5 | 56 % | 12 |
| Szkoła Podstawowa W Rogóźnie Rogóźno · publiczna | 5 | 55 % | 110 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Broniewskiego "Orszy" W Wałdowie Szlacheckim Wałdowo Szlacheckie · publiczna | 5 | 55 % | 140 |
| Szkoła Podstawowa W Szonowie Szonowo · publiczna | 5 | 55 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa W Dusocinie Im. Dr. Ludwika Rydygiera Dusocin · publiczna | 5 | 54 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa W Nicwałdzie Im. Bł. Ks. S.W.Frelichowskiego Nicwałd · publiczna | 5 | 54 % | 89 |
| Szkoła Podstawowa Im. Szarych Szeregów W Piaskach Piaski · publiczna | 4 | 53 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego W Mokrem Mokre · publiczna | 4 | 52 % | 142 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat grudziądzki
77 000 mieszk. · PIT 1056 zł
48 347 mieszk. · PIT 1035 zł
86 811 mieszk. · PIT 1496 zł
88 994 mieszk. · PIT 1136 zł
79 101 mieszk. · PIT 1108 zł
41 430 mieszk. · PIT 875 zł
93 670 mieszk. · PIT 1191 zł
31 866 mieszk. · PIT 975 zł
Powiaty województwa Kujawsko-pomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..