Powiat inowrocławski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat inowrocławski w województwie kujawsko-pomorskim to 9 gmin i 147 387 mieszkańców (-11 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 307 zł (591 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 4 z 9 gmin. 372 planów miejscowych, 865 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie inowrocławskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie inowrocławskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat inowrocławski na tle województwa i Polski
| Powiat inowrocławski | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5307 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 591 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 147 387 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -11 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1215 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,7 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,2 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8057 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Inowrocław miejska · 31 km² | 65 742 -15 % | 1391 | -2,6 | 14,9 | 5535 404 aktów | 5 1 inw. | 193 | 121 | brak | |
| Kruszwica miejsko-wiejska · 263 km² | 17 329 -13,5 % | 925 | -5 | 16,2 | 5319 70 aktów | — 0 inw. | 106 | 36 | uchwalony | |
| Gniewkowo miejsko-wiejska · 180 km² | 13 299 -9,7 % | 881 | -4,5 | 16,7 | 3694 23 aktów | — 0 inw. | 51 | 39 | uchwalony | |
| Janikowo miejsko-wiejska · 92 km² | 12 178 -10,6 % | 1163 | -4,8 | 16,2 | 4960 36 aktów | — 0 inw. | 27 | 36 | uchwalony | |
| Inowrocław wiejska · 171 km² | 11 925 +7,7 % | 1464 | +1,2 | 18,3 | 4374 8 aktów | — 0 inw. | 192 | 66 | brak | |
| Pakość miejsko-wiejska · 87 km² | 8953 -10,2 % | 1389 | -3,4 | 17,3 | 4733 30 aktów | — 0 inw. | 143 | 15 | brak | |
| Złotniki Kujawskie wiejska · 136 km² | 8783 -2 % | 1016 | -0,8 | 18,2 | 3825 10 aktów | — 0 inw. | 80 | 23 | uchwalony | |
| Dąbrowa Biskupia wiejska · 147 km² | 4840 -7 % | 722 | -1,6 | 17,9 | 2625 6 aktów | — 0 inw. | 29 | 12 | brak | |
| Rojewo wiejska · 120 km² | 4338 -5,6 % | 790 | +1,4 | 19 | 5180 4 aktów | — 0 inw. | 44 | 24 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5307 | 591 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 44 | 712 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Onyx Development Sp. z o.o. Sp. k. Inowrocław ul. Daszyńskiego | 14 | 9 | 5 | 0,3 | 12 000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 12 000 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1215 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3159 zł całego PIT i ok. 26 328 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Inowrocław | 193 | 45 | 472 |
| Inowrocław | 192 | 71 | 343 |
| Pakość | 143 | 40 | 248 |
| Kruszwica | 106 | 43 | 242 |
| Złotniki Kujawskie | 80 | 33 | 143 |
| Gniewkowo | 51 | 23 | 121 |
| Rojewo | 44 | 19 | 274 |
| Dąbrowa Biskupia | 29 | 9 | 76 |
| Janikowo | 27 | 13 | 68 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im.Bł.Ks. Władysława Demskiego Inowrocław · niepubliczna | 9 | 78 % | 88 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Jagiellonka" W Inowrocławiu Inowrocław · niepubliczna | 8 | 69 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wojska Polskiego W Rusinowie Rusinowo · publiczna | 7 | 67 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa W Ośniszczewku Ośniszczewko · publiczna | 7 | 63 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. Władysława Sikorskiego W Parchaniu Parchanie · publiczna | 7 | 63 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. 4. Kujawskiego Pułku Artylerii Lekkiej Inowrocław · publiczna | 6 | 62 % | 266 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. Jana Kasprowicza Inowrocław · publiczna | 6 | 62 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa Im. Księdza Ignacego Posadzego W Szadłowicach Szadłowice · publiczna | 6 | 60 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Nr 11 Im. Stefana Batorego Inowrocław · publiczna | 6 | 59 % | 292 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Janusza Kusocińskiego Inowrocław · publiczna | 6 | 59 % | 352 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Pakości Pakość · publiczna | 6 | 59 % | 256 |
| Szkoła Podstawowa Im. Justyny Wichlińskiej W Tucznie Tuczno · publiczna | 6 | 59 % | 82 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat inowrocławski
52 556 mieszk. · PIT 1043 zł
129 006 mieszk. · PIT 1916 zł
128 238 mieszk. · PIT 1018 zł
42 862 mieszk. · PIT 1069 zł
36 910 mieszk. · PIT 972 zł
115 430 mieszk. · PIT 1415 zł
66 598 mieszk. · PIT 976 zł
Powiaty województwa Kujawsko-pomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..