Powiat bydgoski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat bydgoski w województwie kujawsko-pomorskim to 8 gmin i 129 006 mieszkańców (+36 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 394 zł (85 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 4 z 8 gmin. 494 planów miejscowych, 1 495 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 8 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie bydgoskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie bydgoskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat bydgoski na tle województwa i Polski
| Powiat bydgoski | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6394 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 85 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 129 006 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +36 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1916 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +11,5 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,4 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 19 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8049 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Białe Błota wiejska · 122 km² | 26 961 +97,2 % | 2347 | +16,7 | 22,4 | 6531 7 aktów | — 0 inw. | 343 | 87 | brak | |
| Koronowo miejsko-wiejska · 411 km² | 22 990 -0,9 % | 1091 | +1 | 18,5 | 5468 17 aktów | — 0 inw. | 196 | 126 | uchwalony | |
| Osielsko wiejska · 102 km² | 19 488 +125,7 % | 3652 | +25,3 | 23 | 9501 27 aktów | 1 7 inw. | 241 | 41 | brak | |
| Solec Kujawski miejsko-wiejska · 175 km² | 16 157 +0,7 % | 1750 | 0 | 17,3 | 6930 12 aktów | — 0 inw. | 127 | 30 | uchwalony | |
| Dobrcz wiejska · 130 km² | 13 100 +43 % | 1321 | +16,1 | 21,1 | 3232 5 aktów | — 0 inw. | 175 | 62 | brak | |
| Sicienko wiejska · 180 km² | 11 130 +24,4 % | 1334 | +14,4 | 21,1 | 4269 14 aktów | — 0 inw. | 183 | 40 | brak | |
| Nowa Wieś Wielka wiejska · 148 km² | 10 489 +30,1 % | 1741 | +6,5 | 18,3 | 6730 2 aktów | 0 1 inw. | 132 | 54 | uchwalony | |
| Dąbrowa Chełmińska wiejska · 125 km² | 8691 +22,1 % | 1184 | +9 | 19 | 2761 1 aktów | — 0 inw. | 98 | 54 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6394 | 85 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 137 | 1177 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Moderator M-Park sp. z o.o. Sp. k. Niemcz Elizy Orzeszkowej | 27 | 26 | 1 | 0,1 | 11 350 | |
| Martens Kuna Sp. j. Brzoza ul. Polnej Róży | 46 | 46 | 0 | – | 6620 | |
| Ebud Dom/inwestycja Boutique Niemcz ul. Władysława Reymonta | 18 | 18 | 0 | – | 11 252 | |
| Moderator M-Park sp. z o.o. Sp. k. Osielsko Aleja Adama Mickiewicza | 66 | 66 | 0 | – | 9700 | |
| Optimum Sp. Z O.o Osielsko ul. Botaniczna | 12 | 12 | 0 | – | 7459 | |
| Optimum Sp. Z O.o Osielsko ul. Nadbrzeżna | 8 | 8 | 0 | – | 7557 | |
| Willowa 8 Sp. z o.o. Niemcz Bydgoska | 6 | 6 | 0 | – | – | |
| EHAUS Sp. z o.o Osielsko Bazyliowa | 3 | 3 | 0 | – | 8609 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8609 zł/m² (8 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1916 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4982 zł całego PIT i ok. 41 518 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Białe Błota | 343 | 249 | 763 |
| Osielsko | 241 | 165 | 530 |
| Koronowo | 196 | 104 | 537 |
| Sicienko | 183 | 129 | 361 |
| Dobrcz | 175 | 138 | 395 |
| Nowa Wieś Wielka | 132 | 110 | 280 |
| Solec Kujawski | 127 | 60 | 267 |
| Dąbrowa Chełmińska | 98 | 76 | 212 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Agaty Mróz W Niemczu Niemcz · publiczna | 8 | 71 % | 262 |
| Szkoła Podstawowa W Ostromecku Ostromecko · publiczna | 7 | 68 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Twardowskiego W Przyłękach Przyłęki · publiczna | 7 | 68 % | 116 |
| Szkoła Podstawowa Im. 8-Go Bydgoskiego Pułku Piechoty W Borównie Borówno · publiczna | 7 | 65 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Sicienku Sicienko · publiczna | 7 | 64 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa W Kozielcu Kozielec · publiczna | 7 | 64 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Łochowie Łochowo · publiczna | 7 | 64 % | 530 |
| Szkoła Podstawowa Im. Polskich Olimpijczyków W Osielsku Osielsko · publiczna | 7 | 63 % | 508 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa "4 Pory Roku" Szkoła Twórcza I Języków Obcych Ciele · niepubliczna | 7 | 63 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kazimierza Górskiego W Dobrczu Dobrcz · publiczna | 6 | 62 % | 156 |
| Szkoła Podstawowa W Strzelcach Górnych Strzelce Górne · publiczna | 6 | 62 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mariana Rejewskiego W Białych Błotach Białe Błota · publiczna | 6 | 62 % | 722 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat bydgoski
321 100 mieszk. · PIT 2162 zł
48 347 mieszk. · PIT 1035 zł
147 387 mieszk. · PIT 1215 zł
81 912 mieszk. · PIT 1028 zł
38 284 mieszk. · PIT 771 zł
93 670 mieszk. · PIT 1191 zł
115 430 mieszk. · PIT 1415 zł
46 525 mieszk. · PIT 1002 zł
66 598 mieszk. · PIT 976 zł
Powiaty województwa Kujawsko-pomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..