Powiat mogileński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat mogileński w województwie kujawsko-pomorskim to 4 gmin i 42 862 mieszkańców (-9 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 630 zł (125 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 4 gmin. 66 planów miejscowych, 391 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie mogileńskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie mogileńskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat mogileński na tle województwa i Polski
| Powiat mogileński | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5630 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 125 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 42 862 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -8,8 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1069 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,8 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,7 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,8 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7892 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mogilno miejsko-wiejska · 257 km² | 23 516 -5,5 % | 1232 | -2,3 | 17,8 | 5907 105 aktów | — 0 inw. | 152 | 40 | uchwalony | |
| Strzelno miejsko-wiejska · 183 km² | 10 649 -14 % | 881 | -0,3 | 17,4 | 3654 16 aktów | 0 1 inw. | 135 | 19 | brak | |
| Jeziora Wielkie wiejska · 125 km² | 4455 -11,6 % | 794 | -2,2 | 16,4 | 4079 2 aktów | — 0 inw. | 53 | 1 | brak | |
| Dąbrowa wiejska · 110 km² | 4242 -10 % | 929 | -2,6 | 19,3 | 1575 2 aktów | — 0 inw. | 51 | 6 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5630 | 125 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 65 | 185 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gato St Sp. z o.o. STRZELNO POGODNA | 5 | 5 | 0 | – | 8031 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8031 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1069 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2779 zł całego PIT i ok. 23 157 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Mogilno | 152 | 64 | 323 |
| Strzelno | 135 | 38 | 205 |
| Jeziora Wielkie | 53 | 15 | 88 |
| Dąbrowa | 51 | 5 | 78 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Gębicach Marcinkowo · publiczna | 5 | 56 % | 114 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Ks. Piotra Wawrzyniaka W Mogilnie Mogilno · publiczna | 5 | 55 % | 204 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Kochanowskiego W Wylatowie Wylatowo · publiczna | 5 | 54 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gustawa Zielińskiego W Markowicach Markowice · publiczna | 4 | 52 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa W Dąbrowie Dąbrowa · publiczna | 4 | 52 % | 146 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ofiar Katynia W Strzelcach Strzelce · publiczna | 4 | 52 % | 16 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Dałkowskiego W Strzelnie Strzelno · publiczna | 3 | 49 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Skłodowskiej-Curie W Szczepanowie Szczepanowo · publiczna | 3 | 49 % | 100 |
| Szkoła Podstawowa Im. Alberta Abrahama Michelsona W Strzelnie Strzelno · publiczna | 3 | 48 % | 174 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ignacego Jana Paderewskiego W Padniewie Padniewo · publiczna | 3 | 48 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Wójcinie Wójcin · publiczna | 3 | 47 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Mikołaja Kopernika W Mogilnie Mogilno · publiczna | 3 | 47 % | 264 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat mogileński
139 882 mieszk. · PIT 1259 zł
147 387 mieszk. · PIT 1215 zł
128 238 mieszk. · PIT 1018 zł
56 688 mieszk. · PIT 1153 zł
66 598 mieszk. · PIT 976 zł
Powiaty województwa Kujawsko-pomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..