Toruń: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Toruń to miasto na prawach powiatu w województwie kujawsko-pomorskim: 192 784 mieszkańców (-7 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 9 339 zł (1 207 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 245 planów miejscowych, 408 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 25 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Toruń
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Toruń — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Toruń na tle województwa i Polski
| Powiat Toruń | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9339 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1207 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 192 784 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7,3 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2192 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,3 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,4 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9089 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9339 | 1207 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 477 | 242 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Murapol Real Estate S.A. Toruń Jana Heweliusza | 74 | 12 | 60 | 4,9 | 10 788 | |
| Budlex Batorego II Sp. z o.o. Toruń Stefana Batorego | 104 | 63 | 39 | 6,3 | 11 765 | |
| Murapol Real Estate S.A. Toruń Droga Trzeposka | 188 | 170 | 16 | 1,3 | 13 975 | |
| Budlex Vinea Sp. z o.o. Toruń Winnica | 12 | 0 | 12 | 1 | – | |
| PUH LEM-BUD Sp. z o.o. Toruń ul. Henryka Strobanda | 27 | 16 | 11 | 0,9 | 12 500 | |
| Przedsiębiorstwo Inwestycyjne Bud-Tech Toruń ul. Hubego | 36 | 27 | 9 | 1,9 | 9300 | |
| LEM-BUD Inwestycje Sp. z o.o. Toruń ul. Sobieskiego | 11 | 3 | 8 | 0,6 | 11 500 | |
| Eurohome Group Sp. z o.o. Toruń ul. Przy Torze | 11 | 4 | 6 | 0,5 | 8588 | |
| PUH LEM-BUD Sp. z o.o. Toruń ul. Żółkiewskiego | 99 | 96 | 3 | 0,2 | 12 000 | |
| Budlex Winnica 10 Sp. z o.o. Toruń Lubicka | 3 | 0 | 3 | 0,2 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 385 zł/m² (25 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2192 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5700 zł całego PIT i ok. 47 503 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Toruń | 408 | 36 | 909 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Językowa Szkoła Podstawowa Butterfly Toruń · niepubliczna | 9 | 83 % | 74 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia "Edukacja" Toruń · niepubliczna | 9 | 82 % | 202 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Im. Juliusza Słowackiego Toruń · niepubliczna | 9 | 80 % | 108 |
| Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I Stopnia Toruń · publiczna | 9 | 80 % | 208 |
| Szkoła Podstawowa Towarzystwa Salezjańskiego Im. Św. Dominika Savio W Toruniu Toruń · niepubliczna | 9 | 80 % | 304 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Nowoczesnych Technologii I Języków Obcych - Modern Academy Toruń · niepubliczna | 8 | 75 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Nr 27 Im. Gen. Elżbiety Zawackiej Toruń · publiczna | 8 | 73 % | 100 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Romualda Traugutta Toruń · publiczna | 8 | 72 % | 421 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im. Św.Jana Pawła Ii W Toruniu Toruń · publiczna | 8 | 72 % | 392 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. Komisji Edukacji Narodowej Toruń · publiczna | 8 | 69 % | 320 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im.Kpt.Jana Drzewieckiego Toruń · publiczna | 7 | 67 % | 382 |
| Szkoła Podstawowa Nr 35 Im. Polskich Olimpijczyków Toruń · publiczna | 7 | 66 % | 226 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Toruń
115 430 mieszk. · PIT 1415 zł
Powiaty województwa Kujawsko-pomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..