Powiat toruński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat toruński w województwie kujawsko-pomorskim to 9 gmin i 115 430 mieszkańców (+30 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 191 zł (68 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 6 z 9 gmin. 532 planów miejscowych, 1 469 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie toruńskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie toruńskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat toruński na tle województwa i Polski
| Powiat toruński | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6191 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 68 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 115 430 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +30 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1415 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +7,1 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,8 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,3 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7782 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubicz wiejska · 106 km² | 21 356 +28,3 % | 1845 | +3,5 | 20,1 | 7039 6 aktów | — 0 inw. | 312 | 87 | uchwalony | |
| Obrowo wiejska · 162 km² | 21 160 +115,5 % | 1243 | +11 | 23,6 | 6950 8 aktów | — 0 inw. | 365 | 4 | uchwalony | |
| Zławieś Wielka wiejska · 178 km² | 16 578 +46,6 % | 1844 | +12 | 21,6 | 6412 15 aktów | — 0 inw. | 305 | 133 | uchwalony | |
| Chełmża miejska · 8 km² | 13 386 -12,6 % | 895 | -3,6 | 16,8 | 4531 16 aktów | 13 1 inw. | 65 | 36 | uchwalony | |
| Łysomice wiejska · 127 km² | 11 162 +34,1 % | 1788 | +15,9 | 21,5 | 6009 9 aktów | — 0 inw. | 120 | 26 | brak | |
| Chełmża wiejska · 179 km² | 9377 -0,5 % | 847 | +4,2 | 18,4 | 3173 3 aktów | — 0 inw. | 75 | 131 | uchwalony | |
| Czernikowo wiejska · 170 km² | 8803 +5,5 % | 757 | -2,3 | 20,3 | 7017 10 aktów | — 0 inw. | 72 | 4 | uchwalony | |
| Łubianka wiejska · 85 km² | 8357 +46,4 % | 1086 | +13,6 | 22,8 | 3086 1 aktów | — 0 inw. | 103 | 51 | brak | |
| Wielka Nieszawka wiejska · 216 km² | 5251 +35 % | 2244 | +10 | 19,8 | — — aktów | — 0 inw. | 51 | 60 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6191 | 68 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 85 | 668 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| EKOLAND ZACISZE Sp. Z O. O. Chełmża Hallera | 32 | 18 | 13 | 1,5 | 7900 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7900 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1415 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3679 zł całego PIT i ok. 30 662 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Obrowo | 365 | 244 | 659 |
| Lubicz | 312 | 220 | 582 |
| Zławieś Wielka | 305 | 213 | 542 |
| Łysomice | 120 | 67 | 280 |
| Łubianka | 103 | 82 | 226 |
| Chełmża | 75 | 39 | 154 |
| Czernikowo | 72 | 33 | 177 |
| Chełmża | 65 | 22 | 115 |
| Wielka Nieszawka | 51 | 37 | 105 |
| 041518 | 1 | 0 | 1 |
| 041511 | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. F .Żwirki I S. Wigury W Grzywnie Grzywna · publiczna | 8 | 69 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa Im.Prof. Wilhelminy Iwanowskiej W Pigży Pigża · publiczna | 7 | 65 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Im. Pilota Ryszarda Witkowskiego W Młyńcu Pierwszym Młyniec Pierwszy · publiczna | 7 | 63 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Przysieku Przysiek · publiczna | 6 | 62 % | 160 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Brzozówce Brzozówka · publiczna | 6 | 62 % | 242 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Małej Nieszawce Mała Nieszawka · publiczna | 6 | 61 % | 174 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Cierpicach Cierpice · publiczna | 6 | 60 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Im. Leona Filcka W Świerczynkach Świerczynki · publiczna | 6 | 60 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii W Brąchnowie Brąchnowo · publiczna | 6 | 59 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa W Łysomicach Z Filią W Papowie Toruńskim Łysomice · publiczna | 6 | 59 % | 232 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wł. Broniewskiego W Zelgnie Zelgno · publiczna | 6 | 59 % | 132 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Złejwsi Wielkiej Zławieś Wielka · publiczna | 6 | 58 % | 230 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat toruński
52 556 mieszk. · PIT 1043 zł
129 006 mieszk. · PIT 1916 zł
321 100 mieszk. · PIT 2162 zł
48 347 mieszk. · PIT 1035 zł
42 712 mieszk. · PIT 1043 zł
147 387 mieszk. · PIT 1215 zł
61 550 mieszk. · PIT 852 zł
192 784 mieszk. · PIT 2192 zł
31 866 mieszk. · PIT 975 zł
Powiaty województwa Kujawsko-pomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..