Powiat chełmiński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat chełmiński w województwie kujawsko-pomorskim to 7 gmin i 48 347 mieszkańców (-6 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 4 397 zł (43 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 6 z 7 gmin. 106 planów miejscowych, 407 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie chełmińskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie chełmińskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat chełmiński na tle województwa i Polski
| Powiat chełmiński | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4397 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 43 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 48 347 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6,1 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1035 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,9 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,6 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,3 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7742 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Chełmno miejska · 13 km² | 17 540 -14,1 % | 1263 | -6,9 | 15,1 | 4940 26 aktów | 7 2 inw. | 60 | 23 | uchwalony | |
| Unisław wiejska · 73 km² | 6623 -2,1 % | 965 | -2,3 | 18,5 | 3919 5 aktów | — 0 inw. | 33 | 0 | uchwalony | |
| Chełmno wiejska · 114 km² | 6063 +16 % | 910 | +6,5 | 20,8 | 4007 1 aktów | — 0 inw. | 79 | 17 | uchwalony | |
| Stolno wiejska · 98 km² | 5095 -0,9 % | 956 | -5,3 | 20,3 | 3961 7 aktów | — 0 inw. | 51 | 27 | uchwalony | |
| Lisewo wiejska · 86 km² | 4789 -9,3 % | 965 | -0,8 | 17,4 | 3828 2 aktów | — 0 inw. | 20 | 22 | uchwalony | |
| Kijewo Królewskie wiejska · 72 km² | 4290 -0,1 % | 879 | +1,2 | 19,2 | — — aktów | — 0 inw. | 134 | 15 | uchwalony | |
| Papowo Biskupie wiejska · 71 km² | 3947 -9,7 % | 668 | -4 | 18 | 3790 2 aktów | — 0 inw. | 30 | 2 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4397 | 43 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 34 | 160 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopernika sp. z o.o. dla Osiedle Kopernika Chełmno Kopernika | 34 | 28 | 4 | 0,4 | 9500 | |
| Nad Groblą 9 Sp. z o.o. dla Nad Groblą Chełmno Nad Groblą 9 | 21 | 18 | 3 | 0,2 | 7800 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9500 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1035 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2691 zł całego PIT i ok. 22 422 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kijewo Królewskie | 134 | 25 | 156 |
| Chełmno | 79 | 66 | 183 |
| Chełmno | 60 | 23 | 171 |
| Stolno | 51 | 21 | 125 |
| Unisław | 33 | 20 | 79 |
| Papowo Biskupie | 30 | 15 | 47 |
| Lisewo | 20 | 14 | 37 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Katolicka Szkoła Podstawowa Księży Pallotynów Schola Culmensis Elementaris Chełmno · niepubliczna | 8 | 69 % | 64 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Brukach Unisławskich Bruki Unisławskie · niepubliczna | 7 | 63 % | 24 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Kolnie Kolno · publiczna | 6 | 58 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa W Brzozowie Brzozowo · publiczna | 5 | 57 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ireny Sendlerowej W Starogrodzie Starogród · publiczna | 5 | 55 % | 50 |
| Zespół Szkolno- Przedszkolny Szkoła Podstawowa W Lisewie Im. Janusza Korczaka Lisewo · publiczna | 5 | 55 % | 187 |
| Szkoła Podstawowa W Kokocku Kokocko · publiczna | 5 | 54 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Wojska Polskiego Chełmno · publiczna | 5 | 54 % | 286 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Slaskiego Trzebcz Szlachecki · niepubliczna | 4 | 53 % | 20 |
| Szkoła Podstawowa Im Marii Skłodowskiej- Curie W Krusinie Krusin · publiczna | 4 | 53 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Im.Ziemi Chełmińskiej W Podwiesku Podwiesk · publiczna | 4 | 52 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa W Kijewie Królewskim Kijewo Królewskie · publiczna | 4 | 51 % | 118 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat chełmiński
129 006 mieszk. · PIT 1916 zł
39 020 mieszk. · PIT 998 zł
93 670 mieszk. · PIT 1191 zł
115 430 mieszk. · PIT 1415 zł
31 866 mieszk. · PIT 975 zł
Powiaty województwa Kujawsko-pomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..