Bydgoszcz: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Bydgoszcz to miasto na prawach powiatu w województwie kujawsko-pomorskim: 321 100 mieszkańców (-12 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 8 160 zł (201 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 172 planów miejscowych, 943 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 47 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Bydgoszcz
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Bydgoszcz — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Bydgoszcz na tle województwa i Polski
| Powiat Bydgoszcz | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8160 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 201 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 321 100 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -12,3 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2162 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,1 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9219 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8160 | 201 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 676 | 47 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Budlex Gajowa Sp. z o.o. Bydgoszcz Gajowa | 116 | 68 | 48 | 3,9 | 11 650 | |
| Murapol Real Estate S.A. Bydgoszcz Dworcowa | 88 | 47 | 41 | 3,3 | 13 325 | |
| Apro Investment Sp. z o.o. Bydgoszcz Żwirki i Wigury | 80 | 40 | 40 | 4,2 | 11 152 | |
| Budlex Enklawa II Sp. z o.o. Bydgoszcz Zaświat | 39 | 7 | 32 | 2,6 | 11 690 | |
| Arkada Projekty Sp.z o.o. Bydgoszcz Fordońska | 80 | 52 | 28 | 4,7 | 10 900 | |
| Arkada Projekty Sp.z o.o. Bydgoszcz Fordońska | 22 | 7 | 14 | 2,3 | 11 150 | |
| Apro Investment Sp. z o.o. Bydgoszcz Żwirki i Wigury | 48 | 38 | 10 | 0,8 | 10 500 | |
| Budlex Naruszewicza Sp. z o.o. Bydgoszcz Naruszewicza | 11 | 0 | 10 | 0,8 | – | |
| Arkada Projekty Sp.z o.o. Bydgoszcz Toruńska | 167 | 93 | 10 | 1,6 | 13 650 | |
| Przedsiębiorstwo Budowlane PBR SA Bydgoszcz Żemojtela | 10 | 2 | 8 | 0,7 | 10 450 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 392 zł/m² (47 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2162 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5621 zł całego PIT i ok. 46 842 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Bydgoszcz | 943 | 145 | 2129 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Nr 1 W Bydgoszczy Bydgoszcz · niepubliczna | 9 | 83 % | 26 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Św. Wojciecha Bydgoszcz · niepubliczna | 9 | 79 % | 208 |
| Państwowa Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I St. W Bydgoszczy Bydgoszcz · publiczna | 9 | 78 % | 148 |
| Szkoła Podstawowa Towarzystwa Salezjańskiego Im. Bł. Laury Vicuna W Bydgoszczy Bydgoszcz · niepubliczna | 9 | 78 % | 238 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 1 W Bydgoszczy Bydgoszcz · niepubliczna | 8 | 74 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Nr 34 W Bydgoszczy Im. Bohaterów 3.Pułku Lotnictwa Szturmowego W Bydgoszczy Bydgoszcz · publiczna | 8 | 74 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa Nr 17 Im. Bohaterów Września 1939 Roku Z Oddziałami Dwujęzycznymi W Bydgoszczy Bydgoszcz · publiczna | 8 | 71 % | 238 |
| Szkoła Podstawowa Centrum Edukacji Montessori W Bydgoszczy Bydgoszcz · niepubliczna | 7 | 65 % | 20 |
| Szkoła Podstawowa Nr 40 W Bydgoszczy Bydgoszcz · publiczna | 7 | 64 % | 158 |
| Szkoła Podstawowa Nr 32 Im. Floriana Kaji Z Oddziałami Sportowymi I Dwujęzycznymi W Bydgoszczy Bydgoszcz · publiczna | 7 | 64 % | 364 |
| Szkoła Podstawowa Nr 36 Im.Wincentego Wiernikowskiego W Bydgoszczy Bydgoszcz · publiczna | 7 | 64 % | 220 |
| Szkoła Podstawowa Nr 30 Im. Szarych Szeregów Z Oddziałami Dwujęzycznymi W Bydgoszczy Bydgoszcz · publiczna | 7 | 63 % | 260 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Bydgoszcz
129 006 mieszk. · PIT 1916 zł
115 430 mieszk. · PIT 1415 zł
Powiaty województwa Kujawsko-pomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..