Powiat aleksandrowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat aleksandrowski w województwie kujawsko-pomorskim to 9 gmin i 52 556 mieszkańców (-5 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 1 284 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 5 z 9 gmin. 20 planów miejscowych, 535 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie aleksandrowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie aleksandrowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat aleksandrowski na tle województwa i Polski
| Powiat aleksandrowski | Kujawsko-pomorskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 1284 zł | 6774 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 3714 | 145 388 |
| Ludność | 52 556 | 1 971 891 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -4,8 % | -4,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1043 zł | 1471 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,9 ‰ | -0,6 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17 % | 17,4 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,5 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7854 zł | 8414 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandrów Kujawski wiejska · 131 km² | 11 940 +10,6 % | 941 | +1,3 | 19,1 | — — aktów | — 0 inw. | 190 | 0 | brak | |
| Aleksandrów Kujawski miejska · 7 km² | 11 303 -8,7 % | 992 | -2,1 | 17,1 | 1284 1 aktów | — 0 inw. | 80 | 14 | brak | |
| Ciechocinek miejska · 15 km² | 9889 -9 % | 1570 | +2,8 | 13,4 | — — aktów | 4 1 inw. | 86 | 0 | brak | |
| Waganiec wiejska · 55 km² | 4363 -1 % | 681 | -1,1 | 18,8 | — — aktów | — 0 inw. | 39 | 3 | uchwalony | |
| Bądkowo wiejska · 80 km² | 3945 -14,4 % | 874 | -7 | 18,4 | — — aktów | — 0 inw. | 36 | 1 | uchwalony | |
| Zakrzewo wiejska · 76 km² | 3269 -11 % | 655 | -0,6 | 17,6 | — — aktów | — 0 inw. | 22 | 1 | brak | |
| Raciążek wiejska · 33 km² | 3094 +1,2 % | 772 | +1,6 | 16,6 | — — aktów | — 0 inw. | 42 | 0 | uchwalony | |
| Koneck wiejska · 68 km² | 3040 -10,2 % | 876 | -10,8 | 16,5 | — — aktów | — 0 inw. | 29 | 1 | uchwalony | |
| Nieszawa miejska · 10 km² | 1713 -14,8 % | 1856 | -2,3 | 14,4 | — — aktów | — 0 inw. | 11 | 0 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 1284 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MICKIEWICZA Leszczyński Sp. k. Ciechocinek ul. Mickiewicza | 16 | 12 | 4 | 0,3 | 8500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8500 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1043 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2712 zł całego PIT i ok. 22 603 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 0,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Aleksandrów Kujawski | 190 | 114 | 380 |
| Ciechocinek | 86 | 38 | 177 |
| Aleksandrów Kujawski | 80 | 17 | 159 |
| Raciążek | 42 | 31 | 80 |
| Waganiec | 39 | 14 | 74 |
| Bądkowo | 36 | 13 | 58 |
| Koneck | 29 | 18 | 58 |
| Zakrzewo | 22 | 12 | 45 |
| Nieszawa | 11 | 2 | 25 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Kan. Jana Matusiaka W Ostrowąsie Ostrowąs · publiczna | 7 | 67 % | 12 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Towarzystwa Salezjańskiego Im. Św. Jana Bosko Aleksandrów Kujawski · publiczna | 7 | 63 % | 210 |
| Szkoła Podstawowa Im. Komisji Edukacji Narodowej W Raciążku Raciążek · publiczna | 6 | 59 % | 118 |
| Szkoła Podstawowa W Bądkowie Bądkowo · publiczna | 5 | 57 % | 220 |
| Szkoła Podstawowa W Niszczewach Niszczewy · publiczna | 5 | 57 % | 38 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wincentego Piotrowskiego W Wołuszewie Wołuszewo · publiczna | 5 | 57 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Im. Polski Niepodległej W Zespole Szkół W Zakrzewie Zakrzewo · publiczna | 5 | 57 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Marszałka Józefa Piłsudskiego Ciechocinek · publiczna | 5 | 54 % | 200 |
| Szkoła Podstawowa W Zbrachlinie Zbrachlin · publiczna | 5 | 54 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Danilewicz Zielińskiej W Stawkach Stawki · publiczna | 4 | 53 % | 135 |
| Szkoła Podstawowa Im.Mjr Henryka Dobrzańskiego "Hubala" W Przybranowie Przybranowo · publiczna | 4 | 50 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Przyjaciół Szkół Katolickich Im. Św. Józefa Sancheza Del Riow Siniarzewie Siniarzewo · niepubliczna | 4 | 50 % | 40 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat aleksandrowski
147 387 mieszk. · PIT 1215 zł
61 550 mieszk. · PIT 852 zł
36 910 mieszk. · PIT 972 zł
115 430 mieszk. · PIT 1415 zł
81 059 mieszk. · PIT 1056 zł
Powiaty województwa Kujawsko-pomorskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..