Witnica: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Witnica to gmina miejsko-wiejska w powiecie gorzowskim w województwie lubuskim: 12 044 mieszkańców (-8 % od 2005), 698. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 720 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 30 planów miejscowych, 99 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Witnica
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Witnica — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Witnica na tle powiatu, województwa i Polski
| Witnica | Powiat gorzowski | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7720 zł | 8206 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 76 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 12 044 | 74 190 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7,8 % | +13,6 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1301 zł | 1592 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,5 ‰ | +6,9 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,8 % | 19,3 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,5 % | 20,5 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8612 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7720 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 5 | 8 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 47.6 | 6515 | 310 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 24.6 | 3461 | 85 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 34.1 | 9686 | 329 900 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 48.7 | 6958 | 339 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 60.2 | 5150 | 310 000 zł | cze 25 |
| 3 pokoje | 47 | 5955 | 280 000 zł | kwi 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1301 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3384 zł całego PIT i ok. 28 199 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Witnica · plan ogólny Witnica
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 080107_4.0006 | 31 | 4 | 61 |
| 080107_5.0006 | 10 | 3 | 18 |
| 080107_5.0007 | 7 | 7 | 16 |
| 080107_2.0006 | 6 | 0 | 8 |
| 080107_5.0010 | 6 | 4 | 8 |
| 080107_5.0012 | 6 | 6 | 10 |
| 080107_5.0009 | 5 | 5 | 13 |
| 080107_5.0004 | 4 | 0 | 7 |
| 080107_5.0013 | 3 | 3 | 6 |
| 080107_2.0015 | 3 | 0 | 3 |
| 080107_2.0007 | 3 | 3 | 4 |
| 080107_5.0014 | 3 | 3 | 5 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Imienia Olimpijczyków Polskich W Nowinach Wielkich Nowiny Wielkie · publiczna | 6 | 59 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Józefa Wybickiego W Witnicy Witnica · publiczna | 5 | 56 % | 184 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Ludzi Pojednania Witnica · publiczna | 4 | 54 % | 190 |
| Szkoła Podstawowa W Dąbroszynie Dąbroszyn · publiczna | 4 | 53 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Kamieniu Wielkim Kamień Wielki · publiczna | 4 | 51 % | 58 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Sosnach Sosny · niepubliczna | 1 | 28 % | 16 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Witnica
7139 mieszk. · PIT 1445 zł
18 959 mieszk. · PIT 1260 zł
17 261 mieszk. · PIT 1644 zł
4551 mieszk. · PIT 917 zł
7200 mieszk. · PIT 1141 zł
4557 mieszk. · PIT 907 zł
Gminy powiatu: powiat gorzowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..