Kostrzyn nad Odrą: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kostrzyn nad Odrą to gmina miejska w powiecie gorzowskim w województwie lubuskim: 17 261 mieszkańców (-3 % od 2005), 329. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 448 zł (50 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 18 planów miejscowych, 95 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Kostrzyn nad Odrą
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kostrzyn nad Odrą — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Kostrzyn nad Odrą.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Kostrzyn nad Odrą.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kostrzyn nad Odrą na tle powiatu, województwa i Polski
| Kostrzyn nad Odrą | Powiat gorzowski | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8448 zł | 8206 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 50 | 76 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 17 261 | 74 190 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -2,6 % | +13,6 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1644 zł | 1592 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,5 ‰ | +6,9 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,5 % | 19,3 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,1 % | 20,5 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8612 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8448 | 50 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 78 | 3 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 7 pokoi | 46 | 10 437 | 480 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 41.1 | 6464 | 266 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 61.3 | 8358 | 512 115 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 89.4 | 7383 | 660 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 48.8 | 7584 | 370 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 50.1 | 8543 | 428 335 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 37 | 8876 | 328 866 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 28 | 7143 | 200 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mkwadrat dla Słoneczny Kwadrat Kostrzyn nad Odrą ul. Azaliowa | 17 | 14 | 3 | 0,3 | 10 966 | |
| Mkwadrat dla Słoneczny Kwadrat Kostrzyn nad Odrą ul. Azaliowa | 13 | 11 | 2 | 0,2 | 9811 | |
| Mkwadrat dla Słoneczny Kwadrat Kostrzyn nad Odrą ul. Jana Pawła II | 4 | 3 | 1 | 0,1 | 9350 | |
| Mkwadrat dla Słoneczny Kwadrat Kostrzyn nad Odrą ul. Azaliowa | 14 | 14 | 0 | – | 10 304 | |
| Mkwadrat dla Słoneczny Kwadrat Kostrzyn nad Odrą ul. Azaliowa | 14 | 14 | 0 | – | 10 488 | |
| Mkwadrat dla Słoneczny Kwadrat Kostrzyn nad Odrą ul. Jana Pawła II | 3 | 3 | 0 | – | 10 289 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 305 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1644 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4274 zł całego PIT i ok. 35 618 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: produkcja / przemysł 263 ha · zabudowa jednorodzinna 185 ha · drogi 144 ha · usługi 134 ha · zieleń 65 ha · lasy 32 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kostrzyn nad Odrą · plan ogólny Kostrzyn nad Odrą
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 080101_1.0001 | 41 | 16 | 84 |
| 080101_1.0004 | 37 | 7 | 89 |
| 080101_1.0008 | 11 | 11 | 16 |
| 080101_1.0007 | 3 | 0 | 23 |
| 080101_1.0003 | 2 | 0 | 11 |
| 080101_2.0008 | 1 | 1 | 1 |
| 080101_1.0006 | 0 | 0 | 5 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Przyjaciół Kostrzyna Nad Odrą Kostrzyn nad Odrą · publiczna | 6 | 58 % | 184 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Konstytucji 3 Maja W Kostrzynie Nad Odrą Kostrzyn nad Odrą · publiczna | 4 | 54 % | 318 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Przyjaciół Ziemi Kostrzyn nad Odrą · publiczna | 4 | 53 % | 249 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Integracji Europejskiej Kostrzyn nad Odrą · publiczna | 4 | 51 % | 140 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kostrzyn nad Odrą
2719 mieszk. · PIT 1079 zł
18 959 mieszk. · PIT 1260 zł
4057 mieszk. · PIT 752 zł
4557 mieszk. · PIT 907 zł
12 044 mieszk. · PIT 1301 zł
Gminy powiatu: powiat gorzowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..