Bogdaniec: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Bogdaniec to gmina wiejska w powiecie gorzowskim w województwie lubuskim: 7 139 mieszkańców (+7 % od 2005), 506. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 848 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 17 planów miejscowych, 82 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Bogdaniec
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Bogdaniec — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Bogdaniec na tle powiatu, województwa i Polski
| Bogdaniec | Powiat gorzowski | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5848 zł | 8206 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 76 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 7139 | 74 190 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +7,4 % | +13,6 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1445 zł | 1592 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +6,3 ‰ | +6,9 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,4 % | 19,3 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,8 % | 20,5 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8612 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5848 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 73 | 5 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 55.3 | 2713 | 150 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 162.2 | 2775 | 450 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 42.8 | 5848 | 250 000 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1445 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3756 zł całego PIT i ok. 31 301 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 63 ha · lasy 55 ha · zabudowa jednorodzinna 27 ha · infrastruktura 24 ha · drogi 16 ha · usługi 15 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Bogdaniec · plan ogólny Bogdaniec
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 080102_2.0002 | 30 | 8 | 40 |
| 080102_2.0004 | 12 | 4 | 30 |
| 080102_2.0008 | 12 | 3 | 17 |
| 080102_2.0005 | 11 | 9 | 20 |
| 080102_2.0012 | 7 | 1 | 10 |
| 080102_2.0003 | 4 | 1 | 7 |
| 080102_2.0007 | 3 | 3 | 3 |
| 080102_2.0006 | 2 | 2 | 4 |
| 080102_2.0013 | 1 | 1 | 5 |
| 080102_2.0014 | 0 | 0 | 1 |
| 080102_2.0001 | 0 | 0 | 1 |
| 080102_2.0009 | 0 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Włodzimierza Korsaka W Jeninie Jenin · publiczna | 6 | 59 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Bogdańcu Bogdaniec · publiczna | 5 | 57 % | 138 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Lubczynie Lubczyno · publiczna | 3 | 48 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im. Leśników Polskich W Jenińcu Jeniniec · publiczna | 3 | 45 % | 36 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Bogdaniec
11 267 mieszk. · PIT 1411 zł
113 569 mieszk. · PIT 1972 zł
4551 mieszk. · PIT 917 zł
7200 mieszk. · PIT 1141 zł
12 044 mieszk. · PIT 1301 zł
Gminy powiatu: powiat gorzowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..