Powiat olsztyński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat olsztyński w województwie warmińsko-mazurskim to 12 gmin i 131 015 mieszkańców (+16 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 097 zł (70 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 8 z 12 gmin. 672 planów miejscowych, 2 072 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 9 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie olsztyńskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie olsztyńskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat olsztyński na tle województwa i Polski
| Powiat olsztyński | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7097 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 70 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 131 015 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +15,6 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1411 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +6,7 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,8 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,1 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8171 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Barczewo miejsko-wiejska · 320 km² | 18 440 +11,8 % | 1267 | +10,4 | 18,9 | 8326 4 aktów | — 0 inw. | 272 | 30 | uchwalony | |
| Biskupiec miejsko-wiejska · 290 km² | 17 445 -8,3 % | 961 | -3,8 | 16,1 | — — aktów | — 0 inw. | 200 | 0 | brak | |
| Stawiguda wiejska · 223 km² | 15 740 +210 % | 2314 | +19,5 | 24,7 | 8600 24 aktów | 0 2 inw. | 337 | 146 | brak | |
| Dobre Miasto miejsko-wiejska · 259 km² | 14 886 -6,5 % | 1054 | +0,7 | 17,1 | — — aktów | 3 1 inw. | 150 | 30 | uchwalony | |
| Dywity wiejska · 162 km² | 14 160 +56,2 % | 2116 | +15,2 | 20 | 7557 18 aktów | 9 2 inw. | 228 | 99 | uchwalony | |
| Olsztynek miejsko-wiejska · 372 km² | 13 051 -4,7 % | 1086 | -0,5 | 17,6 | 4866 1 aktów | 1 2 inw. | 196 | 106 | uchwalony | |
| Purda wiejska · 318 km² | 9092 +25 % | 1603 | +10,4 | 19,1 | 6357 15 aktów | — 0 inw. | 203 | 52 | brak | |
| Jonkowo wiejska · 169 km² | 8044 +42,7 % | 1797 | +18,1 | 19 | 5684 2 aktów | 0 2 inw. | 284 | 56 | uchwalony | |
| Gietrzwałd wiejska · 172 km² | 7024 +32,7 % | 1663 | +6,7 | 19,1 | 11 493 1 aktów | — 0 inw. | 119 | 108 | uchwalony | |
| Jeziorany miejsko-wiejska · 211 km² | 6813 -16,8 % | 738 | -2,3 | 15,7 | 3254 2 aktów | — 0 inw. | 38 | 21 | uchwalony | |
| Świątki wiejska · 164 km² | 3631 -14,5 % | 682 | -10,4 | 18,9 | 3270 3 aktów | — 0 inw. | 23 | 17 | brak | |
| Kolno wiejska · 179 km² | 2689 -22 % | 510 | -2,2 | 16,3 | — — aktów | — 0 inw. | 20 | 7 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7097 | 70 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 1102 | 53 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ARBET Park sp. z o.o. Dywity Franciszka Hynka | 9 | 0 | 5 | 0,6 | – | |
| Dom Dywity sp. z o.o. Dywity ul. Grzybowa | 16 | 8 | 4 | 0,5 | 8969 | |
| Jagiełły Park Sp. z o.o. Olsztynek Władysława Jagiełły | 63 | 0 | 1 | 0,1 | 6999 | |
| Animalis Sp. Z O .o Dobre miasto Górna | 6 | 4 | 1 | 0,2 | 7990 | |
| Rezydencje Warmińskie Szczepańska – Kroc Sp.k. Pluski Bielika | 7 | 7 | 0 | – | 14 171 | |
| Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane „IPB” Sp. z o.o Jaroty Lazurowa | 88 | 88 | 0 | – | 11 000 | |
| Jagiełły Park Sp. z o.o. Olsztynek ul. Władysława Jagiełły | 63 | 63 | 0 | – | 7000 | |
| WinteQ sp. z o.o. Jonkowo Poranna | 7 | 7 | 0 | – | 6453 | |
| Winteq Apartamenty Sp. z o.o. Jonkowo Poranna | 8 | 8 | 0 | – | 6955 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7990 zł/m² (9 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1411 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3670 zł całego PIT i ok. 30 582 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Stawiguda | 337 | 108 | 724 |
| Jonkowo | 284 | 74 | 450 |
| Barczewo | 272 | 184 | 532 |
| Dywity | 228 | 165 | 422 |
| Purda | 203 | 121 | 438 |
| Biskupiec | 200 | 76 | 364 |
| Olsztynek | 196 | 70 | 382 |
| Dobre Miasto | 150 | 83 | 264 |
| Gietrzwałd | 119 | 69 | 262 |
| Jeziorany | 38 | 16 | 71 |
| Świątki | 23 | 8 | 66 |
| Kolno | 20 | 7 | 32 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Stawigudzie Stawiguda · publiczna | 8 | 70 % | 236 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Ziemi Warmińskiej W Barczewie Barczewo · publiczna | 6 | 61 % | 244 |
| Szkoła Podstawowa Imienia 11 Listopada W Rusi Ruś · publiczna | 6 | 60 % | 436 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Franciszka Szczepańskiego W Lamkowie Lamkowo · niepubliczna | 6 | 60 % | 34 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Głotowie Głotowo · niepubliczna | 6 | 59 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa W Tuławkach Tuławki · publiczna | 5 | 58 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Zientary-Malewskiej Z Oddziałami Dwujęzycznymi W Dywitach Dywity · publiczna | 5 | 58 % | 480 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Walentego Barczewskiego W Spręcowie Spręcowo · publiczna | 5 | 58 % | 70 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Biskupiec · niepubliczna | 5 | 57 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Mikołaja Kopernika W Dobrym Mieście Dobre Miasto · publiczna | 5 | 56 % | 218 |
| Szkoła Podstawowa Im. Franciszka Barcza W Butrynach Butryny · publiczna | 5 | 56 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Im. Rodzin Warmińskich W Sząbruku Sząbruk · publiczna | 5 | 56 % | 104 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat olsztyński
51 335 mieszk. · PIT 884 zł
55 474 mieszk. · PIT 882 zł
37 313 mieszk. · PIT 958 zł
46 636 mieszk. · PIT 1112 zł
29 923 mieszk. · PIT 796 zł
165 393 mieszk. · PIT 2403 zł
97 412 mieszk. · PIT 1093 zł
65 732 mieszk. · PIT 920 zł
Powiaty województwa Warmińsko-mazurskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..