Powiat elbląski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat elbląski w województwie warmińsko-mazurskim to 9 gmin i 53 315 mieszkańców (-6 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 4 453 zł (87 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 7 z 9 gmin. 189 planów miejscowych, 500 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w powiecie elbląskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie elbląskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat elbląski na tle województwa i Polski
| Powiat elbląski | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4453 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 87 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 53 315 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -5,6 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 893 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,9 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,3 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,2 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7523 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pasłęk miejsko-wiejska · 264 km² | 17 892 -7,4 % | 927 | -6,3 | 17,9 | 5639 43 aktów | — 0 inw. | 111 | 22 | uchwalony | |
| Elbląg wiejska · 193 km² | 7658 +18,1 % | 1126 | +5,2 | 18,5 | 2184 3 aktów | — 0 inw. | 95 | 33 | brak | |
| Tolkmicko miejsko-wiejska · 207 km² | 5867 -12,4 % | 861 | +0,7 | 15,3 | 3819 16 aktów | — 0 inw. | 68 | 15 | uchwalony | |
| Gronowo Elbląskie wiejska · 89 km² | 4711 -3,8 % | 767 | -1,7 | 17,1 | 3130 8 aktów | — 0 inw. | 46 | 14 | brak | |
| Młynary miejsko-wiejska · 157 km² | 4057 -11,6 % | 808 | -7,6 | 16 | 3314 8 aktów | — 0 inw. | 45 | 27 | uchwalony | |
| Markusy wiejska · 109 km² | 3835 -6 % | 467 | -2,6 | 19 | 2911 2 aktów | — 0 inw. | 54 | 3 | uchwalony | |
| Rychliki wiejska · 132 km² | 3410 -17 % | 607 | -0,9 | 15,4 | 1611 5 aktów | — 0 inw. | 20 | 5 | uchwalony | |
| Milejewo wiejska · 96 km² | 3241 +8,5 % | 1493 | -2,2 | 18,5 | 1975 1 aktów | — 0 inw. | 54 | 16 | uchwalony | |
| Godkowo wiejska · 167 km² | 2644 -20,4 % | 678 | -10,9 | 16,2 | 2475 1 aktów | — 0 inw. | 7 | 54 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4453 | 87 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 33 | 172 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 893 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2322 zł całego PIT i ok. 19 351 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Pasłęk | 111 | 56 | 258 |
| Elbląg | 95 | 55 | 230 |
| Tolkmicko | 68 | 24 | 102 |
| Milejewo | 54 | 35 | 123 |
| Markusy | 54 | 12 | 82 |
| Gronowo Elbląskie | 46 | 28 | 110 |
| Młynary | 45 | 36 | 90 |
| Rychliki | 20 | 14 | 28 |
| Godkowo | 7 | 4 | 31 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Bohaterów Westerplatte W Godkowie Godkowo · publiczna | 6 | 62 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa W Milejewie Milejewo · publiczna | 6 | 62 % | 120 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Pilonie Pilona · publiczna | 5 | 58 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa W Zwierznie Zwierzno · publiczna | 5 | 56 % | 110 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Władysława Jagiełły W Pasłęku Pasłęk · publiczna | 5 | 54 % | 127 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii Gronowo Elbląskie · publiczna | 5 | 54 % | 96 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Gronowie Górnym Gronowo Górne · publiczna | 4 | 54 % | 110 |
| Szkoła Podstawowa Im Stefana Żeromskiego W Młynarach Młynary · publiczna | 4 | 53 % | 146 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Mjra Henryka Sucharskiego W Pasłęku Pasłęk · publiczna | 4 | 52 % | 316 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Tolkmicku Tolkmicko · publiczna | 4 | 52 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa W Żurawcu Żurawiec · publiczna | 4 | 51 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa W Pogrodziu Im. 106 Dywizji Piechoty Armii Krajowej Pogrodzie · publiczna | 4 | 50 % | 28 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat elbląski
36 315 mieszk. · PIT 931 zł
111 089 mieszk. · PIT 1900 zł
37 313 mieszk. · PIT 958 zł
59 955 mieszk. · PIT 1094 zł
33 072 mieszk. · PIT 1026 zł
97 412 mieszk. · PIT 1093 zł
37 358 mieszk. · PIT 798 zł
Powiaty województwa Warmińsko-mazurskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..