Powiat giżycki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat giżycki w województwie warmińsko-mazurskim to 6 gmin i 52 791 mieszkańców (-7 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 400 zł (285 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 3 z 6 gmin. 247 planów miejscowych, 607 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie giżyckim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie giżyckim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat giżycki na tle województwa i Polski
| Powiat giżycki | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6400 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 285 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 52 791 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7,3 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1139 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,1 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,6 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,5 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8012 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Giżycko miejska · 14 km² | 26 482 -11 % | 1346 | -5,8 | 16,1 | 6621 104 aktów | 5 1 inw. | 88 | 32 | brak | |
| Giżycko wiejska · 297 km² | 9151 +19,7 % | 1354 | +18,1 | 18,9 | 3604 5 aktów | — 0 inw. | 267 | 93 | brak | |
| Wydminy wiejska · 233 km² | 5693 -14,5 % | 536 | -3,3 | 16,3 | 2948 6 aktów | — 0 inw. | 49 | 20 | uchwalony | |
| Ryn miejsko-wiejska · 205 km² | 5224 -12,8 % | 727 | -5,5 | 15,9 | 3038 3 aktów | — 0 inw. | 123 | 34 | uchwalony | |
| Miłki wiejska · 170 km² | 3365 -13,4 % | 658 | -3 | 16 | 4824 3 aktów | 1 1 inw. | 41 | 48 | uchwalony | |
| Kruklanki wiejska · 202 km² | 2876 -4,7 % | 1063 | -2,8 | 17,3 | 3607 2 aktów | — 0 inw. | 39 | 20 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6400 | 285 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 64 | 533 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PRZEDSIĘBIORSTWO HANDLOWE M6 Jarosław Sulewski Giżycko Jeziorna | 40 | 35 | 5 | 0,6 | 10 500 | |
| Twój Dom Sp. Z o.o. Rydzewo Akacjowa | 4 | 3 | 1 | 0,1 | 8442 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 500 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1139 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2962 zł całego PIT i ok. 24 682 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Giżycko | 267 | 139 | 476 |
| Ryn | 123 | 39 | 244 |
| Giżycko | 88 | 3 | 243 |
| Wydminy | 49 | 10 | 129 |
| Miłki | 41 | 19 | 97 |
| Kruklanki | 39 | 18 | 58 |
| 280602 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Księdza Kardynała Stefana Wyszyńskiego W Bystrym Bystry · publiczna | 5 | 58 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Mikołaja Kopernika Giżycko · publiczna | 5 | 56 % | 185 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Chwały Oręża Polskiego Giżycko · publiczna | 5 | 54 % | 204 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. I Dywizji Piechoty W Giżycku Giżycko · publiczna | 5 | 54 % | 258 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Miłkach Miłki · publiczna | 4 | 54 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Janusza Korczaka W Giżycku Giżycko · publiczna | 4 | 52 % | 420 |
| Stowarzyszenie "Edukator" W Łomży, Szkoła Podstawowa W Spytkowie Spytkowo · niepubliczna | 4 | 51 % | 22 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kazimierza Jagiellończyka W Wilkasach Wilkasy · publiczna | 4 | 50 % | 222 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Św. Jana Pawła Ii W Giżycku Giżycko · publiczna | 4 | 50 % | 192 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii W Rydzewie Rydzewo · publiczna | 2 | 45 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Im. Feliksa Nowowiejskiego W Wydminach Wydminy · publiczna | 2 | 43 % | 200 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św Franciszka Z Asyżu W Staświnach Staświny · publiczna | 2 | 43 % | 12 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat giżycki
87 671 mieszk. · PIT 1044 zł
24 365 mieszk. · PIT 813 zł
55 474 mieszk. · PIT 882 zł
46 636 mieszk. · PIT 1112 zł
31 451 mieszk. · PIT 924 zł
51 114 mieszk. · PIT 865 zł
20 306 mieszk. · PIT 931 zł
Powiaty województwa Warmińsko-mazurskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..