Powiat nowomiejski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat nowomiejski w województwie warmińsko-mazurskim to 5 gmin i 41 430 mieszkańców (-4 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 3 191 zł (7 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 3 z 5 gmin. 283 planów miejscowych, 923 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie nowomiejskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie nowomiejskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat nowomiejski na tle województwa i Polski
| Powiat nowomiejski | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3191 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 7 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 41 430 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -4,5 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 875 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,3 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,8 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,8 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 6855 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nowe Miasto Lubawskie miejska · 11 km² | 9878 -10,6 % | 1377 | -2,8 | 17,2 | 2316 1 aktów | 26 1 inw. | 97 | 8 | uchwalony | |
| Kurzętnik wiejska · 149 km² | 8913 +3 % | 955 | -4,1 | 21,4 | 5197 1 aktów | — 0 inw. | 214 | 69 | brak | |
| Biskupiec wiejska · 241 km² | 8485 -11,9 % | 546 | -2,7 | 18,8 | 1614 1 aktów | — 0 inw. | 101 | 79 | uchwalony | |
| Nowe Miasto Lubawskie wiejska · 139 km² | 8407 +7,3 % | 759 | -0,8 | 21,8 | 3213 4 aktów | — 0 inw. | 154 | 103 | brak | |
| Grodziczno wiejska · 155 km² | 5747 -7,3 % | 538 | -7,5 | 20,7 | — — aktów | — 0 inw. | 357 | 24 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3191 | 7 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 9 | 5 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubawskie Przedsiębiorstwo Budowlane Spółka z o.o. Nowe Miasto Lubawskie Sadowa | 26 | 0 | 26 | 2,6 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: — zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 875 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2276 zł całego PIT i ok. 18 963 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Grodziczno | 357 | 24 | 419 |
| Kurzętnik | 214 | 64 | 335 |
| Nowe Miasto Lubawskie | 154 | 53 | 357 |
| Biskupiec | 101 | 33 | 224 |
| Nowe Miasto Lubawskie | 97 | 35 | 192 |
| 281208 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Przyjaciół Ziemi W Marzęcicach Marzęcice · publiczna | 6 | 63 % | 122 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Łąkorzu Łąkorz · publiczna | 6 | 62 % | 48 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Tylicach Tylice · niepubliczna | 6 | 60 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Im. Juliana Tuwima W Lipinkach Lipinki · publiczna | 6 | 59 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Brzoziu Lubawskim Brzozie Lubawskie · publiczna | 6 | 58 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa W Zajączkowie Zajączkowo · publiczna | 5 | 58 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Janusza Korczaka W Nowym Mieście Lubawskim Nowe Miasto Lubawskie · publiczna | 5 | 58 % | 208 |
| Szkoła Podstawowa W Zwiniarzu Zwiniarz · publiczna | 5 | 56 % | 10 |
| Szkoła Podstawowa Im. Polskich Noblistów W Szwarcenowie Szwarcenowo · publiczna | 5 | 55 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa W Nowym Grodzicznie Nowe Grodziczno · publiczna | 5 | 55 % | 141 |
| Szkoła Podstawowa W Ostrowitem Ostrowite · publiczna | 5 | 55 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wójta Kazimierza Tomaszewskiego W Krotoszynach Bielice · publiczna | 5 | 55 % | 108 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat nowomiejski
77 000 mieszk. · PIT 1056 zł
60 424 mieszk. · PIT 1017 zł
39 020 mieszk. · PIT 998 zł
88 994 mieszk. · PIT 1136 zł
Powiaty województwa Warmińsko-mazurskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..