Powiat ostródzki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat ostródzki w województwie warmińsko-mazurskim to 9 gmin i 97 412 mieszkańców (-8 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 438 zł (216 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 3 z 9 gmin. 426 planów miejscowych, 979 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie ostródzkim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie ostródzkim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat ostródzki na tle województwa i Polski
| Powiat ostródzki | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6438 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 216 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 97 412 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7,6 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1093 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,1 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,3 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,5 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7606 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ostróda miejska · 14 km² | 30 755 -8,2 % | 1355 | -2,3 | 15,9 | 6551 201 aktów | — 0 inw. | 125 | 74 | brak | |
| Morąg miejsko-wiejska · 311 km² | 22 584 -9,5 % | 1109 | -2,6 | 17,4 | — — aktów | — 0 inw. | 241 | 29 | uchwalony | |
| Ostróda wiejska · 401 km² | 15 954 +3 % | 1148 | +4,9 | 19,3 | 5900 11 aktów | 0 1 inw. | 278 | 120 | brak | |
| Małdyty wiejska · 189 km² | 5648 -10,3 % | 938 | -2,5 | 18,6 | — — aktów | — 0 inw. | 52 | 18 | uchwalony | |
| Grunwald wiejska · 180 km² | 4946 -12,7 % | 611 | -7,8 | 18,4 | — — aktów | — 0 inw. | 46 | 22 | brak | |
| Miłakowo miejsko-wiejska · 158 km² | 4817 -15,9 % | 703 | -8,2 | 15,6 | — — aktów | — 0 inw. | 29 | 16 | uchwalony | |
| Miłomłyn miejsko-wiejska · 161 km² | 4710 -5,8 % | 852 | -2,8 | 17,2 | — — aktów | — 0 inw. | 92 | 58 | brak | |
| Łukta wiejska · 186 km² | 4276 -4 % | 804 | -3,9 | 18,4 | 4146 2 aktów | — 0 inw. | 85 | 31 | brak | |
| Dąbrówno wiejska · 166 km² | 3722 -14,9 % | 621 | -9,5 | 17,1 | — — aktów | — 0 inw. | 31 | 58 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6438 | 216 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 1543 | 15 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| REALIA GROUP PORT OSTRÓDA Sp. z o.o. Wałdowo Wypoczynkowa | 62 | 62 | 0 | – | 12 900 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 12 900 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1093 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2841 zł całego PIT i ok. 23 674 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Ostróda | 278 | 133 | 468 |
| Morąg | 241 | 72 | 457 |
| Ostróda | 125 | 13 | 299 |
| Miłomłyn | 92 | 46 | 193 |
| Łukta | 85 | 32 | 122 |
| Małdyty | 52 | 14 | 95 |
| Grunwald | 46 | 27 | 86 |
| Dąbrówno | 31 | 12 | 89 |
| Miłakowo | 29 | 13 | 121 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Karola Sembrzyckiego W Pietrzwałdzie Pietrzwałd · publiczna | 7 | 64 % | 48 |
| Salezjańska Szkoła Podstawowa Im. Św. Dominika Savio W Ostródzie Ostróda · publiczna | 6 | 61 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Armii Krajowej W Ostródzie Ostróda · publiczna | 6 | 60 % | 324 |
| Szkoła Podstawowa Im. Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego W Lipowie Lipowo · publiczna | 5 | 58 % | 56 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Marwałdzie Marwałd · publiczna | 5 | 58 % | 10 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Władysława Stanisława Reymonta W Morągu Morąg · publiczna | 5 | 57 % | 118 |
| Szkoła Podstawowa Im. Żołnierza Polskiego W Durągu Durąg · publiczna | 5 | 56 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Im. Adama Mickiewicza W Szyldaku Szyldak · publiczna | 5 | 56 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Im. Rtm. Witolda Pileckiego W Łącznie Łączno · publiczna | 5 | 56 % | 98 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Jurkach Z Oddziałem Przedszkolnym Jurki · niepubliczna | 5 | 55 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Janusza Korczaka W Ostródzie Ostróda · publiczna | 5 | 55 % | 190 |
| Szkoła Podstawowa Im. Heleny Ponieważ W Słoneczniku Słonecznik · publiczna | 5 | 55 % | 66 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat ostródzki
60 424 mieszk. · PIT 1017 zł
53 315 mieszk. · PIT 893 zł
88 994 mieszk. · PIT 1136 zł
37 313 mieszk. · PIT 958 zł
29 923 mieszk. · PIT 796 zł
131 015 mieszk. · PIT 1411 zł
37 358 mieszk. · PIT 798 zł
Powiaty województwa Warmińsko-mazurskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..