Powiat mrągowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat mrągowski w województwie warmińsko-mazurskim to 5 gmin i 46 636 mieszkańców (-7 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 526 zł (110 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 0 z 5 gmin. 176 planów miejscowych, 612 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie mrągowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie mrągowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat mrągowski na tle województwa i Polski
| Powiat mrągowski | Warmińsko-mazurskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6526 zł | 7766 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 110 | 4284 | 145 388 |
| Ludność | 46 636 | 1 339 498 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7 % | -6,2 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1112 zł | 1276 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,4 ‰ | -1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,8 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,1 % | 24,4 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7627 zł | 8214 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mrągowo miejska · 15 km² | 20 008 -8,3 % | 1478 | -7,5 | 15,7 | 6474 31 aktów | 18 3 inw. | 197 | 17 | brak | |
| Mrągowo wiejska · 295 km² | 8107 +8,3 % | 983 | +6 | 17,2 | 5537 2 aktów | — 0 inw. | 183 | 59 | brak | |
| Mikołajki miejsko-wiejska · 256 km² | 7185 -15,2 % | 965 | -2,2 | 13,7 | 11 521 6 aktów | 6 3 inw. | 114 | 63 | brak | |
| Piecki wiejska · 315 km² | 7036 -9,2 % | 698 | -4,8 | 15,9 | 2369 2 aktów | — 0 inw. | 66 | 8 | brak | |
| Sorkwity wiejska · 185 km² | 4300 -6,9 % | 558 | -12 | 16,2 | 5480 2 aktów | — 0 inw. | 52 | 29 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6526 | 110 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 60 | 298 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jerzy Tanajewski BUDEXTAN Przedsiębiorstwo Budowlane, inwestycja TOWAROWA III ETAP Mrągowo HANDLOWA | 30 | 18 | 11 | 7,1 | 7590 | |
| Prestige Apartments sp. z o.o. Mrągowo Adama Mickiewicza | 9 | 2 | 7 | 0,6 | 9000 | |
| Jerzy Tanajewski BUDEXTAN Przedsiębiorstwo Budowlane inwestycja PRATUM A Mikołajki Łąkowa | 25 | 19 | 6 | 0,5 | 20 990 | |
| Inpro S. A. Mikołajki al. Spacerowa | 19 | 0 | 0 | – | 24 600 | |
| Mazuria Apartaments Sp. Z O.o Mrągowo ul. Giżycka | 65 | 65 | 0 | – | 15 300 | |
| Jerzy Tanajewski BUDEXTAN Przedsiębiorstwo Budowlane inwestycja PRATUM B Mikołajki Łąkowa | 6 | 6 | 0 | – | 20 240 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 20 240 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1112 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2890 zł całego PIT i ok. 24 084 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Mrągowo | 197 | 3 | 249 |
| Mrągowo | 183 | 55 | 347 |
| Mikołajki | 114 | 37 | 284 |
| Piecki | 66 | 36 | 121 |
| Sorkwity | 52 | 26 | 112 |
| 281007 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Szkoła Podstawowa Społecznego Towarzystwa Oświatowego W Mikołajkach Mikołajki · niepubliczna | 7 | 64 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Olszewie Olszewo · publiczna | 7 | 63 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa W Nawiadach Nawiady · publiczna | 6 | 58 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa W Bożem Boże · publiczna | 5 | 57 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa W Szestnie Szestno · publiczna | 5 | 56 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Mikołaja Kopernika W Mrągowie Mrągowo · publiczna | 4 | 53 % | 614 |
| Szkoła Podstawowa W Kosewie Kosewo · publiczna | 4 | 53 % | 24 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Generała Stefana "Grota" Roweckiego W Mrągowie Mrągowo · publiczna | 4 | 52 % | 356 |
| Szkoła Podstawowa Im. Karola Wojtyły W Pieckach Piecki · publiczna | 3 | 50 % | 222 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Sorkwitach Sorkwity · publiczna | 3 | 49 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa W Mikołajkach Mikołajki · publiczna | 3 | 46 % | 176 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ireny Sendlerowej W Warpunach Z Siedzibą W Zyndakach Zyndaki · publiczna | 3 | 46 % | 70 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat mrągowski
52 791 mieszk. · PIT 1139 zł
55 474 mieszk. · PIT 882 zł
131 015 mieszk. · PIT 1411 zł
51 114 mieszk. · PIT 865 zł
65 732 mieszk. · PIT 920 zł
Powiaty województwa Warmińsko-mazurskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..